O mercado de Tatuapé em dados reais
Tatuapé concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1997). O valor mediano das transações registradas é R$ 274.000, com queda de 11,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tuiuti, Rua Serra de Botucatu, Rua Serra de Bragança.
Preço do m² em Tatuapé
O preço mediano por m² em Tatuapé é R$ 3.437/m², calculado sobre 16.372 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tatuapé
Um apartamento em Tatuapé tem mediana de venda de R$ 303.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.437/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tatuapé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tatuapé subiu ou caiu?
Em Tatuapé, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 440.000, 11,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 495.000), segundo 3.964 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 140 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 13 |
| setembro de 2026 | R$ 474.657 | 276 |
| agosto de 2026 | R$ 433.000 | 335 |
| julho de 2026 | R$ 500.000 | 349 |
| junho de 2026 | R$ 450.000 | 304 |
| maio de 2026 | R$ 450.000 | 375 |
| abril de 2026 | R$ 420.000 | 376 |
| março de 2026 | R$ 460.000 | 418 |
| fevereiro de 2026 | R$ 400.000 | 411 |
| janeiro de 2026 | R$ 420.000 | 393 |
| dezembro de 2025 | R$ 450.000 | 421 |
| novembro de 2025 | R$ 385.000 | 331 |
| outubro de 2025 | R$ 450.000 | 433 |
| setembro de 2025 | R$ 499.386 | 418 |
| agosto de 2025 | R$ 464.000 | 354 |
| julho de 2025 | R$ 521.478 | 410 |
| junho de 2025 | R$ 513.000 | 332 |
| maio de 2025 | R$ 500.000 | 327 |
| abril de 2025 | R$ 500.000 | 333 |
| março de 2025 | R$ 455.000 | 335 |
| fevereiro de 2025 | R$ 489.122 | 349 |
| janeiro de 2025 | R$ 500.000 | 309 |
| dezembro de 2024 | R$ 480.000 | 354 |
| novembro de 2024 | R$ 520.000 | 301 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 505.092 | 46 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 274.450, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tatuapé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tatuapé fica abaixo de R$ 274.450; os 5% mais caros passam de R$ 1.164.907, sobre 57.161 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 274.450
- Top 5% (P95)
- R$ 1.164.907
- Total de transações
- 57.161
- No último ano
- 3.964 ▼ 11,1%
Que tipos de imóvel predominam em Tatuapé? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Tatuapé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Doutor Corinto Baldoino Costa, 152 | 39 m² | R$ 195.000 |
| 06/10/2026 | Rua Coronel Sousa Reis, 212 | — | R$ 873.632 |
| 05/10/2026 | Rua Honório Maia, 98 | — | R$ 213.409 |
| 05/10/2026 | Rua Pde Antonio de Sa, 101 | — | R$ 250.318 |
| 02/10/2026 | Rua Soriano de Sousa, 86 | — | R$ 861.467 |
| 02/10/2026 | Rua Pde Antonio de Sa, 101 | — | R$ 196.480 |
| 02/10/2026 | Rua Bom Sucesso, 366 | 122 m² | R$ 1.722.821 |
| 02/10/2026 | Praça Padua Dias, 143 | — | R$ 1.203.500 |
| 01/10/2026 | Avenida Celso Garcia, 5885 | 119 m² | R$ 385.000 |
| 01/10/2026 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 390.000 |
Ruas mais caras de Tatuapé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bimbarra | R$ 2.458.740 | 13 |
| Rua Corta Vento | R$ 1.592.500 | 8 |
| Rua Maest Tom Jobim | R$ 1.500.000 | 47 |
| Rua Domingos Agostim | R$ 1.404.500 | 8 |
| Rua Carmem Miranda | R$ 1.328.257 | 38 |
| Avenida Nossa Senhora do Bom Sucesso | R$ 1.188.000 | 53 |
| Nagib Izar | R$ 1.170.000 | 13 |
| Praça Afonso de Albuquerque | R$ 1.150.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tatuapé: R$ 303.000).
Tatuapé é caro comparado a São Paulo?
Tatuapé é o 252º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 274.450) está 50% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tatuapé |
|---|---|---|
| Tatuapé (este bairro) | R$ 274.450 | — |
| Aclimação | R$ 280.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 277.928 | +1% |
| Butantã | R$ 276.000 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 267.100 | -3% |
| Morumbi | R$ 265.000 | -3% |
Como é morar em Tatuapé?
Tatuapé é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Tatuapé
Quanto custa um imóvel em Tatuapé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tatuapé é R$ 274.450 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 303.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.164.907. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Tatuapé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Tatuapé, Morumbi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 265.000, contra R$ 274.450 em Tatuapé.
Vale a pena morar ou investir em Tatuapé?
Tatuapé é o 252º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 274.450 (teto P95 em R$ 1.164.907), 3.964 negócios no último ano (liquidez) e queda de 11,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
