O mercado de Boa Viagem em dados reais
Boa Viagem concentra 88% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 423.000, com alta de 12,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Boa Viagem, Avenida Conselheiro Aguiar, Rua dos Navegantes.
Preço do m² em Boa Viagem
O preço mediano por m² em Boa Viagem é R$ 3.952/m², calculado sobre 32.797 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Boa Viagem
Um apartamento em Boa Viagem tem mediana de venda de R$ 428.254 (base ITBI) e mediana de R$ 3.952/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Boa Viagem?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Boa Viagem subiu ou caiu?
Em Boa Viagem, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 505.499, 12,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 450.000), segundo 4.164 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 138 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 454.500 | 344 |
| setembro de 2026 | R$ 824.298 | 657 |
| agosto de 2026 | R$ 506.022 | 382 |
| julho de 2026 | R$ 440.000 | 471 |
| junho de 2026 | R$ 560.000 | 333 |
| maio de 2026 | R$ 500.000 | 268 |
| abril de 2026 | R$ 497.000 | 269 |
| março de 2026 | R$ 460.000 | 379 |
| fevereiro de 2026 | R$ 504.646 | 264 |
| janeiro de 2026 | R$ 430.000 | 383 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 630.000 | 47 |
| novembro de 2025 | R$ 450.000 | 410 |
| outubro de 2025 | R$ 450.000 | 384 |
| setembro de 2025 | R$ 430.000 | 423 |
| agosto de 2025 | R$ 450.000 | 319 |
| julho de 2025 | R$ 487.831 | 629 |
| junho de 2025 | R$ 464.355 | 303 |
| maio de 2025 | R$ 458.931 | 393 |
| abril de 2025 | R$ 471.065 | 310 |
| março de 2025 | R$ 438.000 | 360 |
| fevereiro de 2025 | R$ 430.000 | 351 |
| janeiro de 2025 | R$ 495.254 | 292 |
| dezembro de 2024 | R$ 397.177 | 265 |
| novembro de 2024 | R$ 405.400 | 300 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 499.337 | 80 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 422.677, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 505.499), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boa Viagem? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boa Viagem fica abaixo de R$ 422.677; os 5% mais caros passam de R$ 2.042.000, sobre 41.142 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 422.677
- Top 5% (P95)
- R$ 2.042.000
- Total de transações
- 41.142
- No último ano
- 4.164 ▲ 12,3%
Que tipos de imóvel predominam em Boa Viagem? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Boa Viagem?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | Rua Setúbal, 1600 | 185 m² | R$ 537.999 |
| 30/10/2026 | Rua Professor Júlio Ferreira de Melo, 225 | 52 m² | R$ 254.076 |
| 30/10/2026 | Rua Professor Júlio Ferreira de Melo, 225 | 52 m² | R$ 260.766 |
| 30/10/2026 | Rua Professor Júlio Ferreira de Melo, 225 | 52 m² | R$ 265.323 |
| 30/10/2026 | Rua Professor Júlio Ferreira de Melo, 225 | 52 m² | R$ 258.517 |
| 30/10/2026 | Rua Professor Augusto Lins e Silva, 761 | 120 m² | R$ 480.000 |
| 30/10/2026 | Rua General Americano Freire, 300 | 55 m² | R$ 253.741 |
| 29/10/2026 | Avenida Conselheiro Aguiar, 3686 | 59 m² | R$ 200.000 |
| 29/10/2026 | Rua Visconde de Jequitinhonha, 1228 | 85 m² | R$ 500.000 |
| 29/10/2026 | Rua Ribeiro de Brito, 1111 | 31 m² | R$ 137.500 |
Ruas mais caras de Boa Viagem
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Marechal Mascarenhas de Moraes | R$ 3.249.735 | 6 |
| Rua Baltazar Pereira | R$ 1.726.617 | 59 |
| Avenida Boa Viagem | R$ 1.600.000 | 3.004 |
| Rua Jean Mermoz | R$ 1.504.500 | 14 |
| Rua Antonio Luiz Soares | R$ 1.500.000 | 5 |
| Rua Capitão Barroso Pereira | R$ 1.485.825 | 7 |
| Rua Domício Rangel | R$ 1.360.500 | 54 |
| Rua Raul Azedo | R$ 1.300.000 | 56 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Boa Viagem: R$ 428.254).
Boa Viagem é caro comparado a Recife?
Boa Viagem é o 14º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 422.677) está 64% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 257.250).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boa Viagem |
|---|---|---|
| Boa Viagem (este bairro) | R$ 422.677 | — |
| Gracas | R$ 431.984 | +2% |
| Madalena | R$ 430.000 | +2% |
| Pina | R$ 420.000 | -1% |
| Aflitos | R$ 400.000 | -5% |
| Santo Amaro | R$ 395.742 | -6% |
| Encruzilhada | R$ 385.000 | -9% |
Como é morar em Boa Viagem?
Boa Viagem é um bairro predominante de apartamentos (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Boa Viagem
Quanto custa um imóvel em Boa Viagem, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boa Viagem é R$ 422.677 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 428.254. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 505.499. Os 5% mais caros passam de R$ 2.042.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Boa Viagem é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Boa Viagem, Encruzilhada tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 385.000, contra R$ 422.677 em Boa Viagem.
Vale a pena morar ou investir em Boa Viagem?
Boa Viagem é o 14º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 422.677 (teto P95 em R$ 2.042.000), 4.164 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
