O mercado de Caxanga em dados reais
Caxanga concentra 90% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 315.000, com alta de 4,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ministro João Alberto, Avenida Joaquim Ribeiro, Avenida Caxangá.
Preço do m² em Caxanga
O preço mediano por m² em Caxanga é R$ 3.376/m², calculado sobre 1.593 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Caxanga
Um apartamento em Caxanga tem mediana de venda de R$ 315.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.376/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Caxanga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Caxanga subiu ou caiu?
Em Caxanga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 325.000, 4,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 310.000), segundo 268 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 327.000 | 13 |
| setembro de 2026 | R$ 327.000 | 13 |
| agosto de 2026 | R$ 327.000 | 137 |
| julho de 2026 | R$ 374.960 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 325.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 418.955 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 13 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 429.993 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 281.691 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 300.350 | 20 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 302.000 | 18 |
| outubro de 2025 | R$ 298.100 | 21 |
| setembro de 2025 | R$ 307.100 | 32 |
| agosto de 2025 | R$ 299.400 | 20 |
| julho de 2025 | R$ 307.100 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 302.000 | 32 |
| maio de 2025 | R$ 302.000 | 33 |
| abril de 2025 | R$ 302.000 | 32 |
| março de 2025 | R$ 302.650 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 315.000 | 35 |
| janeiro de 2025 | R$ 329.000 | 89 |
| dezembro de 2024 | R$ 325.000 | 47 |
| novembro de 2024 | R$ 531.962 | 47 |
| outubro de 2024 | R$ 494.627 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 315.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caxanga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caxanga fica abaixo de R$ 315.000; os 5% mais caros passam de R$ 671.673, sobre 1.846 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 315.000
- Top 5% (P95)
- R$ 671.673
- Total de transações
- 1.846
- No último ano
- 268 ▲ 4,9%
Que tipos de imóvel predominam em Caxanga? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Caxanga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | Rua Maestro Fernando Borges, 87 | 74 m² | R$ 260.000 |
| 26/10/2026 | Rua Adelmar Lafayette, 130 | 71 m² | R$ 370.000 |
| 26/10/2026 | Rua Adelmar Lafayette, 130 | 72 m² | R$ 321.000 |
| 26/10/2026 | Rua Adelmar Lafayette, 130 | 72 m² | R$ 400.000 |
| 16/10/2026 | Rua Adelmar Lafayette, 130 | 72 m² | R$ 321.000 |
| 13/10/2026 | Rua Engenho Poeta, 193 | 338 m² | R$ 1.300.000 |
| 07/10/2026 | Rua Vicente Zirpoli, 142 | 108 m² | R$ 470.000 |
| 07/10/2026 | Rua Engenho Poeta, 129 | 100 m² | R$ 546.677 |
| 06/10/2026 | Rua Dona Inês Correa de Araújo, 156 | 117 m² | R$ 640.000 |
| 05/10/2026 | Rua Adelmar Lafayette, 130 | 71 m² | R$ 327.000 |
Ruas mais caras de Caxanga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ribeiro Pessoa | R$ 600.000 | 45 |
| Rua Engenho Poeta | R$ 575.477 | 194 |
| Rua Vicente Zirpoli | R$ 350.244 | 208 |
| Rua Dona Inês Correa de Araújo | R$ 326.802 | 556 |
| Rua Adelmar Lafayette | R$ 309.900 | 394 |
| Rua Pedro Ernesto | R$ 300.000 | 9 |
| Avenida Caxangá | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Professor Josué de Castro | R$ 214.941 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Caxanga: R$ 315.000).
Caxanga é caro comparado a Recife?
Caxanga é o 29º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 315.000) está 22% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 257.250).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caxanga |
|---|---|---|
| Caxanga (este bairro) | R$ 315.000 | — |
| Prado | R$ 360.000 | +14% |
| Imbiribeira | R$ 331.721 | +5% |
| Campo Grande | R$ 300.000 | -5% |
| Cordeiro | R$ 273.857 | -13% |
| Ilha do Leite | R$ 270.000 | -14% |
| Jardim São Paulo | R$ 269.087 | -15% |
Como é morar em Caxanga?
Caxanga é um bairro predominante de apartamentos (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Caxanga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Caxanga
Quanto custa um imóvel em Caxanga, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caxanga é R$ 315.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 315.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 671.673. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Caxanga é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Caxanga, Jardim São Paulo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 269.087, contra R$ 315.000 em Caxanga.
Vale a pena morar ou investir em Caxanga?
Caxanga é o 29º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 315.000 (teto P95 em R$ 671.673), 268 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
