O mercado de Rosarinho em dados reais
Rosarinho concentra 97% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2014. O valor mediano das transações registradas é R$ 490.000, com alta de 17,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Salvador de Sá, Avenida Santos Dumont, Rua Doutor José Maria.
Preço do m² em Rosarinho
O preço mediano por m² em Rosarinho é R$ 3.946/m², calculado sobre 2.329 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Rosarinho
Um apartamento em Rosarinho tem mediana de venda de R$ 473.530 (base ITBI) e mediana de R$ 3.946/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rosarinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Rosarinho subiu ou caiu?
Em Rosarinho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 621.817, 17,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 528.000), segundo 168 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 442.000 | 15 |
| setembro de 2026 | R$ 630.000 | 25 |
| agosto de 2026 | R$ 636.500 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 750.000 | 15 |
| junho de 2026 | R$ 449.368 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 675.520 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 631.638 | 14 |
| março de 2026 | R$ 623.000 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 592.073 | 22 |
| janeiro de 2026 | R$ 510.000 | 10 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 478.045 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 730.000 | 13 |
| setembro de 2025 | R$ 380.000 | 13 |
| agosto de 2025 | R$ 420.000 | 13 |
| julho de 2025 | R$ 500.000 | 13 |
| junho de 2025 | R$ 482.500 | 12 |
| maio de 2025 | R$ 635.000 | 20 |
| abril de 2025 | R$ 482.500 | 16 |
| março de 2025 | R$ 660.000 | 19 |
| fevereiro de 2025 | R$ 558.822 | 16 |
| janeiro de 2025 | R$ 401.704 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 558.534 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 361.926 | 18 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 560.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 490.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 621.817), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rosarinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rosarinho fica abaixo de R$ 490.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.053.000, sobre 2.439 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 490.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.053.000
- Total de transações
- 2.439
- No último ano
- 168 ▲ 17,8%
Que tipos de imóvel predominam em Rosarinho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2014.
Quais foram as últimas vendas em Rosarinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | Avenida Santos Dumont, 1470 | 96 m² | R$ 430.000 |
| 28/10/2026 | Rua Doutor José Maria, 900 | 171 m² | R$ 903.000 |
| 20/10/2026 | Rua Engenheiro Sampaio, 59 | 185 m² | R$ 1.375.000 |
| 20/10/2026 | Rua Regueira Costa, 265 | 75 m² | R$ 289.627 |
| 20/10/2026 | Rua Engenheiro Nestor Moreira Reis, 171 | 275 m² | R$ 1.500.000 |
| 20/10/2026 | Rua Couto Magalhães, 559 | 95 m² | R$ 400.000 |
| 19/10/2026 | Rua Couto Magalhães, 559 | 95 m² | R$ 442.000 |
| 15/10/2026 | Rua Desembargador Martins Pereira, 84 | 173 m² | R$ 1.050.000 |
| 14/10/2026 | Avenida Santos Dumont, 1515 | 88 m² | R$ 483.663 |
| 14/10/2026 | Rua Hipólito Braga, 181 | 201 m² | R$ 1.500.000 |
Ruas mais caras de Rosarinho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Abreu e Lima | R$ 1.000.000 | 35 |
| Rua Desembargador Martins Pereira | R$ 794.636 | 68 |
| Rua Hipólito Braga | R$ 750.000 | 187 |
| Rua Caio Pereira | R$ 730.000 | 171 |
| Rua Teles Júnior | R$ 720.000 | 32 |
| Rua André Rebouças | R$ 634.200 | 183 |
| Rua Capitão Sampaio Xavier | R$ 630.000 | 19 |
| Rua Engenheiro Sampaio | R$ 601.438 | 427 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rosarinho: R$ 473.530).
Rosarinho é caro comparado a Recife?
Rosarinho é o 10º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 490.000) está 91% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 257.250).
Como é morar em Rosarinho?
Rosarinho é um bairro predominante de apartamentos (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2014.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Rosarinho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Rosarinho
Quanto custa um imóvel em Rosarinho, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rosarinho é R$ 490.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 473.530. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 621.817. Os 5% mais caros passam de R$ 1.053.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Rosarinho é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Rosarinho, Aflitos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 400.000, contra R$ 490.000 em Rosarinho.
Vale a pena morar ou investir em Rosarinho?
Rosarinho é o 10º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 490.000 (teto P95 em R$ 1.053.000), 168 negócios no último ano (liquidez) e alta de 17,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
