O mercado de Fonseca em dados reais
Fonseca concentra 65% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 193.000, com alta de 16,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Alameda São Boaventura, Avenida Professor João Brasil, Rua São Januário.
Preço do m² em Fonseca
O preço mediano por m² em Fonseca é R$ 3.136/m², calculado sobre 1.868 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Fonseca
Um apartamento em Fonseca tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.136/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Fonseca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Fonseca subiu ou caiu?
Em Fonseca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, 16,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 215.000), segundo 429 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 332.500 | 4 |
| setembro de 2026 | R$ 210.000 | 31 |
| agosto de 2026 | R$ 285.000 | 38 |
| julho de 2026 | R$ 220.000 | 45 |
| junho de 2026 | R$ 245.000 | 34 |
| maio de 2026 | R$ 263.000 | 35 |
| abril de 2026 | R$ 225.000 | 24 |
| março de 2026 | R$ 260.000 | 42 |
| fevereiro de 2026 | R$ 276.000 | 23 |
| janeiro de 2026 | R$ 280.000 | 45 |
| dezembro de 2025 | R$ 322.000 | 56 |
| novembro de 2025 | R$ 205.000 | 35 |
| outubro de 2025 | R$ 210.000 | 33 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 45 |
| agosto de 2025 | R$ 205.000 | 29 |
| julho de 2025 | R$ 225.000 | 38 |
| junho de 2025 | R$ 300.000 | 31 |
| maio de 2025 | R$ 200.000 | 31 |
| abril de 2025 | R$ 245.000 | 35 |
| março de 2025 | R$ 235.000 | 25 |
| fevereiro de 2025 | R$ 255.000 | 20 |
| janeiro de 2025 | R$ 203.779 | 28 |
| dezembro de 2024 | R$ 210.000 | 35 |
| novembro de 2024 | R$ 170.000 | 40 |
| outubro de 2024 | R$ 245.000 | 36 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Fonseca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Fonseca fica abaixo de R$ 193.000; os 5% mais caros passam de R$ 440.000, sobre 4.226 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.000
- Top 5% (P95)
- R$ 440.000
- Total de transações
- 4.226
- No último ano
- 429 ▲ 16,3%
Que tipos de imóvel predominam em Fonseca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (65% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Fonseca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Rua Desembargador Lima Castro, 337 | 58 m² | R$ 300.000 |
| 05/10/2026 | Alameda São Boaventura, 890 | 85 m² | R$ 290.000 |
| 02/10/2026 | Rua Lopes da Cunha, 71 | 161 m² | R$ 430.000 |
| 02/10/2026 | Avenida Professor João Brasil, 150 | 78 m² | R$ 365.000 |
| 29/09/2026 | Rua Lopes da Cunha, 18 | 55 m² | R$ 259.000 |
| 29/09/2026 | Rua São Januário, 182 | 117 m² | R$ 200.000 |
| 29/09/2026 | Rua Desembargador Lima Castro, 337 | 59 m² | R$ 280.000 |
| 25/09/2026 | Rua Antônio Silva, S/N | — | R$ 287.000 |
| 25/09/2026 | Rua Teixeira de Freitas, 229 | 96 m² | R$ 195.000 |
| 25/09/2026 | Rua Riodades, 145 | 47 m² | R$ 155.000 |
Ruas mais caras de Fonseca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Correa | R$ 576.500 | 6 |
| Rua A | R$ 520.000 | 6 |
| Rua Gonçalves Lêdo | R$ 420.000 | 6 |
| Rua Renato Pacheco Marques | R$ 400.000 | 17 |
| Rua 2 (Acesso Pela Travessa Doutor Faria Jr) | R$ 400.000 | 6 |
| Travessa Sargento José Carlos Silva | R$ 390.000 | 10 |
| Rua Sérgio Vergueiro da Cruz | R$ 390.000 | 8 |
| Rua Santo Cristo | R$ 390.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Fonseca: R$ 200.000).
Fonseca é caro comparado a Niterói?
Fonseca é o 41º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.000) está 35% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Fonseca |
|---|---|---|
| Fonseca (este bairro) | R$ 193.000 | — |
| Centro | R$ 214.696 | +11% |
| Bairro de Fátima | R$ 210.000 | +9% |
| Santana | R$ 208.000 | +8% |
| Sapê | R$ 200.000 | +4% |
| Santa Bárbara | R$ 199.161 | +3% |
| Jacaré | R$ 195.000 | +1% |
Como é morar em Fonseca?
Fonseca é um bairro predominante de apartamentos (65% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (5% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Fonseca
Quanto custa um imóvel em Fonseca, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Fonseca é R$ 193.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 440.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Fonseca?
Fonseca é o 41º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 193.000 (teto P95 em R$ 440.000), 429 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
