O mercado de Belo Horizonte em dados reais
Belo Horizonte tem 262 bairros com dados públicos de cartório (ITBI), somando 474.679 transações registradas. A mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 420.000, com alta de 4,1% frente aos 12 meses anteriores. A mediana de referência dos bairros é R$ 171.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). O movimento se concentra em bairros como Buritis, Santo Antônio, Lourdes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Belo Horizonte em números
Belo Horizonte tem 262 bairros com dados públicos de cartório (ITBI): a mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 420.000; a mediana de referência entre bairros é R$ 171.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens) — valores de venda registrados, não preços de anúncio.
O preço dos imóveis em Belo Horizonte subiu ou caiu?
Nos últimos 12 meses, a mediana dos bairros de Belo Horizonte ponderada pelo volume de vendas registrou alta de 4,1% frente aos 12 meses anteriores (base ITBI).
Mediana mensal ponderada dos bairros (ITBI)
jun/2024 → jul/2025Cada ponto é a mediana ponderada dos bairros em um único mês (base ITBI) — passe o mouse para ver mês a mês. Meses com poucas transações registradas ficam fora do gráfico, e o cartório publica com defasagem: o fim da série reflete o último mês já consolidado.
Os bairros mais caros, mais baratos e mais vendidos de Belo Horizonte
Nos extremos de Belo Horizonte: Mangabeiras lidera em preço (mediana R$ 900.000, ITBI), Ouro Minas tem a menor mediana histórica (R$ 40.000) e Buritis foi o bairro com mais vendas registradas nos últimos 12 meses (71).
Mais caros
- 1MangabeirasR$ 900 mil
- 2AnchietaR$ 520 mil
- 3SionR$ 500 mil
- 4CarmoR$ 500 mil
- 5ComitecoR$ 480 mil
- 6São BentoR$ 467 mil
- 7Vila ParisR$ 437 mil
- 8GutierrezR$ 430 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais acessíveis
- 1Ouro MinasR$ 40 mil
- 2LagoaR$ 40 mil
- 3AçaiacaR$ 42 mil
- 4NazareR$ 50 mil
- 5Antônio Ribeiro de AbreuR$ 60 mil
- 6Tupi BR$ 62,5 mil
- 7CENTROR$ 65 mil
- 8Solar do BarreiroR$ 70 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais líquidos
- 1Buritis71 vendas
- 2Santo Antônio71 vendas
- 3Lourdes64 vendas
- 4Sion56 vendas
- 5Sagrada Família55 vendas
- 6CENTRO54 vendas
- 7Castelo52 vendas
- 8Savassi50 vendas
Vendas registradas nos últimos 12 meses. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Bairros de Belo Horizonte por preço
Entre os 60 bairros de Belo Horizonte com mais dados, a mediana histórica de transação (ITBI) vai de R$ 900.000 em Mangabeiras a R$ 247.500 em Renascença; a coluna de comparação mostra a distância de cada bairro para a mediana de referência (R$ 171.000).
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Mangabeiras | R$ 900.000 | R$ 1,9 mi | — | +426% | 1 |
| Anchieta | R$ 520.000 | R$ 805 mil | — | +204% | 28 |
| Sion | R$ 500.000 | R$ 1,22 mi | — | +192% | 56 |
| Carmo | R$ 500.000 | R$ 985 mil | — | +192% | 14 |
| Comiteco | R$ 480.000 | R$ 2,35 mi | — | +181% | 3 |
| São Bento | R$ 467.000 | R$ 782 mil | — | +173% | 1 |
| Vila Paris | R$ 437.000 | R$ 878 mil | — | +156% | 6 |
| Gutierrez | R$ 430.000 | R$ 700 mil | — | +152% | 29 |
| Cruzeiro | R$ 390.000 | R$ 560 mil | — | +128% | 17 |
| Santo Agostinho | R$ 390.000 | R$ 730 mil | — | +128% | 35 |
| São José | R$ 380.700 | R$ 268 mil | — | +123% | 6 |
| São Pedro | R$ 375.000 | R$ 543 mil | — | +119% | 6 |
| Prado | R$ 370.000 | R$ 912 mil | — | +116% | 20 |
| Coração de Jesus | R$ 370.000 | R$ 715 mil | — | +116% | 6 |
| Grajaú | R$ 360.000 | R$ 515 mil | — | +111% | 7 |
Ver mais 45 bairros
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxemburgo | R$ 354.954 | R$ 950 mil | — | +108% | 11 |
| Serra | R$ 353.065 | R$ 815 mil | — | +107% | 42 |
| Belvedere | R$ 352.412 | R$ 1,85 mi | — | +106% | 21 |
| Cidade Jardim | R$ 350.000 | R$ 600 mil | — | +105% | 5 |
| Funcionários | R$ 350.000 | R$ 780 mil | — | +105% | 18 |
| JARAGUÁ | R$ 345.000 | R$ 583 mil | — | +102% | 12 |
| Cidade Nova | R$ 340.000 | R$ 564 mil | — | +99% | 22 |
| Buritis | R$ 330.000 | R$ 580 mil | — | +93% | 71 |
| Santo Antônio | R$ 330.000 | R$ 425 mil | — | +93% | 71 |
| Liberdade | R$ 330.000 | R$ 410 mil | — | +93% | 9 |
| Aeroporto | R$ 329.000 | — | — | +92% | 0 |
| Lourdes | R$ 320.000 | R$ 777 mil | — | +87% | 64 |
| Barroca | R$ 320.000 | R$ 430 mil | — | +87% | 7 |
| Caiçaras | R$ 300.000 | R$ 530 mil | — | +75% | 23 |
