O mercado de Ipiranga em dados reais
Ipiranga concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vergueiro, Rua Cipriano Barata, Rua Silva Bueno.
Preço do m² em Ipiranga
O preço mediano por m² em Ipiranga é R$ 3.778/m², calculado sobre 10.703 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ipiranga
Um apartamento em Ipiranga tem mediana de venda de R$ 318.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.778/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ipiranga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ipiranga subiu ou caiu?
Em Ipiranga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 3.935 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 144 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 347.908 | 6 |
| setembro de 2026 | R$ 392.500 | 258 |
| agosto de 2026 | R$ 383.637 | 290 |
| julho de 2026 | R$ 442.674 | 326 |
| junho de 2026 | R$ 428.234 | 360 |
| maio de 2026 | R$ 383.636 | 381 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 335 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 359 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 309 |
| janeiro de 2026 | R$ 380.000 | 263 |
| dezembro de 2025 | R$ 322.864 | 507 |
| novembro de 2025 | R$ 295.528 | 622 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 443 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 492 |
| agosto de 2025 | R$ 349.900 | 524 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 485 |
| junho de 2025 | R$ 409.000 | 424 |
| maio de 2025 | R$ 390.000 | 413 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 437 |
| março de 2025 | R$ 355.115 | 383 |
| fevereiro de 2025 | R$ 316.181 | 406 |
| janeiro de 2025 | R$ 437.500 | 282 |
| dezembro de 2024 | R$ 380.000 | 337 |
| novembro de 2024 | R$ 383.500 | 328 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 65 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ipiranga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ipiranga fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.190.000, sobre 41.315 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.190.000
- Total de transações
- 41.315
- No último ano
- 3.935 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Ipiranga? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Ipiranga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Vergueiro | — | R$ 289.214 |
| 07/10/2026 | Rua Vergueiro | — | R$ 295.817 |
| 05/10/2026 | Rua Bom Pastor, 2061 | 289 m² | R$ 900.000 |
| 02/10/2026 | Rua Cisplatina, 178 | 21 m² | R$ 34.000 |
| 01/10/2026 | Rua Saioá, 239 | 197 m² | R$ 600.000 |
| 01/10/2026 | Rua Lino Coutinho, 1043 | 160 m² | R$ 400.000 |
| 30/09/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 128 m² | R$ 620.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Doutor Gentil de Moura, 856 | 104 m² | R$ 615.000 |
| 30/09/2026 | Rua Vergueiro | — | R$ 227.290 |
| 30/09/2026 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Ipiranga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Cocciuffo | R$ 1.400.000 | 98 |
| Avenida Presidente Tancredo Neves | R$ 1.361.800 | 12 |
| Rua Eduardo Carlos Pereira | R$ 1.200.000 | 35 |
| Rua João Antônio Pedroso | R$ 1.075.000 | 27 |
| Rua Aliados | R$ 1.050.000 | 24 |
| Rua Vieira de Almeida | R$ 922.303 | 155 |
| Rua Caçador de Esmeraldas | R$ 825.734 | 164 |
| Rua Floriano de Sá | R$ 800.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ipiranga: R$ 318.000).
Ipiranga é caro comparado a São Paulo?
Ipiranga é o 209º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ipiranga |
|---|---|---|
| Ipiranga (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.131 | +0% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Monumento | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Ipiranga?
Ipiranga é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Ipiranga com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Ipiranga
Quanto custa um imóvel em Ipiranga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ipiranga é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 318.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.190.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Ipiranga?
Ipiranga é o 209º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.190.000), 3.935 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
