O mercado de Vila Gumercindo em dados reais
Vila Gumercindo concentra 46% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 4,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Cruz, Rua Vigário Albernaz, Rua Dom Sebastião do Rego.
Preço do m² em Vila Gumercindo
O preço mediano por m² em Vila Gumercindo é R$ 3.284/m², calculado sobre 2.201 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Gumercindo
Um apartamento em Vila Gumercindo tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.284/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gumercindo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Gumercindo subiu ou caiu?
Em Vila Gumercindo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 475.000, 4,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 495.000), segundo 251 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 448.978 | 10 |
| agosto de 2026 | R$ 550.000 | 22 |
| julho de 2026 | R$ 467.500 | 40 |
| junho de 2026 | R$ 497.521 | 38 |
| maio de 2026 | R$ 500.000 | 21 |
| abril de 2026 | R$ 500.165 | 12 |
| março de 2026 | R$ 475.000 | 21 |
| fevereiro de 2026 | R$ 475.000 | 24 |
| janeiro de 2026 | R$ 532.500 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 500.000 | 27 |
| novembro de 2025 | R$ 390.000 | 25 |
| outubro de 2025 | R$ 380.000 | 30 |
| setembro de 2025 | R$ 746.000 | 28 |
| agosto de 2025 | R$ 536.000 | 27 |
| julho de 2025 | R$ 495.000 | 24 |
| junho de 2025 | R$ 525.000 | 21 |
| maio de 2025 | R$ 400.000 | 32 |
| abril de 2025 | R$ 525.000 | 48 |
| março de 2025 | R$ 667.500 | 30 |
| fevereiro de 2025 | R$ 484.840 | 27 |
| janeiro de 2025 | R$ 410.000 | 37 |
| dezembro de 2024 | R$ 425.584 | 23 |
| novembro de 2024 | R$ 497.500 | 32 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gumercindo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gumercindo fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.134.250, sobre 6.224 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.134.250
- Total de transações
- 6.224
- No último ano
- 251 ▼ 4,0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gumercindo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gumercindo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Avenida do Cursino, 132 | — | R$ 447.956 |
| 24/09/2026 | Avenida do Cursino, 132 | — | R$ 537.673 |
| 23/09/2026 | Rua Doutor Malta Cardoso, 236 | 79 m² | R$ 555.000 |
| 18/09/2026 | Rua Assungui, 105 | 45 m² | R$ 290.000 |
| 15/09/2026 | Rua Assungui, 310 | 111 m² | R$ 700.000 |
| 04/09/2026 | Rua Dom Bernardo Nogueira, 479 | 148 m² | R$ 420.000 |
| 04/09/2026 | Rua Assungui, 105 | 168 m² | R$ 310.000 |
| 04/09/2026 | Avenida Ramálho Ortigão, 356 | 164 m² | R$ 830.000 |
| 03/09/2026 | Rua Tupanaci, 300 | 115 m² | R$ 450.000 |
| 02/09/2026 | Rua Mafra | — | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Vila Gumercindo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Visconde de Guaratiba | R$ 1.086.800 | 9 |
| Rua Percílio Neto | R$ 850.000 | 217 |
| Rua Manoel Dias Mendes | R$ 585.000 | 7 |
| Rua Cônego José Norberto | R$ 550.000 | 29 |
| Rua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos | R$ 507.500 | 34 |
| Rua Manoel Caetano | R$ 500.000 | 12 |
| Rua Dom Silvério Pimenta | R$ 500.000 | 13 |
| Rua João Franco Lopes | R$ 500.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Gumercindo: R$ 300.000).
Vila Gumercindo é caro comparado a São Paulo?
Vila Gumercindo é o 193º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gumercindo |
|---|---|---|
| Vila Gumercindo (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.131 | +0% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Monumento | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Gumercindo?
Vila Gumercindo é um bairro predominante de apartamentos (46% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 71 ruas de Vila Gumercindo com mais endereços
Ver as outras 47 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Gumercindo
Quanto custa um imóvel em Vila Gumercindo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Gumercindo é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 475.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.134.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gumercindo?
Vila Gumercindo é o 193º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.134.250), 251 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
