O mercado de Caiçaras em dados reais
Em Caiçaras, o ano típico de construção é 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 6,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Icaraí, Rua Manhumirim, Rua Manga.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Caiçaras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Caiçaras subiu 6,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 530.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Caiçaras subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 303.000 | 15 |
| ago/2024 | R$ 400.000 | 28 |
| set/2024 | R$ 500.000 | 17 |
| out/2024 | R$ 435.224 | 23 |
| nov/2024 | R$ 442.246 | 12 |
| dez/2024 | R$ 496.250 | 17 |
| jan/2025 | R$ 550.000 | 17 |
| fev/2025 | R$ 575.200 | 21 |
| mar/2025 | R$ 520.526 | 18 |
| abr/2025 | R$ 510.900 | 23 |
| mai/2025 | R$ 496.624 | 24 |
| jun/2025 | R$ 515.306 | 9 |
| jul/2025 | R$ 520.933 | 25 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 530.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caiçaras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caiçaras fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 3.470 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 3.470
- No último ano
- 23 ▲ 6.7%
Que tipos de imóvel predominam em Caiçaras? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Caiçaras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Rua Barão de Ibituruna, 38 | — | R$ 650.000 |
| 13/04/2011 | Rua Cananéia, 57 | 12400 m² | R$ 150.000 |
| 28/02/2005 | Rua Guaíra, 22 | 200 m² | R$ 18.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Caiçaras?
91 ruas
As vias com mais endereços em Caiçaras são Rua Icaraí (57), Rua Manhumirim (43), Rua Manga (34).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 91.
Caiçaras é caro comparado a Belo Horizonte?
Caiçaras é o 30º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 75% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Como é morar em Caiçaras?
Caiçaras é um bairro predominante de imóveis (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Caiçaras
Quanto custa um imóvel em Caiçaras, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caiçaras é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 530.000. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Caiçaras é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Caiçaras, Savassi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 273.934, contra R$ 300.000 em Caiçaras.
Vale a pena morar ou investir em Caiçaras?
Caiçaras é o 30º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 800.000), 23 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
