O mercado de Vila Mascote em dados reais
Vila Mascote concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 285.000, com alta de 21,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mascote, Rua Palestina, Avenida Damasceno Vieira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Mascote
O preço mediano por m² em Vila Mascote é R$ 3.254/m², calculado sobre 2.544 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mascote
Um apartamento em Vila Mascote tem mediana de venda de R$ 340.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.254/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Mascote?
- Especialistas no bairro Vila Mascote
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Mascote?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Mascote subiu 21,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 417.800 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Mascote subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 385.000 | 42 |
| mai/2025 | R$ 310.000 | 68 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 35 |
| jul/2025 | R$ 310.000 | 43 |
| ago/2025 | R$ 347.500 | 30 |
| set/2025 | R$ 420.000 | 31 |
| out/2025 | R$ 500.000 | 28 |
| nov/2025 | R$ 680.000 | 41 |
| dez/2025 | R$ 380.000 | 36 |
| jan/2026 | R$ 485.000 | 26 |
| fev/2026 | R$ 535.000 | 16 |
| mar/2026 | R$ 400.000 | 43 |
| abr/2026 | R$ 425.000 | 27 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 285.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 417.800), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mascote? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mascote fica abaixo de R$ 285.000; os 5% mais caros passam de R$ 970.490, sobre 6.714 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 285.000
- Top 5% (P95)
- R$ 970.490
- Total de transações
- 6.714
- No último ano
- 319 ▲ 21.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mascote? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mascote?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Jovina, 288 | 237 m² | R$ 1.095.000 |
| 27/04/2026 | Rua Palestina, 300 | 228 m² | R$ 1.365.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Santa Catarina, 2860 | — | R$ 350.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Mascote, 1241 | 150 m² | R$ 80.000 |
| 22/04/2026 | Avenida Mascote, 1158 | 209 m² | R$ 465.000 |
| 20/04/2026 | Rua Engenheiro Jorge Oliva, 433 | 70 m² | R$ 136.338 |
| 20/04/2026 | Rua Engenheiro Jorge Oliva, 433 | 189 m² | R$ 793.662 |
| 17/04/2026 | Avenida Santa Catarina, 2860 | — | R$ 266.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Vereda Joao de Luca, 1790 | 32 m² | R$ 120.000 |
| 16/04/2026 | Rua das Flechas, 666 | — | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Mascote?
48 ruas
As vias com mais endereços em Vila Mascote são Avenida Mascote (114), Rua Palestina (82), Avenida Damasceno Vieira (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Ruas mais caras de Vila Mascote
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Derval | R$ 700.000 | 69 |
| Rua Palacete das Águias | R$ 585.000 | 8 |
| Rua Palestina | R$ 500.000 | 331 |
| Rua Nilo Guerra | R$ 500.000 | 8 |
| Rua Engenheiro Jorge Oliva | R$ 458.666 | 336 |
| Rua Dois | R$ 430.000 | 5 |
| Avenida Mascote | R$ 400.000 | 669 |
| Rua Araquém | R$ 400.000 | 69 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mascote: R$ 340.000).
Vila Mascote é caro comparado a São Paulo?
Vila Mascote é o 214º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 285.000) está 58% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mascote |
|---|---|---|
| Vila Mascote (este bairro) | R$ 285.000 | — |
| Ipiranga | R$ 296.730 | +4% |
| Belém | R$ 285.000 | +0% |
| Santo Amaro | R$ 275.000 | -4% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | -4% |
| Aclimação | R$ 271.600 | -5% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -5% |
Como é morar em Vila Mascote?
Vila Mascote é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Mascote
Quanto custa um imóvel em Vila Mascote, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mascote é R$ 285.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 340.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 417.800. Os 5% mais caros passam de R$ 970.490. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mascote é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mascote, Tatuapé tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 270.000, contra R$ 285.000 em Vila Mascote.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mascote?
Vila Mascote é o 214º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 285.000 (teto P95 em R$ 970.490), 319 negócios no último ano (liquidez) e alta de 21,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
