O mercado de Pinheiros em dados reais
Pinheiros concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 380.000, com alta de 0,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cardeal Arcoverde, Rua Fradique Coutinho, Rua Teodoro Sampaio.
Preço do m² em Pinheiros
O preço mediano por m² em Pinheiros é R$ 5.581/m², calculado sobre 10.507 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pinheiros
Um apartamento em Pinheiros tem mediana de venda de R$ 500.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.581/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 18.286 (amostra pequena de 40 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Pinheiros?
- Especialistas no bairro Pinheiros
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Pinheiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pinheiros subiu ou caiu?
Em Pinheiros, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 440.583, 0,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 440.000), segundo 3.647 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 132 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 948.500 | 4 |
| setembro de 2026 | R$ 491.850 | 290 |
| agosto de 2026 | R$ 440.445 | 330 |
| julho de 2026 | R$ 382.652 | 460 |
| junho de 2026 | R$ 438.153 | 286 |
| maio de 2026 | R$ 430.407 | 310 |
| abril de 2026 | R$ 369.600 | 399 |
| março de 2026 | R$ 415.874 | 331 |
| fevereiro de 2026 | R$ 402.550 | 266 |
| janeiro de 2026 | R$ 505.000 | 242 |
| dezembro de 2025 | R$ 540.000 | 483 |
| novembro de 2025 | R$ 471.568 | 289 |
| outubro de 2025 | R$ 431.500 | 462 |
| setembro de 2025 | R$ 472.930 | 339 |
| agosto de 2025 | R$ 435.944 | 400 |
| julho de 2025 | R$ 365.000 | 379 |
| junho de 2025 | R$ 404.125 | 339 |
| maio de 2025 | R$ 549.000 | 332 |
| abril de 2025 | R$ 485.350 | 312 |
| março de 2025 | R$ 523.529 | 257 |
| fevereiro de 2025 | R$ 465.232 | 336 |
| janeiro de 2025 | R$ 450.000 | 304 |
| dezembro de 2024 | R$ 406.647 | 373 |
| novembro de 2024 | R$ 448.000 | 285 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 392.000 | 62 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 380.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.583), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pinheiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pinheiros fica abaixo de R$ 380.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.800.000, sobre 40.405 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 380.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.800.000
- Total de transações
- 40.405
- No último ano
- 3.647 ▲ 0,1%
Que tipos de imóvel predominam em Pinheiros? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Pinheiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Rua Oscar Freire, 1380 | 117 m² | R$ 990.000 |
| 02/10/2026 | Rua Valério de Carvalho, 63 | — | R$ 242.622 |
| 01/10/2026 | Rua Morás, 238 | 495 m² | R$ 1.800.000 |
| 30/09/2026 | Rua Harmonia, 1201 | — | R$ 3.900.000 |
| 30/09/2026 | Rua Artur de Azevedo, 1813 | — | R$ 4.700.000 |
| 30/09/2026 | Rua Card Arcoverde, 2004 | — | R$ 383.000 |
| 30/09/2026 | Rua Maria Leonete da Silva Nóbrega, 139 | 51 m² | R$ 180.000 |
| 30/09/2026 | Rua Artur de Azevedo, 1557 | 405 m² | R$ 1.750.000 |
| 30/09/2026 | Rua Pde Garcia Velho, 45 | — | R$ 1.351.350 |
| 29/09/2026 | Rua Teodoro Sampaio, 1342 | — | R$ 699.118 |
Ruas mais caras de Pinheiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tecainda | R$ 12.685.682 | 23 |
| Avenida Cidade Jardim | R$ 11.270.363 | 8 |
| Rua Natingui | R$ 9.425.917 | 36 |
| Avenida Professor Frederico Herman Júnior | R$ 5.760.000 | 11 |
| Rua Castro Delgado | R$ 5.662.450 | 6 |
| Rua Auriflama | R$ 4.500.000 | 9 |
| Rua Alberto Faria | R$ 3.700.000 | 6 |
| Rua Doutor Fernandes Coelho | R$ 3.432.529 | 103 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pinheiros: R$ 500.000).
Pinheiros é caro comparado a São Paulo?
Pinheiros é o 89º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 380.000) está 108% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pinheiros |
|---|---|---|
| Pinheiros (este bairro) | R$ 380.000 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | +3% |
| Ibirapuera | R$ 373.707 | -2% |
| Vila Nova Conceição | R$ 373.278 | -2% |
| Indianópolis | R$ 370.000 | -3% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -3% |
| Campo Grande | R$ 367.000 | -3% |
Como é morar em Pinheiros?
Pinheiros é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1989, e presença comercial relevante (12% de escritórios). É atendido por Linha 4-Amarela do metrô (estações Pinheiros, Faria Lima e Fradique Coutinho) e estação Cidade Universitária (CPTM Linha 9-Esmeralda). Tem como principais vias Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida Rebouças, Avenida Pedroso de Morais.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 166 ruas de Pinheiros com mais endereços
Ver as outras 142 ruas
Perguntas frequentes sobre Pinheiros
Quanto custa um imóvel em Pinheiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pinheiros é R$ 380.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 500.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.583. Os 5% mais caros passam de R$ 2.800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Pinheiros é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Pinheiros, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 367.000, contra R$ 380.000 em Pinheiros.
Pinheiros tem metrô / é bem servido de transporte?
Sim. Pinheiros é atendido por Linha 4-Amarela do metrô (estações Pinheiros, Faria Lima e Fradique Coutinho) e estação Cidade Universitária (CPTM Linha 9-Esmeralda), além de vias como Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida Rebouças, Avenida Pedroso de Morais.
Vale a pena morar ou investir em Pinheiros?
Pinheiros é o 89º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 380.000 (teto P95 em R$ 2.800.000), 3.647 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 2.353 imóveis à venda em Pinheiros no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
