O mercado de Santa Rosa em dados reais
Santa Rosa concentra 77% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 425.000, com queda de 1,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Mario Viana, Rua Noronha Torrezão, Rua Martins Torres.
Preço do m² em Santa Rosa
O preço mediano por m² em Santa Rosa é R$ 4.819/m², calculado sobre 5.912 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Rosa
Um apartamento em Santa Rosa tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.819/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Rosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Rosa subiu ou caiu?
Em Santa Rosa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 446.000, 1,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 451.000), segundo 730 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 23 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 15 |
| setembro de 2026 | R$ 485.000 | 71 |
| agosto de 2026 | R$ 500.000 | 57 |
| julho de 2026 | R$ 490.000 | 79 |
| junho de 2026 | R$ 486.264 | 58 |
| maio de 2026 | R$ 420.000 | 68 |
| abril de 2026 | R$ 477.500 | 64 |
| março de 2026 | R$ 465.000 | 66 |
| fevereiro de 2026 | R$ 400.000 | 49 |
| janeiro de 2026 | R$ 415.000 | 46 |
| dezembro de 2025 | R$ 380.750 | 62 |
| novembro de 2025 | R$ 460.000 | 62 |
| outubro de 2025 | R$ 400.000 | 69 |
| setembro de 2025 | R$ 391.547 | 60 |
| agosto de 2025 | R$ 414.000 | 54 |
| julho de 2025 | R$ 490.000 | 52 |
| junho de 2025 | R$ 400.000 | 57 |
| maio de 2025 | R$ 528.643 | 81 |
| abril de 2025 | R$ 445.000 | 45 |
| março de 2025 | R$ 422.500 | 50 |
| fevereiro de 2025 | R$ 554.500 | 56 |
| janeiro de 2025 | R$ 475.000 | 67 |
| dezembro de 2024 | R$ 410.000 | 55 |
| novembro de 2024 | R$ 453.500 | 46 |
| outubro de 2024 | R$ 430.000 | 52 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 425.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 446.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Rosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Rosa fica abaixo de R$ 425.000; os 5% mais caros passam de R$ 939.770, sobre 8.519 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 425.000
- Top 5% (P95)
- R$ 939.770
- Total de transações
- 8.519
- No último ano
- 730 ▼ 1,1%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Rosa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (77% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Santa Rosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/10/2026 | Rua Doutor Paulo César, 63 | 32 m² | R$ 330.000 |
| 07/10/2026 | R. Dionísio Erthal, 63 | 67 m² | R$ 315.000 |
| 07/10/2026 | Tv. Nossa Sra. De Lourdes, 119 | 105 m² | R$ 420.000 |
| 07/10/2026 | Rua Doutor Mario Viana, 501 | 79 m² | R$ 580.000 |
| 07/10/2026 | R. Nossa Sra. Auxiliadora, 101 | 126 m² | R$ 720.000 |
| 06/10/2026 | Rua Martins Torres, 606 | 51 m² | R$ 170.000 |
| 06/10/2026 | Rua Noronha Torrezão, 181 | 92 m² | R$ 500.000 |
| 06/10/2026 | Rua Doutor Mario Viana, 486 | 111 m² | R$ 530.000 |
| 06/10/2026 | Rua Professor Octacilio, 94 | 71 m² | R$ 420.000 |
| 02/10/2026 | Travessa Joaquim de Oliveira Rocha, 24 | 66 m² | R$ 320.000 |
Ruas mais caras de Santa Rosa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Bosco | R$ 950.000 | 15 |
| Travessa Maria Elmira | R$ 850.000 | 26 |
| Rua Vital Brasil Filho | R$ 810.000 | 39 |
| Tv. Prof. Damas Ortiz | R$ 722.500 | 12 |
| Rua Gastão Gonçalves | R$ 680.000 | 14 |
| Rua 5 de Julho | R$ 630.000 | 13 |
| Rua Siqueira Campos | R$ 620.000 | 81 |
| Rua Nóbrega | R$ 610.000 | 303 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Rosa: R$ 450.000).
Santa Rosa é caro comparado a Niterói?
Santa Rosa é o 14º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 425.000) está 44% acima da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Rosa |
|---|---|---|
| Santa Rosa (este bairro) | R$ 425.000 | — |
| Ingá | R$ 438.750 | +3% |
| Vila Progresso | R$ 430.000 | +1% |
| Itaipu | R$ 420.000 | -1% |
| Maravista | R$ 400.000 | -6% |
| São Domingos | R$ 400.000 | -6% |
| Pé Pequeno | R$ 400.000 | -6% |
Como é morar em Santa Rosa?
Santa Rosa é um bairro predominante de apartamentos (77% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Santa Rosa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santa Rosa
Quanto custa um imóvel em Santa Rosa, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Rosa é R$ 425.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 446.000. Os 5% mais caros passam de R$ 939.770. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Rosa é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Santa Rosa, Maravista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 400.000, contra R$ 425.000 em Santa Rosa.
Vale a pena morar ou investir em Santa Rosa?
Santa Rosa é o 14º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 425.000 (teto P95 em R$ 939.770), 730 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
