O mercado de Moema em dados reais
Moema concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000, com alta de 22,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Brigadeiro Luís Antônio, Avenida Piassanguaba, Rua Manuel da Nóbrega.
Preço do m² em Moema
O preço mediano por m² em Moema é R$ 4.658/m², calculado sobre 6.457 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Moema
Um apartamento em Moema tem mediana de venda de R$ 446.400 (base ITBI) e mediana de R$ 4.658/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 19.688 (amostra pequena de 47 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Moema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Moema subiu ou caiu?
Em Moema, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 577.680, 22,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 474.000), segundo 1.476 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 54 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 3.229.447 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 535.000 | 104 |
| agosto de 2026 | R$ 600.798 | 152 |
| julho de 2026 | R$ 620.000 | 119 |
| junho de 2026 | R$ 573.966 | 110 |
| maio de 2026 | R$ 473.885 | 183 |
| abril de 2026 | R$ 588.533 | 116 |
| março de 2026 | R$ 546.622 | 116 |
| fevereiro de 2026 | R$ 600.000 | 89 |
| janeiro de 2026 | R$ 535.727 | 134 |
| dezembro de 2025 | R$ 707.750 | 191 |
| novembro de 2025 | R$ 512.500 | 178 |
| outubro de 2025 | R$ 442.240 | 230 |
| setembro de 2025 | R$ 445.300 | 487 |
| agosto de 2025 | R$ 576.309 | 128 |
| julho de 2025 | R$ 1.000.000 | 148 |
| junho de 2025 | R$ 464.320 | 135 |
| maio de 2025 | R$ 563.400 | 125 |
| abril de 2025 | R$ 471.878 | 136 |
| março de 2025 | R$ 512.475 | 168 |
| fevereiro de 2025 | R$ 538.000 | 135 |
| janeiro de 2025 | R$ 508.000 | 124 |
| dezembro de 2024 | R$ 470.493 | 231 |
| novembro de 2024 | R$ 450.000 | 142 |
| outubro de 2024 | R$ 450.952 | 59 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 577.680), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Moema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Moema fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.900.000, sobre 25.876 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.900.000
- Total de transações
- 25.876
- No último ano
- 1.476 ▲ 22,0%
Que tipos de imóvel predominam em Moema? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Moema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Avenida Professor Ascendino Reis, 1350 | — | R$ 6.233.039 |
| 02/10/2026 | Avenida das Carinas, 301 | 39 m² | R$ 225.855 |
| 30/09/2026 | Rua Inhambu, 902 | 22 m² | R$ 140.000 |
| 30/09/2026 | Rua Inhambu, 902 | 145 m² | R$ 1.210.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 500 | 77 m² | R$ 250.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Professor Ascendino Reis, 1350 | — | R$ 5.532.951 |
| 30/09/2026 | Alameda Jauaperi, 1123 | — | R$ 115.000 |
| 30/09/2026 | Rua Juquis, 31 | 82 m² | R$ 435.000 |
| 30/09/2026 | Alameda Jauaperi, 1123 | 64 m² | R$ 345.000 |
| 29/09/2026 | Rua Professor Filadelfo Azevedo, 687 | 392 m² | R$ 6.650.000 |
Ruas mais caras de Moema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Moreira Cabral | R$ 14.700.000 | 9 |
| Avenida Indianópolis | R$ 5.478.005 | 22 |
| Rua Januário Miraglia | R$ 4.717.175 | 48 |
| Rua Feliciano Maia | R$ 4.300.000 | 6 |
| Rua Colatino Marques | R$ 4.255.300 | 12 |
| Rua Afonso Ferreira | R$ 3.811.250 | 10 |
| Rua Pacheco de Miranda | R$ 3.400.000 | 6 |
| Rua Cacununga | R$ 3.400.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Moema: R$ 446.400).
Moema é caro comparado a São Paulo?
Moema é o 134º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 86% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Moema |
|---|---|---|
| Moema (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Perdizes | R$ 347.250 | +2% |
| Paraíso | R$ 344.970 | +2% |
| Vila Pompéia | R$ 344.617 | +1% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | +0% |
| Vila Leopoldina | R$ 330.539 | -3% |
Como é morar em Moema?
Moema é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1989, e presença comercial relevante (8% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Moema
Quanto custa um imóvel em Moema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Moema é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 446.400. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 577.680. Os 5% mais caros passam de R$ 2.900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Moema é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Moema, Vila Leopoldina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 330.539, contra R$ 340.000 em Moema.
Vale a pena morar ou investir em Moema?
Moema é o 134º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 2.900.000), 1.476 negócios no último ano (liquidez) e alta de 22,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 2.025 imóveis à venda em Moema no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
