O mercado de Madureira em dados reais
Madureira concentra 17% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000, com alta de 6,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Ministro Edgard Romero, Rua Maria José, Rua Carolina Machado.
Preço do m² em Madureira
O preço mediano por m² em Madureira é R$ 3.198/m², calculado sobre 368 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Madureira
Um apartamento em Madureira tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.198/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Madureira?
- Especialistas no bairro Madureira
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Madureira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Madureira subiu ou caiu?
Em Madureira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 160.000, 6,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 150.000), segundo 171 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 109.030 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 175.000 | 23 |
| julho de 2026 | R$ 155.000 | 22 |
| junho de 2026 | R$ 150.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 199.190 | 21 |
| abril de 2026 | R$ 175.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 140.000 | 17 |
| fevereiro de 2026 | R$ 120.000 | 19 |
| janeiro de 2026 | R$ 176.000 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 190.000 | 23 |
| novembro de 2025 | R$ 125.315 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 150.000 | 25 |
| setembro de 2025 | R$ 192.834 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 127.500 | 30 |
| julho de 2025 | R$ 175.000 | 19 |
| junho de 2025 | R$ 185.000 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 160.000 | 22 |
| abril de 2025 | R$ 175.702 | 29 |
| março de 2025 | R$ 181.187 | 26 |
| fevereiro de 2025 | R$ 152.500 | 20 |
| janeiro de 2025 | R$ 110.739 | 18 |
| dezembro de 2024 | R$ 115.000 | 27 |
| novembro de 2024 | R$ 150.000 | 27 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 145.805 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 89.680, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 160.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Madureira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Madureira fica abaixo de R$ 89.680; os 5% mais caros passam de R$ 310.000, sobre 8.111 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 89.680
- Top 5% (P95)
- R$ 310.000
- Total de transações
- 8.111
- No último ano
- 171 ▲ 6,7%
Que tipos de imóvel predominam em Madureira? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (17% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Madureira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Agostinho Barbalho, 77 | 6600 m² | R$ 359.000 |
| 01/09/2026 | Rua Operário Sadock De Sá, 102 | 55 m² | R$ 100.000 |
| 01/09/2026 | Estrada do Portela, 278 | 5500 m² | R$ 109.030 |
| 01/08/2026 | Rua Burití, 48 | 5800 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2026 | Rua Maria José, 281 | 4900 m² | R$ 180.000 |
| 01/08/2026 | Rua Agostinho Barbalho, 77 | 58 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Rua Domingos Lopes, 500 | 30 m² | R$ 170.000 |
| 01/08/2026 | Rua Agostinho Barbalho, 77 | 6600 m² | R$ 290.000 |
| 01/08/2026 | Rua Maria Lopes, 655 | 41 m² | R$ 209.944 |
| 01/08/2026 | Rua Maria José, 651 | 51 m² | R$ 190.000 |
Ruas mais caras de Madureira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alves | R$ 1.100.000 | 7 |
| Rua Julio Fragoso | R$ 300.000 | 25 |
| Rua Curimatá | R$ 285.089 | 9 |
| R. Cerqueira Cezar | R$ 245.000 | 7 |
| Rua Capitão Couto Menezes | R$ 210.000 | 19 |
| Rua Guanabara | R$ 180.000 | 19 |
| Rua Tenente Lyra | R$ 180.000 | 19 |
| Rua Maria De Freitas | R$ 178.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Madureira: R$ 135.000).
Madureira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Madureira é o 140º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 89.680) está 46% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Madureira?
Madureira é um bairro predominante de apartamentos (17% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (9% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 67 ruas de Madureira com mais endereços
Ver as outras 43 ruas
Perguntas frequentes sobre Madureira
Quanto custa um imóvel em Madureira, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Madureira é R$ 89.680 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 160.000. Os 5% mais caros passam de R$ 310.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Madureira é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Madureira, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 89.680 em Madureira.
Vale a pena morar ou investir em Madureira?
Madureira é o 140º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 89.680 (teto P95 em R$ 310.000), 171 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
