O mercado de Rio De Janeiro em dados reais
Rio De Janeiro tem 164 bairros com dados públicos de cartório (ITBI), somando 1.041.197 transações registradas. A mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 430.000, com alta de 4,3% frente aos 12 meses anteriores. A mediana de referência dos bairros é R$ 165.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). O movimento se concentra em bairros como Barra da Tijuca, Copacabana, Recreio dos Bandeirantes.
Rio De Janeiro em números
Rio De Janeiro tem 164 bairros com dados públicos de cartório (ITBI): a mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 430.000; a mediana de referência entre bairros é R$ 165.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens) — valores de venda registrados, não preços de anúncio.
O preço dos imóveis em Rio De Janeiro subiu ou caiu?
Nos últimos 12 meses, a mediana dos bairros de Rio De Janeiro ponderada pelo volume de vendas registrou alta de 4,3% frente aos 12 meses anteriores (base ITBI).
Como calculamos
Cada ponto é a mediana dos bairros naquele mês, ponderada pelas vendas de cada bairro.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 1738 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 815 |
| agosto de 2026 | R$ 480.000 | 4.815 |
| julho de 2026 | R$ 406.400 | 5.218 |
| junho de 2026 | R$ 425.000 | 4.524 |
| maio de 2026 | R$ 430.000 | 4.519 |
| abril de 2026 | R$ 458.597 | 4.032 |
| março de 2026 | R$ 450.000 | 4.366 |
| fevereiro de 2026 | R$ 460.000 | 3.162 |
| janeiro de 2026 | R$ 378.573 | 3.528 |
| dezembro de 2025 | R$ 420.000 | 4.418 |
| novembro de 2025 | R$ 365.000 | 4.017 |
| outubro de 2025 | R$ 391.615 | 4.748 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 4.264 |
| agosto de 2025 | R$ 460.000 | 4.077 |
| julho de 2025 | R$ 399.000 | 4.345 |
| junho de 2025 | R$ 430.000 | 4.258 |
| maio de 2025 | R$ 437.125 | 5.277 |
| abril de 2025 | R$ 415.000 | 4.501 |
| março de 2025 | R$ 414.500 | 3.936 |
| fevereiro de 2025 | R$ 450.000 | 4.675 |
| janeiro de 2025 | R$ 408.950 | 4.997 |
| dezembro de 2024 | R$ 350.000 | 4.907 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 4.253 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 219.132 | 778 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 149.471 | 57 |
Os bairros mais caros, mais baratos e mais vendidos de Rio De Janeiro
Nos extremos de Rio De Janeiro: Leblon lidera em preço (mediana R$ 1.500.000, ITBI), Anchieta tem a menor mediana histórica (R$ 41.362) e Barra da Tijuca foi o bairro com mais vendas registradas nos últimos 12 meses (3.398).
Mais caros
- 1LeblonR$ 1,5 mi
- 2LagoaR$ 1,33 mi
- 3IpanemaR$ 1,3 mi
- 4GáveaR$ 1,24 mi
- 5JoáR$ 1,1 mi
- 6Jardim BotânicoR$ 1,05 mi
- 7São ConradoR$ 838 mil
- 8Cosme VelhoR$ 758 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais acessíveis
- 1AnchietaR$ 41,4 mil
- 2Parada de LucasR$ 46 mil
- 3MangueiraR$ 48,3 mil
- 4Complexo do AlemãoR$ 50 mil
- 5Vigário GeralR$ 50 mil
- 6ColégioR$ 55 mil
- 7Cidade de DeusR$ 57,7 mil
- 8PaciênciaR$ 59 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais líquidos
- 1Barra da Tijuca3.398 vendas
- 2Copacabana2.805 vendas
- 3Recreio dos Bandeirantes2.426 vendas
- 4Tijuca1.791 vendas
- 5Jacarepaguá1.722 vendas
- 6Campo Grande1.677 vendas
- 7Botafogo1.383 vendas
- 8Centro1.292 vendas
Vendas registradas nos últimos 12 meses. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Em alta
- 1Ipanema+28%
- 2Bonsucesso+25%
- 3Vargem Pequena+25%
- 4Leme+23%
- 5Lapa+22%
- 6Copacabana+21%
- 7Penha+18%
- 8Santa Cruz+17%
Variação da mediana 12m vs 12m anteriores. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Bairros de Rio De Janeiro por preço
Entre os 60 bairros de Rio De Janeiro com mais dados, a mediana histórica de transação (ITBI) vai de R$ 1.500.000 em Leblon a R$ 200.000 em Bancários; a coluna de comparação mostra a distância de cada bairro para a mediana de referência (R$ 165.000).
