O mercado de Perdizes em dados reais
Perdizes concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1975). O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000, com alta de 2,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cardoso de Almeida, Avenida Pompeia, Rua Turiassu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Perdizes
O preço mediano por m² em Perdizes é R$ 4.223/m², calculado sobre 12.341 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Perdizes
Um apartamento em Perdizes tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.223/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 13.661 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Perdizes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Perdizes subiu 2,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 460.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Perdizes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 470.000 | 303 |
| jul/2025 | R$ 360.000 | 377 |
| ago/2025 | R$ 483.436 | 342 |
| set/2025 | R$ 483.928 | 280 |
| out/2025 | R$ 429.620 | 352 |
| nov/2025 | R$ 452.688 | 387 |
| dez/2025 | R$ 470.000 | 376 |
| jan/2026 | R$ 548.877 | 213 |
| fev/2026 | R$ 472.810 | 198 |
| mar/2026 | R$ 440.000 | 273 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 246 |
| mai/2026 | R$ 452.834 | 258 |
| jun/2026 | R$ 404.677 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 460.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Perdizes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Perdizes fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.820.000, sobre 37.210 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.820.000
- Total de transações
- 37.210
- No último ano
- 3.256 ▲ 2.1%
Que tipos de imóvel predominam em Perdizes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Perdizes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Rua Bartira, 1099 | 158 m² | R$ 969.000 |
| 02/06/2026 | Rua Venâncio Aires | — | R$ 365.750 |
| 01/06/2026 | Rua Iperoig, 320 | 31 m² | R$ 187.421 |
| 01/06/2026 | Rua Ministro Sinésio Rocha, 837 | — | R$ 20.680 |
| 01/06/2026 | Rua Venâncio Aires, 433 | 84 m² | R$ 544.600 |
| 01/06/2026 | Rua Cotoxó, 105 | — | R$ 404.677 |
| 01/06/2026 | Rua Cotoxó, 105 | — | R$ 553.205 |
| 01/06/2026 | Rua Iperoig, 320 | 175 m² | R$ 1.315.158 |
| 29/05/2026 | Rua Urbanizadora, 232 | 137 m² | R$ 930.000 |
| 29/05/2026 | Rua Ministro Godói, 1036 | — | R$ 383.700 |
Quais ruas têm mais imóveis em Perdizes?
276 ruas
As vias com mais endereços em Perdizes são Rua Cardoso de Almeida (326), Avenida Pompeia (304), Rua Turiassu (294).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 276.
Ruas mais caras de Perdizes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Paulo VI | R$ 5.455.086 | 14 |
| Rua José de Freitas Guimarães | R$ 2.000.000 | 17 |
| Travessa Dorothy Poli Zioni | R$ 1.948.867 | 155 |
| Rua Itabaquara | R$ 1.700.000 | 5 |
| Rua Ferdinando Laboriau | R$ 1.700.000 | 16 |
| Rua Almirante Pereira Guimarães | R$ 1.662.500 | 8 |
| Rua Pelágio Lobo | R$ 1.525.000 | 16 |
| Rua Airosa Galvão | R$ 1.500.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Perdizes: R$ 420.000).
Perdizes é caro comparado a São Paulo?
Perdizes é o 128º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 89% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Perdizes |
|---|---|---|
| Perdizes (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Vila Ipojuca | R$ 347.273 | +2% |
| Jardim Anália Franco | R$ 346.033 | +2% |
| Vila Mariana | R$ 344.060 | +1% |
| Moema | R$ 340.000 | +0% |
| Paraíso | R$ 339.150 | -0% |
| Vila Pompéia | R$ 333.010 | -2% |
Como é morar em Perdizes?
Perdizes é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Perdizes
Quanto custa um imóvel em Perdizes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Perdizes é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 420.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 460.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.820.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Perdizes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Perdizes, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 333.010, contra R$ 340.000 em Perdizes.
Vale a pena morar ou investir em Perdizes?
Perdizes é o 128º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 1.820.000), 3.256 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
