O mercado de Santa Cruz em dados reais
Santa Cruz concentra 8% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 117.000, com alta de 17,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Felipe Cardoso, Avenida Padre Guilherme Decaminada, Estrada dos Palmares.
Preço do m² em Santa Cruz
O preço mediano por m² em Santa Cruz é R$ 3.893/m², calculado sobre 1.175 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Cruz
Um apartamento em Santa Cruz tem mediana de venda de R$ 150.331 (base ITBI) e mediana de R$ 3.893/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Cruz subiu ou caiu?
Em Santa Cruz, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 181.694, 17,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 155.000), segundo 506 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 23 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 110.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 65.695 | 38 |
| julho de 2026 | R$ 168.487 | 57 |
| junho de 2026 | R$ 182.503 | 73 |
| maio de 2026 | R$ 187.000 | 33 |
| abril de 2026 | R$ 200.172 | 31 |
| março de 2026 | R$ 188.969 | 40 |
| fevereiro de 2026 | R$ 178.805 | 38 |
| janeiro de 2026 | R$ 185.940 | 72 |
| dezembro de 2025 | R$ 183.078 | 121 |
| novembro de 2025 | R$ 190.828 | 163 |
| outubro de 2025 | R$ 178.899 | 64 |
| setembro de 2025 | R$ 156.085 | 88 |
| agosto de 2025 | R$ 155.009 | 57 |
| julho de 2025 | R$ 153.996 | 97 |
| junho de 2025 | R$ 150.000 | 33 |
| maio de 2025 | R$ 151.927 | 86 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 149.547 | 16 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 105.201 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 148.215 | 49 |
| janeiro de 2025 | R$ 131.500 | 32 |
| dezembro de 2024 | R$ 149.894 | 65 |
| novembro de 2024 | R$ 149.913 | 73 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 117.235, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 181.694), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Cruz fica abaixo de R$ 117.235; os 5% mais caros passam de R$ 200.000, sobre 22.450 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 117.235
- Top 5% (P95)
- R$ 200.000
- Total de transações
- 22.450
- No último ano
- 506 ▲ 17,2%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Cruz? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (8% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Santa Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua General Olímpio, 210 | 44 m² | R$ 110.000 |
| 01/09/2026 | Rua C Paa 12143, 85 | 41 m² | R$ 154.673 |
| 01/09/2026 | Rua A Do Pal 49184, 330 | — | R$ 51.936 |
| 01/08/2026 | Rua Itatinga, 140 | — | R$ 63.406 |
| 01/08/2026 | Rua A Do Pal 49184, 330 | — | R$ 159.770 |
| 01/08/2026 | Rua Aporuna, 111 | — | R$ 69.708 |
| 01/08/2026 | Rua Itatinga, 140 | — | R$ 48.630 |
| 01/08/2026 | Rua Aporuna, 111 | 41 m² | R$ 75.934 |
| 01/08/2026 | Avenida Padre Guilherme Decaminada, 2026 | — | R$ 58.601 |
| 01/08/2026 | Rua A Do Pal 49184, 330 | — | R$ 56.713 |
Ruas mais caras de Santa Cruz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada da Lama Preta | R$ 6.529.947 | 17 |
| Rua Aguanil | R$ 2.850.000 | 6 |
| Rua Darcy Pereira | R$ 1.697.619 | 22 |
| Rua Beto Carreiro | R$ 1.063.333 | 6 |
| Rua Dona Mariana | R$ 1.049.976 | 13 |
| Estrada Visconde de Sinimbu | R$ 780.000 | 5 |
| Av. Brasil | R$ 695.000 | 17 |
| Estr. Aterrado Do Leme | R$ 674.008 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Cruz: R$ 150.331).
Santa Cruz é caro comparado a Rio De Janeiro?
Santa Cruz é o 122º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 117.235) está 29% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Santa Cruz?
Santa Cruz é um bairro predominante de apartamentos (8% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 51 ruas de Santa Cruz com mais endereços
Ver as outras 27 ruas
Perguntas frequentes sobre Santa Cruz
Quanto custa um imóvel em Santa Cruz, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Cruz é R$ 117.235 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.331. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 181.694. Os 5% mais caros passam de R$ 200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Cruz é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Santa Cruz, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 89.680, contra R$ 117.235 em Santa Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Santa Cruz?
Santa Cruz é o 122º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 117.235 (teto P95 em R$ 200.000), 506 negócios no último ano (liquidez) e alta de 17,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
