Imóveis e preços reais em Rio De Janeiro, RJ
O mercado de Rio De Janeiro em dados reais
Rio De Janeiro tem 164 bairros com dados públicos de cartório (ITBI), somando 736.626 transações registradas. A mediana de referência dos bairros é R$ 155.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). O movimento se concentra em bairros como Méier, Cachambi, Todos os Santos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Rio De Janeiro em números
Rio De Janeiro tem 164 bairros com dados públicos de cartório (ITBI): a mediana de referência entre bairros é R$ 155.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens) — valores de venda registrados, não preços de anúncio.
O preço dos imóveis em Rio De Janeiro subiu ou caiu?
Nos últimos 12 meses, a mediana dos bairros de Rio De Janeiro ponderada pelo volume de vendas registrou alta de 0,9% frente aos 12 meses anteriores (base ITBI).
Mediana mensal ponderada dos bairros (ITBI)
jun/2024 → jul/2025Cada ponto é a mediana ponderada dos bairros em um único mês (base ITBI) — passe o mouse para ver mês a mês. Meses com poucas transações registradas ficam fora do gráfico, e o cartório publica com defasagem: o fim da série reflete o último mês já consolidado.
Os bairros mais caros, mais baratos e mais vendidos de Rio De Janeiro
Nos extremos de Rio De Janeiro: Leblon lidera em preço (mediana R$ 1.312.147, ITBI), Colégio tem a menor mediana histórica (R$ 40.000) e Méier foi o bairro com mais vendas registradas nos últimos 12 meses (20).
Mais caros
- 1LeblonR$ 1,31 mi
- 2LagoaR$ 1,2 mi
- 3GáveaR$ 1,07 mi
- 4IpanemaR$ 1 mi
- 5Jardim BotânicoR$ 1 mi
- 6JoáR$ 1 mi
- 7São ConradoR$ 772 mil
- 8Cosme VelhoR$ 715 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais acessíveis
- 1ColégioR$ 40 mil
- 2Parada de LucasR$ 44,3 mil
- 3Vigário GeralR$ 47 mil
- 4MangueiraR$ 48,3 mil
- 5Complexo do AlemãoR$ 50 mil
- 6JacarezinhoR$ 50 mil
- 7SaúdeR$ 51,7 mil
- 8Senador CamaráR$ 51,7 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais líquidos
- 1Méier20 vendas
- 2Cachambi17 vendas
- 3Todos os Santos14 vendas
- 4Engenho Novo10 vendas
- 5Campo Grande6 vendas
- 6Lins de Vasconcelos6 vendas
- 7Rocha5 vendas
- 8São Francisco Xavier4 vendas
Vendas registradas nos últimos 12 meses. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Bairros de Rio De Janeiro por preço
Entre os 60 bairros de Rio De Janeiro com mais dados, a mediana histórica de transação (ITBI) vai de R$ 1.312.147 em Leblon a R$ 190.000 em Tauá; a coluna de comparação mostra a distância de cada bairro para a mediana de referência (R$ 155.000).
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Leblon | R$ 1.312.147 | — | — | +747% | 0 |
| Lagoa | R$ 1.200.000 | — | — | +674% | 0 |
| Gávea | R$ 1.066.897 | — | — | +588% | 0 |
| Ipanema | R$ 1.000.000 | — | — | +545% | 0 |
| Jardim Botânico | R$ 1.000.000 | — | — | +545% | 0 |
| Joá | R$ 1.000.000 | — | — | +545% | 0 |
| São Conrado | R$ 771.795 | — | — | +398% | 0 |
| Cosme Velho | R$ 715.000 | — | — | +361% | 0 |
| Urca | R$ 580.000 | — | — | +274% | 0 |
| Leme | R$ 570.085 | — | — | +268% | 0 |
| Humaitá | R$ 559.426 | — | — | +261% | 0 |
| Barra da Tijuca | R$ 547.081 | — | — | +253% | 0 |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | — | — | +242% | 0 |
| Flamengo | R$ 500.000 | — | — | +223% | 0 |
| Copacabana | R$ 465.000 | — | — | +200% | 0 |
Ver mais 45 bairros
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Botafogo | R$ 456.733 | — | — | +195% | 0 |
| Alto da Boa Vista | R$ 400.000 | — | — | +158% | 0 |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | — | — | +158% | 0 |
| Jardim Guanabara | R$ 385.000 | R$ 830 mil | — | +148% | 1 |
| Tijuca | R$ 370.000 | — | — | +139% | 0 |