| Esplanada | R$ 295.206 | R$ 485 mil | — | +73% | 8 |
| Boa Viagem | R$ 295.000 | R$ 1,22 mi | — | +73% | 47 |
| Conjunto Celso Machado | R$ 290.000 | R$ 950 mil | — | +70% | 1 |
| Santa Inês | R$ 290.000 | R$ 593 mil | — | +70% | 8 |
| Palmeiras | R$ 285.000 | R$ 415 mil | — | +67% | 24 |
| PALMARES | R$ 285.000 | R$ 661 mil | — | +67% | 6 |
| Nova Suíssa | R$ 280.000 | R$ 509 mil | — | +64% | 23 |
| Alto Barroca | R$ 280.000 | R$ 499 mil | — | +64% | 7 |
| Castelo | R$ 275.367 | R$ 453 mil | — | +61% | 52 |
| Coração Eucarístico | R$ 275.000 | R$ 510 mil | — | +61% | 12 |
| União | R$ 275.000 | R$ 403 mil | — | +61% | 18 |
| Savassi | R$ 273.934 | R$ 525 mil | — | +60% | 50 |
| Santa Tereza | R$ 270.000 | R$ 590 mil | — | +58% | 13 |
| Fernão Dias | R$ 265.000 | R$ 450 mil | — | +55% | 13 |
| Ouro Preto | R$ 260.000 | R$ 420 mil | — | +52% | 21 |
| Sagrada Família | R$ 260.000 | R$ 415 mil | — | +52% | 55 |
| Santa Rosa | R$ 260.000 | R$ 300 mil | — | +52% | 7 |
| Maria Virgínia | R$ 257.000 | R$ 295 mil | — | +50% | 3 |
| Nova Floresta | R$ 255.000 | R$ 950 mil | — | +49% | 1 |
| Graça | R$ 255.000 | R$ 420 mil | — | +49% | 3 |
| Dona Clara | R$ 253.132 | R$ 454 mil | — | +48% | 10 |
| Barreiro | R$ 250.000 | R$ 535 mil | — | +46% | 15 |
| Calafate | R$ 250.000 | R$ 322 mil | — | +46% | 3 |
| São Lucas | R$ 250.000 | R$ 440 mil | — | +46% | 8 |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | R$ 365 mil | — | +46% | 32 |
| SILVEIRA | R$ 250.000 | R$ 690 mil | — | +46% | 11 |
| Santa Lúcia | R$ 250.000 | R$ 465 mil | — | +46% | 11 |
| São Luiz | R$ 250.000 | R$ 596 mil | — | +46% | 14 |
| Minas Brasil | R$ 249.675 | R$ 548 mil | — | +46% | 6 |
| Paquetá | R$ 249.000 | R$ 463 mil | — | +46% | 18 |
| Renascença | R$ 247.500 | R$ 513 mil | — | +45% | 4 |
Medianas incluem todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas) — podem ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Bairros com mais vendas em Belo Horizonte — e o que está à venda neles
Os bairros com mais vendas registradas em cartório nos últimos 12 meses — e o que está à venda neles agora.
Buritis
Santo Antônio
Lourdes
Os 200 bairros de Belo Horizonte com mais endereços
Ver os outros 176 bairros
Perguntas frequentes sobre Belo Horizonte
Quais são os bairros mais caros de Belo Horizonte?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais caros de Belo Horizonte são Mangabeiras (R$ 900.000), Anchieta (R$ 520.000), Sion (R$ 500.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Quais são os bairros mais baratos de Belo Horizonte?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais acessíveis de Belo Horizonte são Ouro Minas (R$ 40.000), Lagoa (R$ 40.000), Açaiaca (R$ 42.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Os preços de imóveis em Belo Horizonte subiram no último ano?
A mediana 12m dos bairros de Belo Horizonte, ponderada pelo volume de vendas, registrou alta de 4,1% frente aos 12 meses anteriores — base ITBI (vendas registradas em cartório), não preços de anúncio.
Qual é o preço mediano de um imóvel em Belo Horizonte?
Depende da régua: para saber o que se pagou num imóvel típico nos últimos 12 meses, use a mediana ponderada dos bairros (R$ 420.000); para comparar bairros na mesma base histórica, use a mediana de referência (R$ 171.000 — mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). Ambas vêm do ITBI (vendas de cartório), não de anúncios.
Quantos imóveis estão à venda em Belo Horizonte?
A Casa Onze lista mais de 10.000 anúncios ativos à venda em Belo Horizonte, com filtros por preço, quartos e área — de um estoque total de 339.988 imóveis cadastrados no IPTU da cidade. Pela rede de imobiliárias parceiras, o acesso se estende a mais de 110 mil imóveis.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O estoque de imóveis vem do cadastro do IPTU, dados abertos da Prefeitura.
Para comparar bairros na mesma régua, a mediana de referência da cidade é a mediana das medianas dos bairros — não a média de anúncios nem a mediana de todas as transações somadas (que seria dominada pelos bairros de maior volume). Os recortes de 12 meses ponderam cada bairro pelo volume de vendas, e o R$/m² de referência é a mediana dos R$/m² medianos de apartamentos dos bairros. Rankings consideram apenas bairros com 200+ vendas registradas.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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