O mercado de Gracas em dados reais
Gracas concentra 82% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 432.000, com alta de 16,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Conselheiro Rosa e Silva, Rua do Futuro, Rua Amélia.
Preço do m² em Gracas
O preço mediano por m² em Gracas é R$ 3.562/m², calculado sobre 3.632 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Gracas
Um apartamento em Gracas tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.562/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Gracas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Gracas subiu ou caiu?
Em Gracas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 510.720, 16,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 440.000), segundo 523 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 17 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 585.957 | 50 |
| setembro de 2026 | R$ 575.000 | 45 |
| agosto de 2026 | R$ 435.000 | 48 |
| julho de 2026 | R$ 599.796 | 55 |
| junho de 2026 | R$ 480.000 | 47 |
| maio de 2026 | R$ 597.492 | 26 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 43 |
| março de 2026 | R$ 412.500 | 50 |
| fevereiro de 2026 | R$ 486.261 | 46 |
| janeiro de 2026 | R$ 500.000 | 59 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 502.207 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 500.000 | 57 |
| outubro de 2025 | R$ 417.811 | 75 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 54 |
| agosto de 2025 | R$ 451.985 | 41 |
| julho de 2025 | R$ 130.513 | 82 |
| junho de 2025 | R$ 560.000 | 31 |
| maio de 2025 | R$ 565.000 | 42 |
| abril de 2025 | R$ 448.500 | 42 |
| março de 2025 | R$ 433.649 | 33 |
| fevereiro de 2025 | R$ 540.000 | 43 |
| janeiro de 2025 | R$ 458.633 | 36 |
| dezembro de 2024 | R$ 460.000 | 31 |
| novembro de 2024 | R$ 486.051 | 35 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 431.984, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 510.720), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Gracas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Gracas fica abaixo de R$ 431.984; os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000, sobre 5.026 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 431.984
- Top 5% (P95)
- R$ 1.500.000
- Total de transações
- 5.026
- No último ano
- 523 ▲ 16,1%
Que tipos de imóvel predominam em Gracas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Gracas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | Avenida Beira Rio, 590 | 256 m² | R$ 1.850.000 |
| 29/10/2026 | Rua Desembargador Martins Pereira, 250 | 202 m² | R$ 1.456.797 |
| 29/10/2026 | Rua Desembargador Martins Pereira, 250 | 202 m² | R$ 403.547 |
| 29/10/2026 | Rua Desembargador Martins Pereira, 250 | 202 m² | R$ 1.207.472 |
| 29/10/2026 | Avenida Conselheiro Rosa e Silva, 469 | 152 m² | R$ 450.041 |
| 28/10/2026 | Rua do Futuro, 10 | 94 m² | R$ 400.897 |
| 27/10/2026 | Rua João Ramos, 286 | 166 m² | R$ 660.499 |
| 26/10/2026 | Rua Esmeraldino Bandeira, 375 | 144 m² | R$ 505.000 |
| 26/10/2026 | Rua do Futuro, 897 | 239 m² | R$ 750.000 |
| 23/10/2026 | Rua Santo Elias, 170 | 239 m² | R$ 930.000 |
Ruas mais caras de Gracas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Correia de Araújo | R$ 1.715.000 | 16 |
| Rua Dom Sebastião Leme | R$ 1.261.684 | 90 |
| Avenida Beira Rio | R$ 1.060.000 | 28 |
| Praça do Entroncamento | R$ 970.741 | 11 |
| Rua Aquarius | R$ 950.000 | 41 |
| Rua Capitão Sampaio Xavier | R$ 900.000 | 58 |
| Rua Sérgio Magalhães | R$ 840.000 | 16 |
| Rua Santo Elias | R$ 818.000 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Gracas: R$ 450.000).
Gracas é caro comparado a Recife?
Gracas é o 12º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 431.984) está 68% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 257.250).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Gracas |
|---|---|---|
| Gracas (este bairro) | R$ 431.984 | — |
| Madalena | R$ 430.000 | -1% |
| Boa Viagem | R$ 422.677 | -2% |
| Pina | R$ 420.000 | -3% |
| Aflitos | R$ 400.000 | -7% |
| Santo Amaro | R$ 395.742 | -8% |
| Encruzilhada | R$ 385.000 | -11% |
Como é morar em Gracas?
Gracas é um bairro predominante de apartamentos (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001, e presença comercial relevante (8% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Gracas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Gracas
Quanto custa um imóvel em Gracas, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Gracas é R$ 431.984 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 510.720. Os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Gracas é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Gracas, Encruzilhada tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 385.000, contra R$ 431.984 em Gracas.
Vale a pena morar ou investir em Gracas?
Gracas é o 12º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 431.984 (teto P95 em R$ 1.500.000), 523 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
