O mercado de Madureira em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Ministro Edgard Romero, Rua Maria José, Rua Carolina Machado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Madureira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Madureira ficou estável, em R$ 75.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Madureira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 165.885 | 6 |
| jul/2024 | R$ 147.000 | 19 |
| ago/2024 | R$ 147.002 | 17 |
| set/2024 | R$ 102.330 | 13 |
| out/2024 | R$ 125.805 | 14 |
| nov/2024 | R$ 150.000 | 17 |
| dez/2024 | R$ 115.000 | 15 |
| jan/2025 | R$ 124.099 | 12 |
| fev/2025 | R$ 135.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 160.000 | 11 |
| abr/2025 | R$ 106.074 | 7 |
| mai/2025 | R$ 226.858 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Madureira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Madureira fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 6.527 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 6.527
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Madureira? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Madureira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | Rua Maria Lopes, 655 | — | R$ 88.188 |
| 16/05/2025 | Rua Maria Lopes, 655 | — | R$ 226.858 |
| 08/05/2025 | Rua Padre Manso, 64 | 6900 m² | R$ 650.000 |
| 24/04/2025 | Rua Maria Lopes, 701 | 41 m² | R$ 106.074 |
| 24/04/2025 | Rua Carvalho de Souza, 164 | — | R$ 60.000 |
| 15/04/2025 | Rua Agostinho Barbalho, 77 | — | R$ 255.556 |
| 08/04/2025 | Rua Maria Lopes, 701 | 41 m² | R$ 88.990 |
| 03/04/2025 | Rua Maria Lopes, 276 | 67 m² | R$ 120.000 |
| 02/04/2025 | Avenida Ernani Cardoso, 220 | 76 m² | R$ 120.000 |
| 02/04/2025 | Rua Padre Manso, 173 | 52 m² | R$ 45.087 |
Quais ruas têm mais imóveis em Madureira?
134 ruas
As vias com mais endereços em Madureira são Avenida Ministro Edgard Romero (92), Rua Carolina Machado (40), Rua Maria José (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 134.
Ruas mais caras de Madureira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Julio Fragoso | R$ 305.000 | 13 |
| Rua Curimatá | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Maria Macieira | R$ 240.000 | 7 |
| Rua São Geraldo | R$ 227.500 | 12 |
| Rua Alaíde | R$ 182.500 | 48 |
| Rua Tenente Lyra | R$ 180.000 | 18 |
| Rua Capitão Couto Menezes | R$ 170.000 | 13 |
| Rua Clara Nunes | R$ 169.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Madureira: —).
Madureira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Madureira é o 139º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 52% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Madureira
Quanto custa um imóvel em Madureira, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Madureira é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Madureira é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Madureira, Pavuna tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.000, contra R$ 75.000 em Madureira.
Vale a pena morar ou investir em Madureira?
Madureira é o 139º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 300.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.