O mercado de Cosmos em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 113.000, com queda de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Das Romãs, Rua Framboesa, Rua Groselha.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cosmos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cosmos caiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 141.448 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cosmos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 149.328 | 25 |
| jul/2024 | R$ 149.334 | 22 |
| ago/2024 | R$ 49.234 | 10 |
| set/2024 | R$ 149.598 | 15 |
| out/2024 | R$ 161.165 | 13 |
| nov/2024 | R$ 155.716 | 8 |
| dez/2024 | R$ 150.008 | 28 |
| jan/2025 | R$ 145.715 | 18 |
| fev/2025 | R$ 81.400 | 11 |
| mar/2025 | R$ 58.298 | 6 |
| abr/2025 | R$ 150.664 | 11 |
| mai/2025 | R$ 240.000 | 37 |
| jun/2025 | R$ 54.425 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 112.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 141.448), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cosmos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cosmos fica abaixo de R$ 112.600; os 5% mais caros passam de R$ 220.000, sobre 8.596 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 112.600
- Top 5% (P95)
- R$ 220.000
- Total de transações
- 8.596
- No último ano
- 2 ▼ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Cosmos? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cosmos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | 44 m² | R$ 145.000 |
| 30/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | — | R$ 153.000 |
| 24/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | — | R$ 54.425 |
| 23/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | 72 m² | R$ 160.404 |
| 20/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | 72 m² | R$ 52.836 |
| 16/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | 72 m² | R$ 40.333 |
| 13/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | — | R$ 44.000 |
| 03/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | 73 m² | R$ 142.165 |
| 30/05/2025 | Projetada A, 201 | 58 m² | R$ 250.000 |
| 30/05/2025 | Projetada A, 201 | 60 m² | R$ 259.988 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cosmos?
141 ruas
As vias com mais endereços em Cosmos são Rua Das Romãs (29), Rua Framboesa (29), Rua Groselha (28).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 141.
Ruas mais caras de Cosmos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Projetada A | R$ 249.841 | 30 |
| Rua Projetada Um | R$ 240.000 | 160 |
| Rua Seabra Filho | R$ 240.000 | 7 |
| R. Maurício Do Vale | R$ 229.000 | 11 |
| Rua José da Conceição Santos | R$ 212.500 | 10 |
| Rua Framboesa | R$ 210.000 | 75 |
| Rua Engenheiro Armando Carneiro Monteiro | R$ 207.500 | 8 |
| Rua Silvan Castelo Neto | R$ 201.089 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cosmos: —).
Cosmos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cosmos é o 113º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 112.600) está 27% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Cosmos
Quanto custa um imóvel em Cosmos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cosmos é R$ 112.600 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 141.448. Os 5% mais caros passam de R$ 220.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cosmos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cosmos, Bangu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 112.500, contra R$ 112.600 em Cosmos.
Vale a pena morar ou investir em Cosmos?
Cosmos é o 113º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 112.600 (teto P95 em R$ 220.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2033. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.