O mercado de Prado em dados reais
Prado concentra 77% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 360.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carlos Gomes, Rua Japecanga, Rua Gomes Taborda.
Preço do m² em Prado
O preço mediano por m² em Prado é R$ 3.091/m², calculado sobre 652 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Prado
Um apartamento em Prado tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.091/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Prado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Prado subiu ou caiu?
Em Prado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 422.000, segundo 65 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 65 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 290.000 | 10 |
| setembro de 2026 | R$ 425.000 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 437.500 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 358.955 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 420.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 465.111 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 450.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 1.637.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 480.611 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 364.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 449.838 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 440.000 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 290.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 390.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 285.000 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 355.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 395.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 285.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 459.754 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 240.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 325.000 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 80.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 360.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 422.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Prado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Prado fica abaixo de R$ 360.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.003.000, sobre 881 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 360.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.003.000
- Total de transações
- 881
- No último ano
- 65
Que tipos de imóvel predominam em Prado? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Prado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | Rua Japecanga, 54 | 142 m² | R$ 500.000 |
| 28/10/2026 | Rua Olivedos, 20 | 73 m² | R$ 180.000 |
| 26/10/2026 | Rua Gervásio Campelo, 267 | 123 m² | R$ 520.000 |
| 19/10/2026 | Rua Alfredo Pereira Borba, 21 | 130 m² | R$ 343.373 |
| 19/10/2026 | Rua Félix Cavalcante Albuquerque, 146 | 93 m² | R$ 170.000 |
| 17/10/2026 | Rua Manoel Pessoa de Luna Filho, 55 | 98 m² | R$ 330.000 |
| 17/10/2026 | Rua Secundino Carneiro, 145 | 44 m² | R$ 250.000 |
| 16/10/2026 | Rua Manoel Pessoa de Luna Filho, 60 | 54 m² | R$ 136.357 |
| 16/10/2026 | Rua Manoel Pessoa de Luna Filho, 68 | 72 m² | R$ 145.005 |
| 06/10/2026 | Rua Carlos Gomes, 427 | 154 m² | R$ 560.000 |
Ruas mais caras de Prado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Ivo da Silva | R$ 1.099.468 | 6 |
| Estrada do Bongi Armando da Fonte | R$ 654.204 | 5 |
| Avenida Engenheiro Abdias de Carvalho | R$ 597.947 | 14 |
| Rua Maringá | R$ 575.000 | 6 |
| Rua Gomes Taborda | R$ 527.226 | 10 |
| Rua Ulisses Pernambucano | R$ 459.590 | 6 |
| Rua Japecanga | R$ 451.000 | 102 |
| Rua Carlos Gomes | R$ 410.000 | 99 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Prado: R$ 350.000).
Prado é caro comparado a Recife?
Prado é o 26º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 360.000) está 40% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 257.250).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Prado |
|---|---|---|
| Prado (este bairro) | R$ 360.000 | — |
| Encruzilhada | R$ 385.000 | +7% |
| Casa Amarela | R$ 377.000 | +5% |
| Tamarineira | R$ 370.000 | +3% |
| Espinheiro | R$ 367.423 | +2% |
| Torre | R$ 365.227 | +2% |
| Imbiribeira | R$ 331.721 | -8% |
Como é morar em Prado?
Prado é um bairro predominante de apartamentos (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Prado com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Prado
Quanto custa um imóvel em Prado, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Prado é R$ 360.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 350.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 422.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.003.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Prado é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Prado, Imbiribeira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 331.721, contra R$ 360.000 em Prado.
Vale a pena morar ou investir em Prado?
Prado é o 26º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 360.000 (teto P95 em R$ 1.003.000), 65 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
