O mercado de Vila Monumento em dados reais
Vila Monumento concentra 45% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 305.000, com queda de 2,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Ricardo Jafet, Rua Maranjaí, Rua Vinte e Oito de Setembro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Monumento
O preço mediano por m² em Vila Monumento é R$ 3.588/m², calculado sobre 1.882 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Monumento
Um apartamento em Vila Monumento tem mediana de venda de R$ 320.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.588/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Monumento?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Monumento caiu 2,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 410.920 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Monumento subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 592.500 | 28 |
| mai/2025 | R$ 605.000 | 28 |
| jun/2025 | R$ 558.500 | 26 |
| jul/2025 | R$ 460.000 | 40 |
| ago/2025 | R$ 358.000 | 39 |
| set/2025 | R$ 437.775 | 24 |
| out/2025 | R$ 390.000 | 25 |
| nov/2025 | R$ 510.000 | 22 |
| dez/2025 | R$ 480.000 | 27 |
| jan/2026 | R$ 593.874 | 18 |
| fev/2026 | R$ 365.000 | 23 |
| mar/2026 | R$ 292.500 | 36 |
| abr/2026 | R$ 290.000 | 26 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 305.462, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.920), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Monumento? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Monumento fica abaixo de R$ 305.462; os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000, sobre 6.398 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 305.462
- Top 5% (P95)
- R$ 1.300.000
- Total de transações
- 6.398
- No último ano
- 278 ▼ 2.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Monumento? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Vila Monumento?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/05/2026 | Rua Doutor José Maria de Azevedo, 201 | 170 m² | R$ 600.000 |
| 29/04/2026 | Rua dos Patriotas, 517 | 153 m² | R$ 500.000 |
| 27/04/2026 | Rua Vinte e Oito de Setembro, 846 | 100 m² | R$ 475.000 |
| 24/04/2026 | Rua Manifesto, 198 | 98 m² | R$ 300.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Dom Pedro I, 1005 | 41 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Rua Manifesto, 198 | 20 m² | R$ 70.000 |
| 23/04/2026 | Rua Ari Cajado, 158 | — | R$ 257.031 |
| 23/04/2026 | Rua Ari Cajado, 158 | — | R$ 272.500 |
| 22/04/2026 | Rua Doutor Inácio Arruda, 153 | 254 m² | R$ 1.750.000 |
| 22/04/2026 | Rua Ari Cajado, 158 | — | R$ 268.750 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Monumento?
138 ruas
As vias com mais endereços em Vila Monumento são Avenida Doutor Ricardo Jafet (185), Rua Maranjaí (165), Rua Vinte e Oito de Setembro (141).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 138.
Ruas mais caras de Vila Monumento
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cipriano Barata | R$ 931.518 | 206 |
| Rua Guedes Nogueira | R$ 890.000 | 5 |
| Rua Inrebra | R$ 650.000 | 5 |
| Rua Dom Valverde | R$ 605.000 | 23 |
| Rua Tabor | R$ 600.696 | 768 |
| Rua Engenheiro Sampaio Coelho | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Cônego Januário | R$ 570.000 | 281 |
| Rua Doutor José Maria de Azevedo | R$ 554.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Monumento: R$ 320.000).
Vila Monumento é caro comparado a São Paulo?
Vila Monumento é o 163º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 305.462) está 70% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Monumento |
|---|---|---|
| Vila Monumento (este bairro) | R$ 305.462 | — |
| Lapa | R$ 310.326 | +2% |
| Vila Andrade | R$ 308.728 | +1% |
| Vila Clementino | R$ 305.000 | -0% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 304.480 | -0% |
| Barra Funda | R$ 303.904 | -1% |
| Paraisópolis | R$ 302.014 | -1% |
Como é morar em Vila Monumento?
Vila Monumento é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Monumento
Quanto custa um imóvel em Vila Monumento, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Monumento é R$ 305.462 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 320.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.920. Os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Monumento é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Monumento, Paraisópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 302.014, contra R$ 305.462 em Vila Monumento.
Vale a pena morar ou investir em Vila Monumento?
Vila Monumento é o 163º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 305.462 (teto P95 em R$ 1.300.000), 278 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.