Imóveis e preços reais em Recife, PE
O mercado de Recife em dados reais
Recife tem 84 bairros com dados públicos de cartório (ITBI), somando 151.995 transações registradas. A mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 419.076, com alta de 8,1% frente aos 12 meses anteriores. A mediana de referência dos bairros é R$ 257.250 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). O movimento se concentra em bairros como Boa Viagem, Imbiribeira, Varzea.
Recife em números
Recife tem 84 bairros com dados públicos de cartório (ITBI): a mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 419.076; a mediana de referência entre bairros é R$ 257.250 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens) — valores de venda registrados, não preços de anúncio.
O preço dos imóveis em Recife subiu ou caiu?
Nos últimos 12 meses, a mediana dos bairros de Recife ponderada pelo volume de vendas registrou alta de 8,1% frente aos 12 meses anteriores (base ITBI).
Como calculamos
Cada ponto é a mediana dos bairros naquele mês, ponderada pelas vendas de cada bairro.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 558 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 450.000 | 1.410 |
| setembro de 2026 | R$ 480.000 | 1.744 |
| agosto de 2026 | R$ 394.891 | 1.707 |
| julho de 2026 | R$ 430.557 | 1.637 |
| junho de 2026 | R$ 361.348 | 1.656 |
| maio de 2026 | R$ 361.954 | 1.330 |
| abril de 2026 | R$ 466.258 | 1.248 |
| março de 2026 | R$ 390.000 | 1.595 |
| fevereiro de 2026 | R$ 432.488 | 1.187 |
| janeiro de 2026 | R$ 430.000 | 1.436 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.213 | 199 |
| novembro de 2025 | R$ 349.935 | 1.718 |
| outubro de 2025 | R$ 417.811 | 1.584 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 1.692 |
| agosto de 2025 | R$ 390.000 | 1.394 |
| julho de 2025 | R$ 478.245 | 1.661 |
| junho de 2025 | R$ 404.500 | 1.213 |
| maio de 2025 | R$ 359.500 | 1.593 |
| abril de 2025 | R$ 448.133 | 1.152 |
| março de 2025 | R$ 438.000 | 1.165 |
| fevereiro de 2025 | R$ 425.000 | 1.251 |
| janeiro de 2025 | R$ 370.000 | 1.152 |
| dezembro de 2024 | R$ 374.339 | 1.124 |
| novembro de 2024 | R$ 405.400 | 1.141 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 411.500 | 350 |
Os bairros mais caros, mais baratos e mais vendidos de Recife
Nos extremos de Recife: Monteiro lidera em preço (mediana R$ 950.000, ITBI), Santo Antonio tem a menor mediana histórica (R$ 73.000) e Boa Viagem foi o bairro com mais vendas registradas nos últimos 12 meses (4.164).
Mais caros
- 1MonteiroR$ 950 mil
- 2PocoR$ 750 mil
- 3Casa ForteR$ 700 mil
- 4JaqueiraR$ 625 mil
- 5Ilha do RetiroR$ 611 mil
- 6ParnamirimR$ 600 mil
- 7São JoséR$ 581 mil
- 8RosarinhoR$ 490 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais acessíveis
- 1Santo AntonioR$ 73 mil
- 2IburaR$ 107 mil
- 3CuradoR$ 130 mil
- 4Porto da MadeiraR$ 160 mil
- 5ArrudaR$ 160 mil
- 6AreiasR$ 160 mil
- 7Vasco da GamaR$ 170 mil
- 8TejipioR$ 177 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais líquidos
- 1Boa Viagem4.164 vendas
- 2Imbiribeira1.247 vendas
- 3Varzea1.044 vendas
- 4Dois Unidos701 vendas
- 5Boa Vista684 vendas
- 6Pina670 vendas
- 7Madalena536 vendas
- 8Gracas523 vendas
Vendas registradas nos últimos 12 meses. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Em alta
- 1Iputinga+23%
- 2Madalena+19%
- 3Rosarinho+18%
- 4Pina+18%
- 5Gracas+16%
- 6Vasco da Gama+14%
- 7Tamarineira+13%
- 8Boa Viagem+12%
Variação da mediana 12m vs 12m anteriores. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Bairros de Recife por preço
Entre os 58 bairros de Recife com mais dados, a mediana histórica de transação (ITBI) vai de R$ 950.000 em Monteiro a R$ 73.000 em Santo Antonio; a coluna de comparação mostra a distância de cada bairro para a mediana de referência (R$ 257.250).
