O mercado de Cerqueira César em dados reais
Cerqueira César concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 8,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Oscar Freire, Alameda Lorena, Rua Augusta.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cerqueira César
O preço mediano por m² em Cerqueira César é R$ 5.417/m², calculado sobre 10.191 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cerqueira César
Um apartamento em Cerqueira César tem mediana de venda de R$ 479.691 (base ITBI) e mediana de R$ 5.417/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cerqueira César?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cerqueira César subiu 8,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 570.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cerqueira César subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 608.000 | 206 |
| jul/2025 | R$ 625.000 | 248 |
| ago/2025 | R$ 749.530 | 207 |
| set/2025 | R$ 575.987 | 285 |
| out/2025 | R$ 517.400 | 249 |
| nov/2025 | R$ 331.381 | 460 |
| dez/2025 | R$ 537.418 | 360 |
| jan/2026 | R$ 506.463 | 192 |
| fev/2026 | R$ 605.075 | 167 |
| mar/2026 | R$ 541.729 | 256 |
| abr/2026 | R$ 626.609 | 193 |
| mai/2026 | R$ 748.000 | 209 |
| jun/2026 | R$ 1.150.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 570.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cerqueira César? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cerqueira César fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.950.000, sobre 42.907 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.950.000
- Total de transações
- 42.907
- No último ano
- 2.792 ▲ 8.3%
Que tipos de imóvel predominam em Cerqueira César? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Cerqueira César?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Rua Itapeva, 342 | — | R$ 1.150.000 |
| 02/06/2026 | Rua Frei Caneca | — | R$ 469.575 |
| 02/06/2026 | Alameda Itu, 1210 | — | R$ 7.516.095 |
| 01/06/2026 | Rua Arruda Alvim, 54 | 81 m² | R$ 246.977 |
| 01/06/2026 | Alameda Jaú, 1866 | 186 m² | R$ 1.250.000 |
| 29/05/2026 | Rua Oscar Freire | — | R$ 1.235.000 |
| 29/05/2026 | Rua Bela Cintra, 488 | 16 m² | R$ 81.832 |
| 29/05/2026 | Rua Pde Joao Manuel, 328 | 384 m² | R$ 7.700.000 |
| 29/05/2026 | Rua Frei Caneca, 645 | 31 m² | R$ 300.000 |
| 29/05/2026 | Rua Bela Cintra, 1714 | 301 m² | R$ 3.350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cerqueira César?
144 ruas
As vias com mais endereços em Cerqueira César são Rua Oscar Freire (303), Alameda Lorena (260), Rua Augusta (258).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 144.
Ruas mais caras de Cerqueira César
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Atlantica | R$ 5.500.000 | 13 |
| Rua Cristóvão Diniz | R$ 4.385.000 | 74 |
| Rua Chabad | R$ 3.211.261 | 10 |
| Rua Guadelupe | R$ 2.975.000 | 14 |
| Rua Carumbé | R$ 2.780.238 | 8 |
| Rua Rio Preto | R$ 2.700.000 | 25 |
| Travessa da Estrela Sírius | R$ 1.697.500 | 14 |
| Rua Camiranga | R$ 1.600.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cerqueira César: R$ 479.691).
Cerqueira César é caro comparado a São Paulo?
Cerqueira César é o 191º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cerqueira César |
|---|---|---|
| Cerqueira César (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Cerqueira César?
Cerqueira César é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1977, e presença comercial relevante (12% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cerqueira César
Quanto custa um imóvel em Cerqueira César, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cerqueira César é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 479.691. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 570.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.950.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cerqueira César?
Cerqueira César é o 191º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 2.950.000), 2.792 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.