O mercado de Jardim Anália Franco em dados reais
Jardim Anália Franco concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 346.000, com queda de 39,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Eduardo Cotching, Rua Emília Marengo, Rua Dona Vitória Speers.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Anália Franco
O preço mediano por m² em Jardim Anália Franco é R$ 3.487/m², calculado sobre 919 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Anália Franco
Um apartamento em Jardim Anália Franco tem mediana de venda de R$ 482.250 (base ITBI) e mediana de R$ 3.487/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Anália Franco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Anália Franco caiu 39,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 345.929 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Anália Franco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 470.000 | 29 |
| mai/2025 | R$ 778.000 | 26 |
| jun/2025 | R$ 847.500 | 18 |
| jul/2025 | R$ 580.000 | 19 |
| ago/2025 | R$ 844.750 | 24 |
| set/2025 | R$ 877.000 | 18 |
| out/2025 | R$ 680.100 | 24 |
| nov/2025 | R$ 652.806 | 20 |
| dez/2025 | R$ 404.000 | 34 |
| jan/2026 | R$ 344.678 | 141 |
| fev/2026 | R$ 346.533 | 64 |
| mar/2026 | R$ 341.910 | 70 |
| abr/2026 | R$ 344.415 | 97 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 346.033, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.929), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Anália Franco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Anália Franco fica abaixo de R$ 346.033; os 5% mais caros passam de R$ 2.220.000, sobre 5.561 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 346.033
- Top 5% (P95)
- R$ 2.220.000
- Total de transações
- 5.561
- No último ano
- 510 ▼ 39.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Anália Franco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Anália Franco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Rua Caçaquera, 429 | 67 m² | R$ 350.000 |
| 30/04/2026 | Rua Bimbarra, 95 | — | R$ 2.300.813 |
| 29/04/2026 | Rua Eunice Weaver, 33 | 368 m² | R$ 220.000 |
| 29/04/2026 | Rua Anjo Custódio, 326 | 400 m² | R$ 7.500.000 |
| 28/04/2026 | Travessa Aral Moreira, 152 | — | R$ 880.000 |
| 27/04/2026 | Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204 | — | R$ 295.191 |
| 24/04/2026 | Rua Engenheiro Cestari, 539 | 146 m² | R$ 300.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204 | — | R$ 480.301 |
| 24/04/2026 | Rua Candido Lacerda, 144 | 46 m² | R$ 350.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204 | — | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Anália Franco?
90 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Anália Franco são Avenida Doutor Eduardo Cotching (141), Rua Emília Marengo (128), Rua Dona Vitória Speers (112).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 90.
Ruas mais caras de Jardim Anália Franco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Americana | R$ 2.200.000 | 37 |
| Nagib Izar | R$ 1.192.500 | 143 |
| Rua Eunice Weaver | R$ 850.000 | 113 |
| Rua José Oscar Abreu Sampaio | R$ 780.000 | 36 |
| Rua José Alexandre Almeida Luiz | R$ 663.334 | 52 |
| Praça Sete de Fevereiro | R$ 650.000 | 68 |
| Rua Professor João de Oliveira Torres | R$ 600.000 | 262 |
| Rua Pde Landell de Moura | R$ 582.090 | 92 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Anália Franco: R$ 482.250).
Jardim Anália Franco é caro comparado a São Paulo?
Jardim Anália Franco é o 122º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 346.033) está 92% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Anália Franco |
|---|---|---|
| Jardim Anália Franco (este bairro) | R$ 346.033 | — |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +1% |
| Vila Ipojuca | R$ 347.273 | +0% |
| Vila Mariana | R$ 344.060 | -1% |
| Perdizes | R$ 340.000 | -2% |
| Moema | R$ 340.000 | -2% |
| Paraíso | R$ 339.150 | -2% |
Como é morar em Jardim Anália Franco?
Jardim Anália Franco é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Anália Franco
Quanto custa um imóvel em Jardim Anália Franco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Anália Franco é R$ 346.033 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 482.250. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.929. Os 5% mais caros passam de R$ 2.220.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Anália Franco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Anália Franco, Paraíso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 339.150, contra R$ 346.033 em Jardim Anália Franco.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Anália Franco?
Jardim Anália Franco é o 122º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 346.033 (teto P95 em R$ 2.220.000), 510 negócios no último ano (liquidez) e queda de 39,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.