O mercado de Santo Amaro em dados reais
Santo Amaro concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000, com alta de 6,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nossa Senhora do Sabará, Avenida João Dias, Rua Pde Jose de Anchieta.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santo Amaro
O preço mediano por m² em Santo Amaro é R$ 3.571/m², calculado sobre 9.800 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santo Amaro
Um apartamento em Santo Amaro tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.571/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santo Amaro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santo Amaro subiu 6,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santo Amaro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 318.432 | 657 |
| jul/2025 | R$ 300.228 | 752 |
| ago/2025 | R$ 320.000 | 537 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 423 |
| out/2025 | R$ 337.000 | 455 |
| nov/2025 | R$ 344.625 | 375 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 427 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 372 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 259 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 591 |
| abr/2026 | R$ 347.800 | 577 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 446 |
| jun/2026 | R$ 342.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santo Amaro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santo Amaro fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000, sobre 50.824 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.250.000
- Total de transações
- 50.824
- No último ano
- 5.176 ▲ 6.2%
Que tipos de imóvel predominam em Santo Amaro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Santo Amaro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, 1771 | — | R$ 235.087 |
| 02/06/2026 | Avenida Nossa Senhora do Sabará, 900 | 135 m² | R$ 610.000 |
| 01/06/2026 | Rua Ananaseiro, 65 | 81 m² | R$ 360.000 |
| 01/06/2026 | Rua General Roberto a de Carvalho Filho, 570 | 84 m² | R$ 325.000 |
| 31/05/2026 | Avenida Adolfo Pinheiro, 2054 | 92 m² | R$ 359.994 |
| 29/05/2026 | Rua Doutor Antônio Bento, 149 | — | R$ 43.995 |
| 29/05/2026 | Avenida Mário Lopes Leão, 916 | 45 m² | R$ 215.309 |
| 29/05/2026 | Rua Doutor Antônio Bento, 139 | — | R$ 12.369 |
| 29/05/2026 | Rua Doutor Antônio Bento, 139 | — | R$ 11.794 |
| 29/05/2026 | Avenida João Dias, 3107 | — | R$ 1.900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santo Amaro?
2.387 ruas
As vias com mais endereços em Santo Amaro são Avenida Nossa Senhora do Sabará (473), Avenida João Dias (270), Rua Pde Jose de Anchieta (270).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 2.387.
Ruas mais caras de Santo Amaro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida das Nações Unidas | R$ 13.746.374 | 7 |
| Rua Miranda Guerra | R$ 5.450.000 | 12 |
| Avenida Interlagos | R$ 3.630.000 | 9 |
| Rua Doutor Felipe Figliolini | R$ 3.500.000 | 7 |
| Rua Cd D'eu | R$ 2.760.000 | 19 |
| Rua Agostino Corona | R$ 2.100.000 | 5 |
| Rua Regina Badra | R$ 1.966.000 | 8 |
| Rua Augusto Carlos Birkholz | R$ 1.900.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santo Amaro: R$ 290.000).
Santo Amaro é caro comparado a São Paulo?
Santo Amaro é o 230º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santo Amaro |
|---|---|---|
| Santo Amaro (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Belém | R$ 285.000 | +4% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +0% |
| Aclimação | R$ 271.600 | -1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -2% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 269.073 | -2% |
Como é morar em Santo Amaro?
Santo Amaro é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santo Amaro
Quanto custa um imóvel em Santo Amaro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santo Amaro é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 290.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Santo Amaro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santo Amaro, Água Branca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 269.073, contra R$ 275.000 em Santo Amaro.
Vale a pena morar ou investir em Santo Amaro?
Santo Amaro é o 230º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 1.250.000), 5.176 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