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Monteiro | R$ 950.000 | R$ 1,35 mi | R$ 3.556 | +269% | 121 |
| Poco | R$ 750.000 | R$ 717 mil | R$ 4.225 | +192% | 157 |
| Casa Forte | R$ 700.000 | R$ 850 mil | R$ 4.124 | +172% | 155 |
| Jaqueira | R$ 625.000 | R$ 830 mil | R$ 4.259 | +143% | 31 |
| Ilha do Retiro | R$ 610.527 | R$ 1,08 mi | R$ 3.707 | +137% | 70 |
| Parnamirim | R$ 600.000 | R$ 628 mil | R$ 4.147 | +133% | 182 |
| São José | R$ 580.688 | R$ 788 mil | R$ 6.430 | +126% | 111 |
| Rosarinho | R$ 490.000 | R$ 622 mil | R$ 3.946 | +91% | 168 |
| Santana | R$ 435.118 | R$ 410 mil | R$ 3.640 | +69% | 35 |
| Gracas | R$ 431.984 | R$ 511 mil | R$ 3.562 | +68% | 523 |
| Madalena | R$ 430.000 | R$ 507 mil | R$ 3.704 | +67% | 536 |
| Boa Viagem | R$ 422.677 | R$ 505 mil | R$ 3.952 | +64% | 4.164 |
| Derby | R$ 420.000 | R$ 484 mil | R$ 2.873 | +63% | 25 |
| Pina | R$ 420.000 | R$ 570 mil | R$ 5.060 | +63% | 670 |
| Aflitos | R$ 400.000 | R$ 520 mil | R$ 3.243 | +56% | 106 |
Ver mais 43 bairros
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Santo Amaro | R$ 395.742 | R$ 350 mil | R$ 4.098 | +54% | 309 |
| Torreão | R$ 395.000 | R$ 402 mil | R$ 4.151 | +54% | 30 |
| Encruzilhada | R$ 385.000 | R$ 430 mil | R$ 3.595 | +50% | 358 |
| Hipodromo | R$ 380.000 | R$ 370 mil | R$ 3.675 | +48% | 20 |
| Casa Amarela | R$ 377.000 | R$ 445 mil | R$ 3.606 | +47% | 453 |
| Tamarineira | R$ 370.000 | R$ 441 mil | R$ 3.667 | +44% | 256 |
| Espinheiro | R$ 367.423 | R$ 400 mil | R$ 3.569 | +43% | 342 |
| Torre | R$ 365.227 | R$ 390 mil | R$ 3.669 | +42% | 494 |
| Prado | R$ 360.000 | R$ 422 mil | R$ 3.091 | +40% | 65 |
| Ponto de Parada | R$ 340.000 | R$ 400 mil | R$ 3.113 | +32% | 13 |
| Imbiribeira | R$ 331.721 | R$ 250 mil | R$ 3.765 | +29% | 1.247 |
| Caxanga | R$ 315.000 | R$ 325 mil | R$ 3.376 | +22% | 268 |
| Zumbi | R$ 301.399 | R$ 250 mil | R$ 3.588 | +17% | 13 |
| Campo Grande | R$ 300.000 | R$ 419 mil | R$ 3.035 | +17% | 305 |
| Agua Fria | R$ 285.854 | R$ 225 mil | R$ 3.370 | +11% | 18 |
| Cordeiro | R$ 273.857 | R$ 296 mil | R$ 2.811 | +7% | 276 |
| Ilha do Leite | R$ 270.000 | R$ 333 mil | R$ 3.711 | +5% | 82 |
| Jardim São Paulo | R$ 269.087 | R$ 302 mil | R$ 3.307 | +5% | 135 |
| Bongi | R$ 268.842 | R$ 315 mil | R$ 3.059 | +5% | 13 |
| Paissandu | R$ 267.666 | R$ 265 mil | R$ 3.671 | +4% | 97 |
| Varzea | R$ 255.000 | R$ 255 mil | R$ 3.049 | -1% | 1.044 |
| Engenho do Meio | R$ 255.000 | R$ 290 mil | R$ 2.704 | -1% | 31 |
| Barro | R$ 255.000 | R$ 320 mil | R$ 3.148 | -1% | 66 |
| Boa Vista | R$ 250.000 | R$ 310 mil | R$ 3.487 | -3% | 684 |
| Iputinga | R$ 250.000 | R$ 307 mil | R$ 2.909 | -3% | 520 |
| Afogados | R$ 250.000 | R$ 351 mil | R$ 2.383 | -3% | 54 |
| San Martin | R$ 246.900 | R$ 235 mil | R$ 3.719 | -4% | 321 |
