O mercado de Anchieta em dados reais
Em Anchieta, o ano típico de construção é 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 535.000, com alta de 15,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Odilon Braga, Rua Montes Claros, Rua Francisco Deslandes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Anchieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Anchieta subiu 15,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.150.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Anchieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 1.000.000 | 35 |
| mar/2025 | R$ 1.200.000 | 17 |
| abr/2025 | R$ 980.000 | 31 |
| mai/2025 | R$ 960.000 | 21 |
| jun/2025 | R$ 1.044.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 790.000 | 29 |
| dez/2025 | R$ 1.200.000 | 22 |
| jan/2026 | R$ 1.300.000 | 18 |
| fev/2026 | R$ 780.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 1.220.000 | 24 |
| abr/2026 | R$ 1.075.000 | 18 |
| mai/2026 | R$ 960.000 | 19 |
| jun/2026 | R$ 820.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 535.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Anchieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Anchieta fica abaixo de R$ 535.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 4.452 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 535.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 4.452
- No último ano
- 124 ▲ 15.9%
Que tipos de imóvel predominam em Anchieta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Anchieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/01/2024 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 630.000 |
| 28/12/2023 | Rua Grajaú, 178 | — | R$ 680.000 |
| 21/12/2023 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 597.000 |
| 22/09/2023 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 550.000 |
| 04/10/2022 | Rua Grajaú, 261 | 226 m² | R$ 1.060.000 |
| 31/05/2022 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 745.000 |
| 30/10/2020 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 615.000 |
| 27/03/2019 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 600.000 |
| 30/01/2019 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 545.000 |
| 17/04/2018 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 480.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Anchieta?
40 ruas
As vias com mais endereços em Anchieta são Rua Odilon Braga (69), Rua Montes Claros (53), Rua Francisco Deslandes (44).
Anchieta é caro comparado a Belo Horizonte?
Anchieta é o 2º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 535.000) está 205% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Como é morar em Anchieta?
Anchieta é um bairro predominante de imóveis residenciais (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Anchieta
Quanto custa um imóvel em Anchieta, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Anchieta é R$ 535.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Anchieta é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Anchieta, Belvedere tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 362.500, contra R$ 535.000 em Anchieta.
Vale a pena morar ou investir em Anchieta?
Anchieta é o 2º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 535.000 (teto P95 em R$ 2.000.000), 124 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
