O mercado de Vila Carrão em dados reais
Vila Carrão concentra 32% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1981). O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Conselheiro Carrão, Rua Rogério Giorgi, Rua Renato Rinaldi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Carrão
O preço mediano por m² em Vila Carrão é R$ 3.332/m², calculado sobre 4.052 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carrão
Um apartamento em Vila Carrão tem mediana de venda de R$ 285.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.332/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carrão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Carrão ficou estável, em R$ 350.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Carrão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 350.000 | 180 |
| jun/2025 | R$ 300.000 | 115 |
| jul/2025 | R$ 340.000 | 147 |
| ago/2025 | R$ 333.000 | 152 |
| set/2025 | R$ 334.000 | 127 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 140 |
| nov/2025 | R$ 350.000 | 88 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 131 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 72 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 426 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 218 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 213 |
| mai/2026 | R$ 342.141 | 343 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carrão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carrão fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.069.755, sobre 17.629 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.069.755
- Total de transações
- 17.629
- No último ano
- 2.011 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carrão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carrão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Rua Xiririca, 656 | — | R$ 180.000 |
| 29/05/2026 | Rua Juca Mendes, 48 | — | R$ 250.000 |
| 29/05/2026 | Rua Pedro Pires, 266 | 257 m² | R$ 815.000 |
| 29/05/2026 | Rua Juca Mendes, 420 | 135 m² | R$ 920.000 |
| 29/05/2026 | Rua Vacanga, 492 | 149 m² | R$ 440.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Conselheiro Carrão, 2620 | 84 m² | R$ 304.475 |
| 28/05/2026 | Rua Doutor Jaci Barbosa, 390 | — | R$ 200.000 |
| 28/05/2026 | Rua Vacanga, 625 | — | R$ 125.000 |
| 28/05/2026 | Rua Vacanga, 627 | — | R$ 125.000 |
| 28/05/2026 | Rua Pedro Malaquias, 268 | 112 m² | R$ 420.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Carrão?
481 ruas
As vias com mais endereços em Vila Carrão são Avenida Conselheiro Carrão (477), Rua Rogério Giorgi (332), Rua Renato Rinaldi (296).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 481.
Ruas mais caras de Vila Carrão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio de Lucena | R$ 828.576 | 1.002 |
| Rua Sete de Outubro | R$ 828.495 | 179 |
| Rua Dentista Barreto | R$ 795.998 | 10 |
| Rua Oswaldo Arouca | R$ 700.000 | 83 |
| Rua Biguaçu | R$ 601.500 | 181 |
| Rua Doutor Carlos de Morais Andrade | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Aturari | R$ 560.000 | 9 |
| Rua Cabrália | R$ 532.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carrão: R$ 285.000).
Vila Carrão é caro comparado a São Paulo?
Vila Carrão é o 229º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carrão |
|---|---|---|
| Vila Carrão (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Belém | R$ 285.000 | +4% |
| Santo Amaro | R$ 275.000 | +0% |
| Aclimação | R$ 271.600 | -1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -2% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 269.073 | -2% |
Como é morar em Vila Carrão?
Vila Carrão é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Carrão
Quanto custa um imóvel em Vila Carrão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carrão é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 285.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.069.755. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carrão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carrão, Água Branca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 269.073, contra R$ 275.000 em Vila Carrão.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carrão?
Vila Carrão é o 229º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 1.069.755), 2.011 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.