O mercado de Vila Mascote em dados reais
Vila Mascote concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 289.000, com alta de 27,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mascote, Rua Palestina, Avenida Damasceno Vieira.
Preço do m² em Vila Mascote
O preço mediano por m² em Vila Mascote é R$ 3.333/m², calculado sobre 2.647 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mascote
Um apartamento em Vila Mascote tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mascote?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Mascote subiu ou caiu?
Em Vila Mascote, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 432.823, 27,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 339.000), segundo 362 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 158.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 717.000 | 26 |
| agosto de 2026 | R$ 343.630 | 41 |
| julho de 2026 | R$ 413.550 | 44 |
| junho de 2026 | R$ 455.000 | 20 |
| maio de 2026 | R$ 328.000 | 39 |
| abril de 2026 | R$ 405.062 | 34 |
| março de 2026 | R$ 400.000 | 43 |
| fevereiro de 2026 | R$ 535.000 | 16 |
| janeiro de 2026 | R$ 500.000 | 27 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 37 |
| novembro de 2025 | R$ 680.000 | 41 |
| outubro de 2025 | R$ 500.000 | 28 |
| setembro de 2025 | R$ 420.000 | 31 |
| agosto de 2025 | R$ 347.500 | 30 |
| julho de 2025 | R$ 310.000 | 43 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 35 |
| maio de 2025 | R$ 310.000 | 68 |
| abril de 2025 | R$ 385.000 | 42 |
| março de 2025 | R$ 374.673 | 28 |
| fevereiro de 2025 | R$ 346.000 | 89 |
| janeiro de 2025 | R$ 324.700 | 159 |
| dezembro de 2024 | R$ 339.000 | 259 |
| novembro de 2024 | R$ 700.000 | 25 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 677.248 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 289.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 432.823), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mascote? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mascote fica abaixo de R$ 289.000; os 5% mais caros passam de R$ 990.000, sobre 6.893 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 289.000
- Top 5% (P95)
- R$ 990.000
- Total de transações
- 6.893
- No último ano
- 362 ▲ 27,5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mascote? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mascote?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Avenida Vereda Joao de Luca, 1790 | — | R$ 158.000 |
| 30/09/2026 | Rua Madre Emilie de Villeneuve, 509 | 110 m² | R$ 1.750.000 |
| 29/09/2026 | Rua José Feliciano, 96 | 142 m² | R$ 860.000 |
| 28/09/2026 | Rua Engenheiro Jorge Oliva, 237 | 363 m² | R$ 2.800.000 |
| 28/09/2026 | Rua Engenheiro Jorge Oliva, 237 | 8 m² | R$ 100.000 |
| 25/09/2026 | Rua Arapá, 109 | 79 m² | R$ 270.000 |
| 25/09/2026 | Avenida Santa Catarina, 915 | 101 m² | R$ 110.000 |
| 25/09/2026 | Rua Arapá, 109 | 26 m² | R$ 70.000 |
| 23/09/2026 | Avenida Mascote, 1375 | 151 m² | R$ 795.000 |
| 23/09/2026 | Avenida Damasceno Vieira, 1035 | 301 m² | R$ 679.000 |
Ruas mais caras de Vila Mascote
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Derval | R$ 710.000 | 70 |
| Rua Palacete das Águias | R$ 585.000 | 8 |
| Rua Palestina | R$ 546.607 | 337 |
| Rua Nilo Guerra | R$ 500.000 | 9 |
| Rua Engenheiro Jorge Oliva | R$ 475.000 | 347 |
| Rua Dois | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Araquém | R$ 406.500 | 70 |
| Rua José Feliciano | R$ 400.000 | 219 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mascote: R$ 350.000).
Vila Mascote é caro comparado a São Paulo?
Vila Mascote é o 221º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 289.000) está 58% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mascote |
|---|---|---|
| Vila Mascote (este bairro) | R$ 289.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +4% |
| Belém | R$ 295.500 | +2% |
| Vila Carrão | R$ 290.000 | +0% |
| Santo Amaro | R$ 285.000 | -1% |
| Aclimação | R$ 280.000 | -3% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | -3% |
Como é morar em Vila Mascote?
Vila Mascote é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Vila Mascote com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Mascote
Quanto custa um imóvel em Vila Mascote, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mascote é R$ 289.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 350.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 432.823. Os 5% mais caros passam de R$ 990.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mascote é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mascote, Aclimação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 280.000, contra R$ 289.000 em Vila Mascote.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mascote?
Vila Mascote é o 221º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 289.000 (teto P95 em R$ 990.000), 362 negócios no último ano (liquidez) e alta de 27,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
