O mercado de Ibirapuera em dados reais
Ibirapuera concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 374.000, com alta de 3,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pascal, Rua Pensilvania, Rua Francisco de Paula Brito.
Preço do m² em Ibirapuera
O preço mediano por m² em Ibirapuera é R$ 4.650/m², calculado sobre 1.756 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ibirapuera
Um apartamento em Ibirapuera tem mediana de venda de R$ 430.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.650/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ibirapuera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ibirapuera subiu ou caiu?
Em Ibirapuera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 599.876, 3,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 577.000), segundo 437 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 16 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 575.000 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 599.500 | 24 |
| agosto de 2026 | R$ 500.000 | 29 |
| julho de 2026 | R$ 850.000 | 33 |
| junho de 2026 | R$ 744.100 | 35 |
| maio de 2026 | R$ 447.500 | 38 |
| abril de 2026 | R$ 520.000 | 47 |
| março de 2026 | R$ 712.500 | 40 |
| fevereiro de 2026 | R$ 627.581 | 55 |
| janeiro de 2026 | R$ 725.000 | 40 |
| dezembro de 2025 | R$ 459.250 | 68 |
| novembro de 2025 | R$ 637.770 | 27 |
| outubro de 2025 | R$ 630.000 | 55 |
| setembro de 2025 | R$ 560.000 | 31 |
| agosto de 2025 | R$ 583.890 | 33 |
| julho de 2025 | R$ 509.873 | 44 |
| junho de 2025 | R$ 625.000 | 49 |
| maio de 2025 | R$ 505.000 | 54 |
| abril de 2025 | R$ 462.500 | 46 |
| março de 2025 | R$ 470.820 | 38 |
| fevereiro de 2025 | R$ 639.200 | 51 |
| janeiro de 2025 | R$ 572.000 | 71 |
| dezembro de 2024 | R$ 560.319 | 70 |
| novembro de 2024 | R$ 1.511.267 | 77 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.128.800 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 373.707, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 599.876), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ibirapuera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ibirapuera fica abaixo de R$ 373.707; os 5% mais caros passam de R$ 2.791.500, sobre 7.698 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 373.707
- Top 5% (P95)
- R$ 2.791.500
- Total de transações
- 7.698
- No último ano
- 437 ▲ 3,9%
Que tipos de imóvel predominam em Ibirapuera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Ibirapuera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Tte Mauro de Miranda, 90 | 101 m² | R$ 599.000 |
| 29/09/2026 | Rua São Giusto, 249 | 213 m² | R$ 5.000.000 |
| 28/09/2026 | Rua Doutor Celso Dario Guimarães, 275 | 421 m² | R$ 7.700.000 |
| 24/09/2026 | Rua Albuquerque Sousa Muniz, 227 | 37 m² | R$ 40.000 |
| 24/09/2026 | Rua das Margaridas, 343 | 140 m² | R$ 2.286.304 |
| 24/09/2026 | Rua Helade, 250 | 67 m² | R$ 270.000 |
| 23/09/2026 | Rua das Margaridas, 281 | 77 m² | R$ 460.000 |
| 22/09/2026 | Avenida Vereda Jose Diniz, 3753 | 72 m² | R$ 400.000 |
| 22/09/2026 | Rua Pensilvania, 57 | 91 m² | R$ 560.000 |
| 18/09/2026 | Rua Pascal, 1907 | 200 m² | R$ 1.950.000 |
Ruas mais caras de Ibirapuera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Livramento | R$ 17.277.939 | 32 |
| Rua Comte Ismael Guilherme | R$ 9.500.000 | 5 |
| Rua Manuel da Nóbrega | R$ 7.732.000 | 38 |
| Avenida Republica do Libano | R$ 7.191.333 | 38 |
| Rua Joinville | R$ 5.300.000 | 17 |
| Avenida Ibirapuera | R$ 3.240.000 | 7 |
| Rua Antônio de Macedo Soares | R$ 2.827.500 | 15 |
| Rua Doutor Celso Dario Guimarães | R$ 2.650.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ibirapuera: R$ 430.000).
Ibirapuera é caro comparado a São Paulo?
Ibirapuera é o 94º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 373.707) está 104% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ibirapuera |
|---|---|---|
| Ibirapuera (este bairro) | R$ 373.707 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +2% |
| Vila Nova Conceição | R$ 373.278 | -0% |
| Indianópolis | R$ 370.000 | -1% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -1% |
| Campo Grande | R$ 367.000 | -2% |
| Brooklin | R$ 360.000 | -4% |
Como é morar em Ibirapuera?
Ibirapuera é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 41 ruas de Ibirapuera com mais endereços
Ver as outras 17 ruas
Perguntas frequentes sobre Ibirapuera
Quanto custa um imóvel em Ibirapuera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ibirapuera é R$ 373.707 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 430.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 599.876. Os 5% mais caros passam de R$ 2.791.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Ibirapuera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ibirapuera, Brooklin tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.000, contra R$ 373.707 em Ibirapuera.
Vale a pena morar ou investir em Ibirapuera?
Ibirapuera é o 94º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 373.707 (teto P95 em R$ 2.791.500), 437 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
