O mercado de Anchieta em dados reais
Em Anchieta, o ano típico de construção é 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 520.000, com queda de 17,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Odilon Braga, Rua Montes Claros, Rua Francisco Deslandes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Anchieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Anchieta caiu 17,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 805.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Anchieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 772.000 | 24 |
| ago/2024 | R$ 1.190.000 | 32 |
| set/2024 | R$ 1.050.000 | 23 |
| out/2024 | R$ 1.006.749 | 42 |
| nov/2024 | R$ 1.146.139 | 22 |
| dez/2024 | R$ 758.000 | 26 |
| jan/2025 | R$ 1.150.000 | 21 |
| fev/2025 | R$ 1.000.000 | 35 |
| mar/2025 | R$ 1.200.000 | 17 |
| abr/2025 | R$ 980.000 | 31 |
| mai/2025 | R$ 960.000 | 21 |
| jun/2025 | R$ 1.044.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 790.000 | 29 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 520.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 805.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Anchieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Anchieta fica abaixo de R$ 520.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.968.220, sobre 4.325 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 520.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.968.220
- Total de transações
- 4.325
- No último ano
- 28 ▼ 17.9%
Que tipos de imóvel predominam em Anchieta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Anchieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/01/2024 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 630.000 |
| 28/12/2023 | Rua Grajaú, 178 | — | R$ 680.000 |
| 21/12/2023 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 597.000 |
| 22/09/2023 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 550.000 |
| 04/10/2022 | Rua Grajaú, 261 | 226 m² | R$ 1.060.000 |
| 31/05/2022 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 745.000 |
| 30/10/2020 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 615.000 |
| 27/03/2019 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 600.000 |
| 30/01/2019 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 545.000 |
| 17/04/2018 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 480.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Anchieta?
38 ruas
As vias com mais endereços em Anchieta são Rua Odilon Braga (68), Rua Montes Claros (53), Rua Francisco Deslandes (44).
Anchieta é caro comparado a Belo Horizonte?
Anchieta é o 2º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 520.000) está 204% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Anchieta |
|---|---|---|
| Anchieta (este bairro) | R$ 520.000 | — |
| Sion | R$ 500.000 | -4% |
| Gutierrez | R$ 430.000 | -17% |
| Santo Agostinho | R$ 390.000 | -25% |
| Prado | R$ 370.000 | -29% |
| Luxemburgo | R$ 354.954 | -32% |
| Serra | R$ 353.065 | -32% |
Como é morar em Anchieta?
Anchieta é um bairro predominante de imóveis (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Anchieta
Quanto custa um imóvel em Anchieta, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Anchieta é R$ 520.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 805.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.968.220. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Anchieta é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Anchieta, Serra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 353.065, contra R$ 520.000 em Anchieta.
Vale a pena morar ou investir em Anchieta?
Anchieta é o 2º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 520.000 (teto P95 em R$ 1.968.220), 28 negócios no último ano (liquidez) e queda de 17,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
