O mercado de Belém em dados reais
Belém concentra 45% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2002). O valor mediano das transações registradas é R$ 296.000, com alta de 17,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Álvaro Ramos, Rua Herval, Avenida Celso Garcia.
Preço do m² em Belém
O preço mediano por m² em Belém é R$ 3.598/m², calculado sobre 4.186 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Belém
Um apartamento em Belém tem mediana de venda de R$ 286.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.598/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Belém?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Belém subiu ou caiu?
Em Belém, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 410.000, 17,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 1.359 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 53 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 337.770 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 393.750 | 101 |
| agosto de 2026 | R$ 441.250 | 94 |
| julho de 2026 | R$ 460.000 | 103 |
| junho de 2026 | R$ 427.898 | 120 |
| maio de 2026 | R$ 470.000 | 125 |
| abril de 2026 | R$ 435.078 | 108 |
| março de 2026 | R$ 430.000 | 147 |
| fevereiro de 2026 | R$ 352.000 | 135 |
| janeiro de 2026 | R$ 402.500 | 126 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 166 |
| novembro de 2025 | R$ 362.393 | 150 |
| outubro de 2025 | R$ 369.938 | 126 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 143 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 193 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 207 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 133 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 181 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 455 |
| março de 2025 | R$ 356.638 | 126 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 136 |
| janeiro de 2025 | R$ 340.000 | 122 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 160 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 173 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 392.963 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 295.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Belém? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Belém fica abaixo de R$ 295.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 14.482 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 295.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 14.482
- No último ano
- 1.359 ▲ 17,1%
Que tipos de imóvel predominam em Belém? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Belém?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Rua Lopes Coutinho | — | R$ 337.770 |
| 30/09/2026 | Rua Batista Parente, 46 | 140 m² | R$ 360.000 |
| 29/09/2026 | Rua Toledo Barbosa, 326 | 178 m² | R$ 737.790 |
| 29/09/2026 | Rua Doutor Clementino, 320 | 21 m² | R$ 30.000 |
| 29/09/2026 | Rua Elói Cerqueira, 287 | — | R$ 329.904 |
| 29/09/2026 | Avenida Celso Garcia, 1907 | 96 m² | R$ 539.000 |
| 29/09/2026 | Rua Ulisses Cruz, 668 | 172 m² | R$ 1.350.000 |
| 29/09/2026 | Rua Doutor Clementino, 88 | 50 m² | R$ 110.000 |
| 28/09/2026 | Rua Cesário Alvim, 149 | 200 m² | R$ 700.000 |
| 28/09/2026 | Rua Catumbi, 681 | 91 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Belém
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santa | R$ 1.650.200 | 36 |
| Rua Pde Adelino | R$ 700.000 | 5 |
| Rua Almirante Barroso | R$ 690.000 | 35 |
| Rua Sousa Caldas | R$ 654.156 | 45 |
| Rua Major Marcelino | R$ 600.000 | 37 |
| Rua Marquês de Abrantes | R$ 590.000 | 5 |
| Rua Professor Rodolfo São Tiago | R$ 552.381 | 271 |
| Rua Serra de Agudos | R$ 543.962 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Belém: R$ 286.500).
Belém é caro comparado a São Paulo?
Belém é o 214º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 295.500) está 62% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Belém |
|---|---|---|
| Belém (este bairro) | R$ 295.500 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +2% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Monumento | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +2% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +2% |
Como é morar em Belém?
Belém é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Belém
Quanto custa um imóvel em Belém, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Belém é R$ 295.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 286.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Belém?
Belém é o 214º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 295.500 (teto P95 em R$ 1.050.000), 1.359 negócios no último ano (liquidez) e alta de 17,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
