O mercado de Jardim Anália Franco em dados reais
Jardim Anália Franco concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2001). O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Eduardo Cotching, Rua Emília Marengo, Rua Dona Vitória Speers.
Preço do m² em Jardim Anália Franco
O preço mediano por m² em Jardim Anália Franco é R$ 3.542/m², calculado sobre 1.018 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Anália Franco
Um apartamento em Jardim Anália Franco tem mediana de venda de R$ 500.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.542/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Anália Franco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Anália Franco subiu ou caiu?
Em Jardim Anália Franco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 710 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 926.866 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 806.254 | 23 |
| agosto de 2026 | R$ 637.408 | 30 |
| julho de 2026 | R$ 662.559 | 41 |
| junho de 2026 | R$ 693.500 | 57 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 75 |
| abril de 2026 | R$ 343.959 | 150 |
| março de 2026 | R$ 342.210 | 73 |
| fevereiro de 2026 | R$ 346.533 | 64 |
| janeiro de 2026 | R$ 344.822 | 142 |
| dezembro de 2025 | R$ 404.000 | 34 |
| novembro de 2025 | R$ 652.806 | 20 |
| outubro de 2025 | R$ 680.100 | 24 |
| setembro de 2025 | R$ 877.000 | 18 |
| agosto de 2025 | R$ 844.750 | 24 |
| julho de 2025 | R$ 580.000 | 19 |
| junho de 2025 | R$ 847.500 | 18 |
| maio de 2025 | R$ 778.000 | 26 |
| abril de 2025 | R$ 470.000 | 29 |
| março de 2025 | R$ 600.000 | 17 |
| fevereiro de 2025 | R$ 493.349 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 450.000 | 17 |
| dezembro de 2024 | R$ 705.000 | 33 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 35 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.050.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Anália Franco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Anália Franco fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.300.000, sobre 5.875 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.300.000
- Total de transações
- 5.875
- No último ano
- 710
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Anália Franco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Anália Franco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Rua Antônio Alves Barril, 177 | — | R$ 901.562 |
| 06/10/2026 | Rua Antônio Alves Barril, 177 | — | R$ 952.170 |
| 30/09/2026 | Rua Antônio Alves Barril, 177 | — | R$ 589.475 |
| 28/09/2026 | Rua Dona Vitória Speers, 117 | 116 m² | R$ 1.200.000 |
| 25/09/2026 | Rua Antônio Alves Barril, 177 | — | R$ 806.254 |
| 25/09/2026 | Rua Jacaracanga, 261 | 154 m² | R$ 950.000 |
| 24/09/2026 | Rua Antônio Alves Barril, 177 | — | R$ 1.402.174 |
| 18/09/2026 | Rua Antônio Alves Barril, 177 | — | R$ 665.000 |
| 17/09/2026 | Rua Antônio Alves Barril, 177 | — | R$ 896.469 |
| 17/09/2026 | Rua Antônio Alves Barril, 355 | 228 m² | R$ 1.368.000 |
Ruas mais caras de Jardim Anália Franco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Americana | R$ 2.414.685 | 38 |
| Nagib Izar | R$ 1.200.000 | 147 |
| Rua Eunice Weaver | R$ 925.000 | 116 |
| Rua José Oscar Abreu Sampaio | R$ 800.000 | 38 |
| Rua José Alexandre Almeida Luiz | R$ 676.667 | 53 |
| Rua Professor João de Oliveira Torres | R$ 675.000 | 284 |
| Praça Sete de Fevereiro | R$ 652.590 | 70 |
| Rua Acurui | R$ 640.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Anália Franco: R$ 500.000).
Jardim Anália Franco é caro comparado a São Paulo?
Jardim Anália Franco é o 120º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 91% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Anália Franco |
|---|---|---|
| Jardim Anália Franco (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Itaim Bibi | R$ 359.865 | +3% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Perdizes | R$ 347.250 | -1% |
| Paraíso | R$ 344.970 | -1% |
| Vila Pompéia | R$ 344.617 | -2% |
Como é morar em Jardim Anália Franco?
Jardim Anália Franco é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 61 ruas de Jardim Anália Franco com mais endereços
Ver as outras 37 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Anália Franco
Quanto custa um imóvel em Jardim Anália Franco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Anália Franco é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 500.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Anália Franco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Anália Franco, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 344.617, contra R$ 350.000 em Jardim Anália Franco.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Anália Franco?
Jardim Anália Franco é o 120º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 2.300.000), 710 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
