O mercado de Esplanada em dados reais
Em Esplanada, o ano típico de construção é 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Boninas, Rua Violeta, Rua 7 de Abril.
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Como está o mercado imobiliário de Esplanada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Esplanada subiu ou caiu?
Em Esplanada, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 42 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 42 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 475.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 385.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 470.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 430.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 560.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 594.000 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 480.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 585.000 | 4 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 485.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 735.000 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 290.750 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 480.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 537.500 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 450.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 367.500 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 540.000 | 3 |
| outubro de 2024 | R$ 379.750 | 6 |
| setembro de 2024 | R$ 430.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Esplanada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Esplanada fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 680.000, sobre 1.355 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 680.000
- Total de transações
- 1.355
- No último ano
- 42
Que tipos de imóvel predominam em Esplanada? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Esplanada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/06/2021 | Rua Felipe Camarão, 132 | 318 m² | R$ 400.000 |
Esplanada é caro comparado a Belo Horizonte?
Esplanada é o 32º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 68% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Esplanada |
|---|---|---|
| Esplanada (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Caiçaras | R$ 310.251 | +3% |
| União | R$ 285.500 | -5% |
| Nova Suíssa | R$ 285.000 | -5% |
| Castelo | R$ 280.000 | -7% |
| Savassi | R$ 280.000 | -7% |
| Santa Tereza | R$ 275.000 | -8% |
Como é morar em Esplanada?
Esplanada é um bairro predominante de imóveis residenciais (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Esplanada com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Esplanada
Quanto custa um imóvel em Esplanada, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Esplanada é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 680.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Esplanada é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Esplanada, Santa Tereza tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 300.000 em Esplanada.
Vale a pena morar ou investir em Esplanada?
Esplanada é o 32º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 680.000), 42 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 30 imóveis à venda em Esplanada no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
