O mercado de Esplanada em dados reais
Em Esplanada, o ano típico de construção é 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 295.000, com alta de 7,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Boninas, Rua Violeta, Rua 7 de Abril.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Esplanada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Esplanada subiu 7,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 485.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Esplanada subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 435.000 | 4 |
| ago/2024 | R$ 550.000 | 9 |
| set/2024 | R$ 450.000 | 7 |
| out/2024 | R$ 379.750 | 6 |
| nov/2024 | R$ 540.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 367.500 | 8 |
| jan/2025 | R$ 450.000 | 7 |
| fev/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 537.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 480.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 735.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 485.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 295.206, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 485.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Esplanada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Esplanada fica abaixo de R$ 295.206; os 5% mais caros passam de R$ 664.000, sobre 1.313 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 295.206
- Top 5% (P95)
- R$ 664.000
- Total de transações
- 1.313
- No último ano
- 8 ▲ 7.8%
Que tipos de imóvel predominam em Esplanada? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Esplanada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/06/2021 | Rua Felipe Camarão, 132 | 318 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Esplanada?
28 ruas
As vias com mais endereços em Esplanada são Rua Boninas (37), Rua Violeta (37), Rua 7 de Abril (26).
Esplanada é caro comparado a Belo Horizonte?
Esplanada é o 31º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 295.206) está 73% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Como é morar em Esplanada?
Esplanada é um bairro predominante de imóveis (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Esplanada
Quanto custa um imóvel em Esplanada, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Esplanada é R$ 295.206 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 485.000. Os 5% mais caros passam de R$ 664.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Esplanada é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Esplanada, Savassi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 273.934, contra R$ 295.206 em Esplanada.
Vale a pena morar ou investir em Esplanada?
Esplanada é o 31º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 295.206 (teto P95 em R$ 664.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
