O mercado de Butantã em dados reais
Butantã concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 276.000, com queda de 4,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Augusto Perroni, Avenida Corifeu de Azevedo Marques, Rua Doutor Ernani da Gama Correa.
Preço do m² em Butantã
O preço mediano por m² em Butantã é R$ 2.903/m², calculado sobre 6.965 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Butantã
Um apartamento em Butantã tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.903/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Butantã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Butantã subiu ou caiu?
Em Butantã, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 355.000, 4,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 370.000), segundo 3.262 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 90 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 559.280 | 4 |
| setembro de 2026 | R$ 372.800 | 192 |
| agosto de 2026 | R$ 363.537 | 348 |
| julho de 2026 | R$ 380.000 | 325 |
| junho de 2026 | R$ 351.400 | 417 |
| maio de 2026 | R$ 369.078 | 360 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 267 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 337 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 321 |
| janeiro de 2026 | R$ 402.168 | 176 |
| dezembro de 2025 | R$ 390.000 | 292 |
| novembro de 2025 | R$ 400.150 | 245 |
| outubro de 2025 | R$ 387.500 | 198 |
| setembro de 2025 | R$ 333.595 | 226 |
| agosto de 2025 | R$ 340.000 | 241 |
| julho de 2025 | R$ 346.000 | 217 |
| junho de 2025 | R$ 430.463 | 196 |
| maio de 2025 | R$ 417.000 | 173 |
| abril de 2025 | R$ 450.000 | 283 |
| março de 2025 | R$ 450.000 | 227 |
| fevereiro de 2025 | R$ 362.500 | 220 |
| janeiro de 2025 | R$ 540.000 | 219 |
| dezembro de 2024 | R$ 350.000 | 215 |
| novembro de 2024 | R$ 380.000 | 147 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 455.000 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 276.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Butantã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Butantã fica abaixo de R$ 276.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 30.386 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 276.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 30.386
- No último ano
- 3.262 ▼ 4,1%
Que tipos de imóvel predominam em Butantã? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Butantã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Rua Raul Saddi, 88 | — | R$ 180.500 |
| 03/10/2026 | Via Raposo Tavares, 3879 | — | R$ 838.560 |
| 02/10/2026 | Avenida José Galante, 30 | 116 m² | R$ 280.000 |
| 01/10/2026 | Rua Sapetuba, 430 | 310 m² | R$ 1.230.000 |
| 30/09/2026 | Via Raposo Tavares, 7389 | — | R$ 1.385.000 |
| 30/09/2026 | Rua Raul Saddi, 88 | — | R$ 220.900 |
| 30/09/2026 | Avenida Vital Brazil, 216 | — | R$ 498.200 |
| 30/09/2026 | Via Raposo Tavares, 6250 | — | R$ 276.151 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Albino Rodrigues de Alvarenga, 37 | 212 m² | R$ 620.000 |
| 29/09/2026 | Avenida Nossa Senhora de Assunção, 780 | 33 m² | R$ 60.000 |
Ruas mais caras de Butantã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Caixanas | R$ 3.550.000 | 8 |
| Rua Eliseu Visconti | R$ 3.176.500 | 6 |
| Rua Melo Morais Filho | R$ 2.700.000 | 11 |
| Rua Hermógenes Almeida Prado | R$ 2.300.000 | 5 |
| Rua Doutor Castilho Cabral | R$ 2.160.000 | 10 |
| Avenida dos Tajurás | R$ 1.670.000 | 5 |
| Rua Coronel Palimercio de Rezende | R$ 1.530.000 | 13 |
| Rua Moura Brasil | R$ 1.370.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Butantã: R$ 270.000).
Butantã é caro comparado a São Paulo?
Butantã é o 244º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 276.000) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Butantã |
|---|---|---|
| Butantã (este bairro) | R$ 276.000 | — |
| Santo Amaro | R$ 285.000 | +3% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +1% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 277.928 | +1% |
| Tatuapé | R$ 274.450 | -1% |
| Vila Guarani | R$ 267.100 | -3% |
Como é morar em Butantã?
Butantã é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Butantã com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Butantã
Quanto custa um imóvel em Butantã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Butantã é R$ 276.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Butantã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Butantã, Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 267.100, contra R$ 276.000 em Butantã.
Vale a pena morar ou investir em Butantã?
Butantã é o 244º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 276.000 (teto P95 em R$ 1.100.000), 3.262 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
