Imóveis e preços reais em Niterói, RJ
O mercado de Niterói em dados reais
Niterói tem 45 bairros com dados públicos de cartório (ITBI), somando 70.767 transações registradas. A mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 480.000, com alta de 10,2% frente aos 12 meses anteriores. A mediana de referência dos bairros é R$ 296.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). O movimento se concentra em bairros como Icaraí, Centro, Santa Rosa.
Niterói em números
Niterói tem 45 bairros com dados públicos de cartório (ITBI): a mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 480.000; a mediana de referência entre bairros é R$ 296.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens) — valores de venda registrados, não preços de anúncio.
O preço dos imóveis em Niterói subiu ou caiu?
Nos últimos 12 meses, a mediana dos bairros de Niterói ponderada pelo volume de vendas registrou alta de 10,2% frente aos 12 meses anteriores (base ITBI).
Como calculamos
Cada ponto é a mediana dos bairros naquele mês, ponderada pelas vendas de cada bairro.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 258 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 620.000 | 123 |
| setembro de 2026 | R$ 485.000 | 630 |
| agosto de 2026 | R$ 500.000 | 785 |
| julho de 2026 | R$ 490.000 | 764 |
| junho de 2026 | R$ 570.000 | 667 |
| maio de 2026 | R$ 475.000 | 675 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 590 |
| março de 2026 | R$ 465.000 | 614 |
| fevereiro de 2026 | R$ 492.500 | 498 |
| janeiro de 2026 | R$ 415.000 | 518 |
| dezembro de 2025 | R$ 380.750 | 725 |
| novembro de 2025 | R$ 500.000 | 665 |
| outubro de 2025 | R$ 400.000 | 743 |
| setembro de 2025 | R$ 441.364 | 743 |
| agosto de 2025 | R$ 414.000 | 694 |
| julho de 2025 | R$ 500.000 | 646 |
| junho de 2025 | R$ 480.000 | 700 |
| maio de 2025 | R$ 528.643 | 668 |
| abril de 2025 | R$ 448.845 | 497 |
| março de 2025 | R$ 495.000 | 551 |
| fevereiro de 2025 | R$ 460.000 | 697 |
| janeiro de 2025 | R$ 495.000 | 613 |
| dezembro de 2024 | R$ 500.000 | 600 |
| novembro de 2024 | R$ 460.000 | 594 |
| outubro de 2024 | R$ 440.000 | 574 |
Os bairros mais caros, mais baratos e mais vendidos de Niterói
Nos extremos de Niterói: Itacoatiara lidera em preço (mediana R$ 750.000, ITBI), Rio do Ouro tem a menor mediana histórica (R$ 112.000) e Icaraí foi o bairro com mais vendas registradas nos últimos 12 meses (2.097).
Mais caros
- 1ItacoatiaraR$ 750 mil
- 2CharitasR$ 724 mil
- 3CamboinhasR$ 670 mil
- 4Santo AntônioR$ 615 mil
- 5PiratiningaR$ 540 mil
- 6IcaraíR$ 540 mil
- 7São FranciscoR$ 515 mil
- 8Vital BrasilR$ 458 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais acessíveis
- 1Rio do OuroR$ 112 mil
- 2EngenhocaR$ 150 mil
- 3FonsecaR$ 193 mil
- 4JacaréR$ 195 mil
- 5SapêR$ 200 mil
- 6Bairro de FátimaR$ 210 mil
- 7CentroR$ 215 mil
- 8Engenho do MatoR$ 220 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais líquidos
- 1Icaraí2.097 vendas
- 2Centro1.194 vendas
- 3Santa Rosa730 vendas
- 4Fonseca429 vendas
- 5Ingá389 vendas
- 6Piratininga290 vendas
- 7Itaipu215 vendas
- 8São Francisco177 vendas
Vendas registradas nos últimos 12 meses. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Em alta
- 1Serra Grande+21%
- 2Engenho do Mato+19%
- 3Piratininga+17%
- 4Fonseca+16%
- 5Camboinhas+12%
- 6Icaraí+10%
- 7Maravista+10%
- 8Barreto+8%
Variação da mediana 12m vs 12m anteriores. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Bairros de Niterói por preço
Entre os 35 bairros de Niterói com mais dados, a mediana histórica de transação (ITBI) vai de R$ 750.000 em Itacoatiara a R$ 112.000 em Rio do Ouro; a coluna de comparação mostra a distância de cada bairro para a mediana de referência (R$ 296.000).