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Leblon | R$ 1.500.000 | R$ 2,09 mi | R$ 18.517 | +809% | 739 |
| Lagoa | R$ 1.332.500 | R$ 1,6 mi | R$ 13.353 | +708% | 304 |
| Ipanema | R$ 1.300.000 | R$ 1,9 mi | R$ 16.667 | +688% | 1.083 |
| Gávea | R$ 1.239.315 | R$ 1,4 mi | R$ 14.216 | +651% | 344 |
| Joá | R$ 1.100.000 | R$ 3,25 mi | R$ 10.526 | +567% | 20 |
| Jardim Botânico | R$ 1.050.000 | R$ 1,35 mi | R$ 12.874 | +536% | 201 |
| São Conrado | R$ 838.296 | R$ 1,75 mi | R$ 9.508 | +408% | 133 |
| Cosme Velho | R$ 758.000 | R$ 970 mil | R$ 8.656 | +359% | 43 |
| Urca | R$ 675.000 | R$ 1,54 mi | R$ 11.858 | +309% | 58 |
| Leme | R$ 660.000 | R$ 893 mil | R$ 10.417 | +300% | 168 |
| Humaitá | R$ 650.000 | R$ 860 mil | R$ 10.396 | +294% | 249 |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | R$ 1,2 mi | R$ 8.697 | +289% | 3.398 |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | R$ 775 mil | R$ 8.727 | +263% | 607 |
| Flamengo | R$ 550.000 | R$ 831 mil | R$ 9.425 | +233% | 826 |
| Copacabana | R$ 545.000 | R$ 710 mil | R$ 10.152 | +230% | 2.805 |
Ver mais 45 bairros
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Botafogo | R$ 537.352 | R$ 893 mil | R$ 10.042 | +226% | 1.383 |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | R$ 590 mil | R$ 5.676 | +173% | 2.426 |
| Jardim Guanabara | R$ 405.000 | R$ 561 mil | R$ 5.120 | +146% | 357 |
| Alto da Boa Vista | R$ 400.000 | R$ 430 mil | R$ 4.254 | +142% | 25 |
| Glória | R$ 400.000 | R$ 770 mil | R$ 8.505 | +142% | 271 |
| Maracanã | R$ 390.000 | R$ 440 mil | R$ 5.698 | +136% | 331 |
| Tijuca | R$ 390.000 | R$ 460 mil | R$ 5.923 | +136% | 1.791 |
| Camorim | R$ 370.000 | R$ 497 mil | R$ 6.615 | +124% | 771 |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | R$ 430 mil | R$ 5.882 | +112% | 1.722 |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | R$ 350 mil | R$ 8.786 | +112% | 350 |
| Catete | R$ 340.000 | R$ 450 mil | R$ 8.706 | +106% | 323 |
| Grajaú | R$ 320.000 | R$ 360 mil | R$ 4.853 | +94% | 349 |
| Vidigal | R$ 300.000 | R$ 500 mil | R$ 4.522 | +82% | 11 |
| Zumbi | R$ 300.000 | R$ 370 mil | R$ 4.781 | +82% | 15 |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | R$ 430 mil | R$ 4.571 | +76% | 887 |
| Ribeira | R$ 290.000 | R$ 350 mil | R$ 4.875 | +76% | 47 |
| Vargem Grande | R$ 275.000 | R$ 254 mil | R$ 5.582 | +67% | 226 |
| Pitangueiras | R$ 270.000 | R$ 330 mil | R$ 4.449 | +64% | 17 |
| Todos os Santos | R$ 267.266 | R$ 300 mil | R$ 5.247 | +62% | 248 |
| Moneró | R$ 261.000 | R$ 440 mil | R$ 4.474 | +58% | 40 |
| Vila Valqueire | R$ 260.000 | R$ 395 mil | R$ 4.103 | +58% | 150 |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | R$ 340 mil | R$ 4.859 | +55% | 601 |
| Praça da Bandeira | R$ 253.535 | R$ 283 mil | R$ 5.738 | +54% | 103 |
| Rio Comprido | R$ 250.000 | R$ 277 mil | R$ 5.000 | +52% | 219 |
| Cachambi | R$ 244.705 | R$ 300 mil | R$ 5.231 | +48% | 427 |
| Anil | R$ 240.000 | R$ 430 mil | R$ 5.102 | +46% | 131 |
| Del Castilho | R$ 240.000 | R$ 301 mil | R$ 5.576 | +46% | 173 |
| Pechincha | R$ 240.000 | R$ 350 mil | R$ 4.323 | +46% | 447 |
