O mercado de Varzea em dados reais
Varzea concentra 93% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2021. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000, com queda de 0,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Afonso Olindense, Rua General Polidoro, Rua Professor Antônio Coelho.
Preço do m² em Varzea
O preço mediano por m² em Varzea é R$ 3.049/m², calculado sobre 5.837 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Varzea
Um apartamento em Varzea tem mediana de venda de R$ 255.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.049/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Varzea?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Varzea subiu ou caiu?
Em Varzea, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 255.000, 0,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 256.000), segundo 1.044 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 34 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 31 |
| setembro de 2026 | R$ 257.500 | 46 |
| agosto de 2026 | R$ 302.492 | 66 |
| julho de 2026 | R$ 255.542 | 88 |
| junho de 2026 | R$ 361.348 | 136 |
| maio de 2026 | R$ 270.051 | 220 |
| abril de 2026 | R$ 255.000 | 85 |
| março de 2026 | R$ 255.000 | 136 |
| fevereiro de 2026 | R$ 255.000 | 88 |
| janeiro de 2026 | R$ 255.000 | 83 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 257.000 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 257.000 | 67 |
| outubro de 2025 | R$ 255.000 | 61 |
| setembro de 2025 | R$ 255.000 | 110 |
| agosto de 2025 | R$ 255.000 | 93 |
| julho de 2025 | R$ 255.000 | 94 |
| junho de 2025 | R$ 257.000 | 67 |
| maio de 2025 | R$ 257.000 | 104 |
| abril de 2025 | R$ 257.000 | 103 |
| março de 2025 | R$ 257.000 | 195 |
| fevereiro de 2025 | R$ 255.000 | 114 |
| janeiro de 2025 | R$ 255.000 | 75 |
| dezembro de 2024 | R$ 255.000 | 64 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.537 | 33 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 267.500 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Varzea? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Varzea fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 497.317, sobre 6.675 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 497.317
- Total de transações
- 6.675
- No último ano
- 1.044 ▼ 0,2%
Que tipos de imóvel predominam em Varzea? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2021.
Quais foram as últimas vendas em Varzea?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | Rua Artur Wanderley, 300 | 330 m² | R$ 1.237.849 |
| 29/10/2026 | Rua Cassilândia, 331 | 97 m² | R$ 250.000 |
| 26/10/2026 | Rua Francisco Leopoldino, 633 | 78 m² | R$ 210.000 |
| 26/10/2026 | Rua General Polidoro, 320 | 88 m² | R$ 380.000 |
| 26/10/2026 | Rua Francisco Leopoldino, 633 | 78 m² | R$ 200.000 |
| 26/10/2026 | Rua Dona Maria Lacerda, 166 | 70 m² | R$ 195.000 |
| 22/10/2026 | Rua Cassilândia, 331 | 97 m² | R$ 144.033 |
| 21/10/2026 | Rua Emiliano Braga, 1069 | 51 m² | R$ 242.832 |
| 20/10/2026 | Rua Gastão Vidigal, 171 | 111 m² | R$ 170.000 |
| 20/10/2026 | Rua João Sales Menezes, 338 | 121 m² | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Varzea
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mardônio de Albuquerque Nascimento | R$ 689.820 | 5 |
| Rua João Tavares | R$ 685.480 | 5 |
| Rua Deputado Cunha Rabelo | R$ 564.612 | 104 |
| Rua Doutor Correa da Silva | R$ 497.500 | 6 |
| Rua Romeu Wanderley | R$ 472.500 | 8 |
| Rua Coronel Célio Regueira | R$ 451.845 | 155 |
| Rua Caxangá Ágape | R$ 390.000 | 201 |
| Rua Capitão José Nogueira Costa | R$ 365.701 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Varzea: R$ 255.000).
Varzea é caro comparado a Recife?
Varzea é o 43º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 257.250).
Como é morar em Varzea?
Varzea é um bairro predominante de apartamentos (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2021.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Varzea
Quanto custa um imóvel em Varzea, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Varzea é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 255.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 497.317. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Varzea é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Varzea, San Martin tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 246.900, contra R$ 255.000 em Varzea.
Vale a pena morar ou investir em Varzea?
Varzea é o 43º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 497.317), 1.044 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