| Maracanã | R$ 351.250 | R$ 840 mil | — | +127% | 1 |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | — | — | +126% | 0 |
| Glória | R$ 342.230 | — | — | +121% | 0 |
| Catete | R$ 320.661 | — | — | +107% | 0 |
| Grajaú | R$ 300.000 | — | — | +94% | 0 |
| Zumbi | R$ 295.000 | — | — | +90% | 0 |
| Jacarepaguá | R$ 288.000 | — | — | +86% | 0 |
| Ribeira | R$ 275.000 | — | — | +77% | 0 |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | — | — | +74% | 0 |
| Pitangueiras | R$ 260.000 | — | — | +68% | 0 |
| Camorim | R$ 256.608 | — | — | +66% | 0 |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | R$ 365 mil | — | +65% | 14 |
| Praça da Bandeira | R$ 255.000 | — | — | +65% | 0 |
| Moneró | R$ 250.000 | — | — | +61% | 0 |
| Anil | R$ 240.000 | — | — | +55% | 0 |
| Vargem Grande | R$ 240.000 | — | — | +55% | 0 |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | — | — | +55% | 0 |
| Vila Valqueire | R$ 240.000 | — | — | +55% | 0 |
| Rio Comprido | R$ 232.714 | — | — | +50% | 0 |
| Jardim Carioca | R$ 230.000 | — | — | +48% | 0 |
| Pechincha | R$ 230.000 | — | — | +48% | 0 |
| Del Castilho | R$ 226.609 | R$ 335 mil | — | +46% | 2 |
| Curicica | R$ 226.000 | — | — | +46% | 0 |
| Itanhangá | R$ 225.000 | — | — | +45% | 0 |
| Cachambi | R$ 220.000 | R$ 200 mil | — | +42% | 17 |
| Méier | R$ 218.109 | R$ 275 mil | — | +41% | 20 |
| Portuguesa | R$ 215.000 | — | — | +39% | 0 |
| Água Santa | R$ 210.000 | — | — | +36% | 0 |
| Freguesia (Ilha do Governador) | R$ 209.000 | — | — | +35% | 0 |
| Bonsucesso | R$ 205.000 | R$ 248 mil | — | +32% | 1 |
| Gardênia Azul | R$ 200.243 | — | — | +29% | 0 |
| Cidade Nova | R$ 200.000 | — | — | +29% | 0 |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | R$ 286 mil | — | +29% | 3 |
| Santa Teresa | R$ 200.000 | — | — | +29% | 0 |
| São Francisco Xavier | R$ 200.000 | R$ 282 mil | — | +29% | 4 |
| Vargem Pequena | R$ 200.000 | — | — | +29% | 0 |
| Cacuia | R$ 198.000 | — | — | +28% | 0 |
| Bancários | R$ 190.000 | — | — | +23% | 0 |
| Taquara | R$ 190.000 | — | — | +23% | 0 |
| Tauá | R$ 190.000 | — | — | +23% | 0 |
Medianas incluem todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas) — podem ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Os 200 bairros de Rio De Janeiro com mais endereços
Ver os outros 176 bairros
Perguntas frequentes sobre Rio De Janeiro
Quais são os bairros mais caros de Rio De Janeiro?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais caros de Rio De Janeiro são Leblon (R$ 1.312.147), Lagoa (R$ 1.200.000), Gávea (R$ 1.066.897). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Quais são os bairros mais baratos de Rio De Janeiro?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais acessíveis de Rio De Janeiro são Colégio (R$ 40.000), Parada de Lucas (R$ 44.265), Vigário Geral (R$ 47.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Os preços de imóveis em Rio De Janeiro subiram no último ano?
A mediana 12m dos bairros de Rio De Janeiro, ponderada pelo volume de vendas, registrou alta de 0,9% frente aos 12 meses anteriores — base ITBI (vendas registradas em cartório), não preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O estoque de imóveis vem do cadastro do IPTU, dados abertos da Prefeitura.
Para comparar bairros na mesma régua, a mediana de referência da cidade é a mediana das medianas dos bairros — não a média de anúncios nem a mediana de todas as transações somadas (que seria dominada pelos bairros de maior volume). Os recortes de 12 meses ponderam cada bairro pelo volume de vendas, e o R$/m² de referência é a mediana dos R$/m² medianos de apartamentos dos bairros. Rankings consideram apenas bairros com 200+ vendas registradas.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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