| Jardim Carioca | R$ 235.000 | R$ 330 mil | R$ 4.500 | +42% | 69 |
| Curicica | R$ 230.000 | R$ 292 mil | R$ 5.333 | +39% | 123 |
| São Francisco Xavier | R$ 230.000 | R$ 310 mil | R$ 5.312 | +39% | 117 |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | R$ 334 mil | R$ 5.932 | +37% | 532 |
| Méier | R$ 225.000 | R$ 264 mil | R$ 4.184 | +36% | 482 |
| Portuguesa | R$ 224.010 | R$ 365 mil | R$ 4.333 | +36% | 87 |
| Vargem Pequena | R$ 223.298 | R$ 338 mil | R$ 4.411 | +35% | 245 |
| Itanhangá | R$ 220.850 | R$ 800 mil | R$ 2.588 | +34% | 81 |
| Santa Teresa | R$ 216.000 | R$ 320 mil | R$ 6.410 | +31% | 259 |
| Freguesia (Ilha do Governador) | R$ 215.000 | R$ 273 mil | R$ 3.750 | +30% | 94 |
| Bonsucesso | R$ 211.000 | R$ 250 mil | R$ 4.717 | +28% | 282 |
| Gardênia Azul | R$ 207.000 | R$ 352 mil | R$ 4.896 | +26% | 78 |
| Cacuia | R$ 205.000 | R$ 325 mil | R$ 4.142 | +24% | 24 |
| Cidade Nova | R$ 205.000 | R$ 350 mil | R$ 4.708 | +24% | 30 |
| Cidade Universitária | R$ 200.673 | R$ 415 mil | R$ 3.970 | +22% | 4 |
| Andaraí | R$ 200.000 | R$ 345 mil | R$ 5.000 | +21% | 301 |
| Bancários | R$ 200.000 | R$ 280 mil | R$ 3.738 | +21% | 29 |
Medianas incluem todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas) — podem ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Os 200 bairros de Rio De Janeiro com mais endereços
Ver os outros 176 bairros
Perguntas frequentes sobre Rio De Janeiro
Qual é o preço do m² em Rio De Janeiro?
O preço mediano do m² entre os bairros de Rio De Janeiro é R$ 4.165 — mediana dos R$/m² de apartamentos de 160 bairros, calculada sobre transações registradas em cartório (ITBI). Por ser valor de cartório, e não preço de anúncio, tende a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Quais são os bairros mais caros de Rio De Janeiro?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais caros de Rio De Janeiro são Leblon (R$ 1.500.000), Lagoa (R$ 1.332.500), Ipanema (R$ 1.300.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Quais são os bairros mais baratos de Rio De Janeiro?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais acessíveis de Rio De Janeiro são Anchieta (R$ 41.362), Parada de Lucas (R$ 45.965), Mangueira (R$ 48.321). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Os preços de imóveis em Rio De Janeiro subiram no último ano?
A mediana 12m dos bairros de Rio De Janeiro, ponderada pelo volume de vendas, registrou alta de 4,3% frente aos 12 meses anteriores — base ITBI (vendas registradas em cartório), não preços de anúncio.
Qual é o preço mediano de um imóvel em Rio De Janeiro?
Depende da régua: para saber o que se pagou num imóvel típico nos últimos 12 meses, use a mediana ponderada dos bairros (R$ 430.000); para comparar bairros na mesma base histórica, use a mediana de referência (R$ 165.000 — mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). Ambas vêm do ITBI (vendas de cartório), não de anúncios.
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Metodologia e fontes
Os dados desta cidade vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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