O mercado de Perdizes em dados reais
Perdizes concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 347.000, com alta de 12,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cardoso de Almeida, Avenida Pompeia, Rua Turiassu.
Preço do m² em Perdizes
O preço mediano por m² em Perdizes é R$ 4.318/m², calculado sobre 12.681 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Perdizes
Um apartamento em Perdizes tem mediana de venda de R$ 433.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.318/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 16.090 (amostra pequena de 44 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Perdizes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Perdizes subiu ou caiu?
Em Perdizes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 494.462, 12,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 439.000), segundo 2.969 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 111 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 402.820 | 8 |
| setembro de 2026 | R$ 466.335 | 251 |
| agosto de 2026 | R$ 540.000 | 215 |
| julho de 2026 | R$ 525.875 | 261 |
| junho de 2026 | R$ 500.008 | 271 |
| maio de 2026 | R$ 493.049 | 298 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 249 |
| março de 2026 | R$ 440.000 | 278 |
| fevereiro de 2026 | R$ 477.500 | 199 |
| janeiro de 2026 | R$ 550.000 | 216 |
| dezembro de 2025 | R$ 472.197 | 380 |
| novembro de 2025 | R$ 451.497 | 390 |
| outubro de 2025 | R$ 429.620 | 356 |
| setembro de 2025 | R$ 482.856 | 277 |
| agosto de 2025 | R$ 481.873 | 341 |
| julho de 2025 | R$ 360.000 | 377 |
| junho de 2025 | R$ 470.000 | 302 |
| maio de 2025 | R$ 442.060 | 335 |
| abril de 2025 | R$ 437.500 | 280 |
| março de 2025 | R$ 477.500 | 242 |
| fevereiro de 2025 | R$ 453.533 | 258 |
| janeiro de 2025 | R$ 414.000 | 236 |
| dezembro de 2024 | R$ 417.000 | 355 |
| novembro de 2024 | R$ 450.000 | 302 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 540.000 | 36 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 347.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 494.462), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Perdizes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Perdizes fica abaixo de R$ 347.250; os 5% mais caros passam de R$ 1.838.894, sobre 37.947 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 347.250
- Top 5% (P95)
- R$ 1.838.894
- Total de transações
- 37.947
- No último ano
- 2.969 ▲ 12,6%
Que tipos de imóvel predominam em Perdizes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Perdizes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Rua Aimberê, 618 | 176 m² | R$ 789.000 |
| 02/10/2026 | Rua Cardoso de Almeida, 170 | 96 m² | R$ 429.000 |
| 02/10/2026 | Rua Monte Alegre, 412 | 157 m² | R$ 209.173 |
| 02/10/2026 | Rua Campevas, 233 | — | R$ 989.943 |
| 02/10/2026 | Rua Cardoso de Almeida, 170 | 25 m² | R$ 111.000 |
| 01/10/2026 | Rua Diana, 359 | 144 m² | R$ 350.000 |
| 01/10/2026 | Rua Ministro Godói, 1036 | — | R$ 376.640 |
| 01/10/2026 | Rua Doutor Cândido Espinheira, 823 | 322 m² | R$ 2.021.000 |
| 30/09/2026 | Rua Venâncio Aires, 641 | 130 m² | R$ 1.020.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Pompeia, 696 | — | R$ 808.320 |
Ruas mais caras de Perdizes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Paulo VI | R$ 5.455.086 | 14 |
| Rua Herculano | R$ 2.550.000 | 5 |
| Travessa Dorothy Poli Zioni | R$ 1.943.571 | 156 |
| Rua José de Freitas Guimarães | R$ 1.900.000 | 18 |
| Rua Itabaquara | R$ 1.700.000 | 5 |
| Rua Ferdinando Laboriau | R$ 1.700.000 | 16 |
| Rua Almirante Pereira Guimarães | R$ 1.662.500 | 8 |
| Rua Pelágio Lobo | R$ 1.525.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Perdizes: R$ 433.000).
Perdizes é caro comparado a São Paulo?
Perdizes é o 122º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 347.250) está 90% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Perdizes |
|---|---|---|
| Perdizes (este bairro) | R$ 347.250 | — |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +1% |
| Paraíso | R$ 344.970 | -1% |
| Vila Pompéia | R$ 344.617 | -1% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | -2% |
Como é morar em Perdizes?
Perdizes é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Perdizes
Quanto custa um imóvel em Perdizes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Perdizes é R$ 347.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 433.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 494.462. Os 5% mais caros passam de R$ 1.838.894. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Perdizes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Perdizes, Vila Olímpia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.000, contra R$ 347.250 em Perdizes.
Vale a pena morar ou investir em Perdizes?
Perdizes é o 122º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 347.250 (teto P95 em R$ 1.838.894), 2.969 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1.249 imóveis à venda em Perdizes no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