| Soledade | R$ 240.614 | R$ 334 mil | R$ 3.676 | -7% | 76 |
| Dois Unidos | R$ 230.000 | R$ 243 mil | R$ 3.597 | -11% | 701 |
| Macaxeira | R$ 230.000 | R$ 220 mil | R$ 2.969 | -11% | 30 |
| Ipsep | R$ 220.000 | R$ 275 mil | R$ 2.379 | -15% | 67 |
| Recife | R$ 204.581 | R$ 149 mil | R$ 7.790 | -21% | 339 |
| Campina do Barreto | R$ 190.000 | R$ 270 mil | R$ 2.405 | -26% | 19 |
| Guabiraba | R$ 190.000 | R$ 227 mil | R$ 3.958 | -26% | 156 |
| Coelhos | R$ 180.000 | R$ 140 mil | R$ 1.790 | -30% | 53 |
| Tejipio | R$ 176.912 | R$ 200 mil | R$ 2.662 | -31% | 67 |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | R$ 250 mil | R$ 2.355 | -34% | 146 |
| Porto da Madeira | R$ 160.000 | R$ 165 mil | R$ 2.299 | -38% | 22 |
| Arruda | R$ 160.000 | R$ 210 mil | R$ 2.459 | -38% | 47 |
| Areias | R$ 160.000 | R$ 180 mil | R$ 2.113 | -38% | 78 |
| Curado | R$ 130.000 | R$ 135 mil | R$ 3.017 | -50% | 23 |
| Ibura | R$ 107.022 | R$ 130 mil | R$ 2.353 | -58% | 45 |
| Santo Antonio | R$ 73.000 | R$ 85,1 mil | R$ 2.477 | -72% | 90 |
Medianas incluem todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas) — podem ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Os 93 bairros de Recife com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Recife
Qual é o preço do m² em Recife?
O preço mediano do m² entre os bairros de Recife é R$ 3.288 — mediana dos R$/m² de apartamentos de 76 bairros, calculada sobre transações registradas em cartório (ITBI). Por ser valor de cartório, e não preço de anúncio, tende a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Quais são os bairros mais caros de Recife?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais caros de Recife são Monteiro (R$ 950.000), Poco (R$ 750.000), Casa Forte (R$ 700.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Quais são os bairros mais baratos de Recife?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais acessíveis de Recife são Santo Antonio (R$ 73.000), Ibura (R$ 107.022), Curado (R$ 130.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Os preços de imóveis em Recife subiram no último ano?
A mediana 12m dos bairros de Recife, ponderada pelo volume de vendas, registrou alta de 8,1% frente aos 12 meses anteriores — base ITBI (vendas registradas em cartório), não preços de anúncio.
Qual é o preço mediano de um imóvel em Recife?
Depende da régua: para saber o que se pagou num imóvel típico nos últimos 12 meses, use a mediana ponderada dos bairros (R$ 419.076); para comparar bairros na mesma base histórica, use a mediana de referência (R$ 257.250 — mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). Ambas vêm do ITBI (vendas de cartório), não de anúncios.
Metodologia e fontes
Os dados desta cidade vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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