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Itacoatiara | R$ 750.000 | R$ 885 mil | R$ 5.307 | +153% | 36 |
| Charitas | R$ 724.412 | R$ 1 mi | R$ 7.212 | +145% | 95 |
| Camboinhas | R$ 670.000 | R$ 1,24 mi | R$ 6.539 | +126% | 177 |
| Santo Antônio | R$ 615.000 | R$ 820 mil | R$ 5.963 | +108% | 76 |
| Piratininga | R$ 540.102 | R$ 800 mil | R$ 6.324 | +83% | 290 |
| Icaraí | R$ 540.000 | R$ 650 mil | R$ 5.781 | +82% | 2.097 |
| São Francisco | R$ 515.000 | R$ 680 mil | R$ 5.934 | +74% | 177 |
| Vital Brasil | R$ 458.000 | R$ 445 mil | R$ 4.333 | +55% | 74 |
| Ingá | R$ 438.750 | R$ 480 mil | R$ 4.802 | +48% | 389 |
| Vila Progresso | R$ 430.000 | R$ 540 mil | — | +45% | 47 |
| Santa Rosa | R$ 425.000 | R$ 446 mil | R$ 4.819 | +44% | 730 |
| Itaipu | R$ 420.000 | R$ 580 mil | R$ 5.319 | +42% | 215 |
| Maravista | R$ 400.000 | R$ 550 mil | R$ 5.556 | +35% | 156 |
| São Domingos | R$ 400.000 | R$ 580 mil | R$ 4.499 | +35% | 89 |
| Pé Pequeno | R$ 400.000 | R$ 630 mil | R$ 4.571 | +35% | 19 |
Ver mais 20 bairros
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Serra Grande | R$ 360.000 | R$ 515 mil | R$ 1.842 | +22% | 144 |
| Boa Viagem | R$ 350.000 | R$ 371 mil | R$ 4.805 | +18% | 116 |
| Pendotiba | R$ 320.000 | R$ 450 mil | R$ 4.412 | +8% | 81 |
| Largo da Batalha | R$ 296.000 | R$ 335 mil | R$ 3.823 | +0% | 20 |
| Maria Paula | R$ 290.000 | R$ 345 mil | R$ 5.088 | -2% | 42 |
| Cafubá | R$ 280.000 | R$ 535 mil | R$ 4.254 | -5% | 77 |
| Cantagalo | R$ 275.000 | R$ 270 mil | R$ 4.655 | -7% | 65 |
| Várzea das Moças | R$ 260.000 | R$ 273 mil | R$ 6.007 | -12% | 36 |
| Badu | R$ 250.000 | R$ 338 mil | R$ 4.565 | -16% | 74 |
| Cubango | R$ 240.000 | R$ 215 mil | R$ 3.654 | -19% | 43 |
| Barreto | R$ 235.000 | R$ 260 mil | R$ 4.268 | -21% | 175 |
| São Lourenço | R$ 230.000 | R$ 243 mil | R$ 5.966 | -22% | 45 |
| Engenho do Mato | R$ 220.000 | R$ 250 mil | R$ 5.128 | -26% | 142 |
| Centro | R$ 214.696 | R$ 303 mil | R$ 4.305 | -28% | 1.194 |
| Bairro de Fátima | R$ 210.000 | R$ 240 mil | R$ 3.624 | -29% | 38 |
| Sapê | R$ 200.000 | R$ 275 mil | R$ 3.533 | -32% | 28 |
| Jacaré | R$ 195.000 | R$ 193 mil | R$ 3.125 | -34% | 48 |
| Fonseca | R$ 193.000 | R$ 250 mil | R$ 3.136 | -35% | 429 |
| Engenhoca | R$ 150.000 | R$ 200 mil | R$ 2.177 | -49% | 31 |
| Rio do Ouro | R$ 112.000 | R$ 150 mil | R$ 2.683 | -62% | 29 |
Medianas incluem todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas) — podem ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Os 51 bairros de Niterói com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Niterói
Qual é o preço do m² em Niterói?
O preço mediano do m² entre os bairros de Niterói é R$ 4.456 — mediana dos R$/m² de apartamentos de 40 bairros, calculada sobre transações registradas em cartório (ITBI). Por ser valor de cartório, e não preço de anúncio, tende a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Quais são os bairros mais caros de Niterói?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais caros de Niterói são Itacoatiara (R$ 750.000), Charitas (R$ 724.412), Camboinhas (R$ 670.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Quais são os bairros mais baratos de Niterói?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais acessíveis de Niterói são Rio do Ouro (R$ 112.000), Engenhoca (R$ 150.000), Fonseca (R$ 193.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Os preços de imóveis em Niterói subiram no último ano?
A mediana 12m dos bairros de Niterói, ponderada pelo volume de vendas, registrou alta de 10,2% frente aos 12 meses anteriores — base ITBI (vendas registradas em cartório), não preços de anúncio.
Qual é o preço mediano de um imóvel em Niterói?
Depende da régua: para saber o que se pagou num imóvel típico nos últimos 12 meses, use a mediana ponderada dos bairros (R$ 480.000); para comparar bairros na mesma base histórica, use a mediana de referência (R$ 296.000 — mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). Ambas vêm do ITBI (vendas de cartório), não de anúncios.
Metodologia e fontes
Os dados desta cidade vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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