O mercado de Monteiro em dados reais
Monteiro concentra 94% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 950.000, com queda de 9,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua de Apipucos, Avenida Dezessete de Agosto, Rua Jorge de Albuquerque.
Preço do m² em Monteiro
O preço mediano por m² em Monteiro é R$ 3.556/m², calculado sobre 728 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Monteiro
Um apartamento em Monteiro tem mediana de venda de R$ 900.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.556/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Monteiro?
- Especialistas no bairro Monteiro
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Recife pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Monteiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Monteiro subiu ou caiu?
Em Monteiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.352.234, 9,5% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 1.494.000), segundo 121 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 1.630.000 | 9 |
| setembro de 2026 | R$ 1.252.799 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 1.389.640 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 1.421.869 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 785.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 697.990 | 14 |
| abril de 2026 | R$ 1.315.598 | 17 |
| março de 2026 | R$ 1.487.335 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.370.221 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 669.990 | 19 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.000.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 1.643.839 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 1.395.053 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 1.593.362 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 1.300.000 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 1.125.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 1.700.000 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 1.075.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 800.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 1.700.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.710.714 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 850.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.525.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 1.500.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.853.813 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 950.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.352.234), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Monteiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Monteiro fica abaixo de R$ 950.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.001.018, sobre 1.140 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 950.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.001.018
- Total de transações
- 1.140
- No último ano
- 121 ▼ 9,5%
Que tipos de imóvel predominam em Monteiro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Monteiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/10/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 2483 | 384 m² | R$ 3.000.000 |
| 22/10/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 2549 | 207 m² | R$ 1.530.932 |
| 14/10/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 2549 | 207 m² | R$ 1.530.932 |
| 13/10/2026 | Rua de Apipucos, 685 | 279 m² | R$ 1.700.000 |
| 07/10/2026 | Rua de Apipucos, 239 | 212 m² | R$ 1.390.000 |
| 07/10/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 2549 | 207 m² | R$ 1.507.499 |
| 06/10/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 2549 | 207 m² | R$ 1.630.000 |
| 02/10/2026 | Rua de Apipucos, 685 | 368 m² | R$ 2.460.000 |
| 02/10/2026 | Rua de Apipucos, 23 | 249 m² | R$ 1.658.901 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Pedro Correa, 55 | 302 m² | R$ 1.190.000 |
Ruas mais caras de Monteiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bebinho Salgado | R$ 1.600.000 | 6 |
| Avenida Dezessete de Agosto | R$ 1.315.598 | 342 |
| Rua Dezenove de Abril | R$ 1.300.000 | 9 |
| Rua Doutor Pedro Correa | R$ 1.070.000 | 9 |
| Rua Desembargador Célio de Castro Montenegro | R$ 1.050.000 | 9 |
| Rua de Apipucos | R$ 1.046.201 | 548 |
| Rua Jorge de Albuquerque | R$ 649.000 | 100 |
| Rua Guerra de Holanda | R$ 640.000 | 32 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Monteiro: R$ 900.000).
Monteiro é caro comparado a Recife?
Monteiro é o 1º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 950.000) está 269% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 257.250).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Monteiro |
|---|---|---|
| Monteiro (este bairro) | R$ 950.000 | — |
| Poco | R$ 750.000 | -21% |
| Casa Forte | R$ 700.000 | -26% |
| Ilha do Retiro | R$ 610.527 | -36% |
| Parnamirim | R$ 600.000 | -37% |
| São José | R$ 580.688 | -39% |
| Rosarinho | R$ 490.000 | -48% |
Como é morar em Monteiro?
Monteiro é um bairro predominante de apartamentos (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Monteiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Monteiro
Quanto custa um imóvel em Monteiro, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Monteiro é R$ 950.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 900.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.352.234. Os 5% mais caros passam de R$ 2.001.018. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Monteiro é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Monteiro, Rosarinho tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 490.000, contra R$ 950.000 em Monteiro.
Vale a pena morar ou investir em Monteiro?
Monteiro é o 1º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 950.000 (teto P95 em R$ 2.001.018), 121 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
