O mercado de Lourdes em dados reais
Em Lourdes, o ano típico de construção é 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com alta de 8,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Paulo, Rua Rio de Janeiro, Rua Espírito Santo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Lourdes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lourdes subiu 8,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 777.434 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lourdes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 385.000 | 80 |
| ago/2024 | R$ 835.689 | 78 |
| set/2024 | R$ 675.000 | 58 |
| out/2024 | R$ 980.000 | 52 |
| nov/2024 | R$ 450.000 | 70 |
| dez/2024 | R$ 665.000 | 78 |
| jan/2025 | R$ 630.000 | 55 |
| fev/2025 | R$ 665.000 | 78 |
| mar/2025 | R$ 1.100.000 | 67 |
| abr/2025 | R$ 1.050.000 | 79 |
| mai/2025 | R$ 910.000 | 45 |
| jun/2025 | R$ 636.000 | 48 |
| jul/2025 | R$ 777.434 | 73 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 777.434), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lourdes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lourdes fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 11.340 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 11.340
- No último ano
- 64 ▲ 8.7%
Que tipos de imóvel predominam em Lourdes? (perfil IPTU)
Predominam residentials (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Lourdes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/09/2022 | Rua Marília de Dirceu, 80 | — | R$ 285.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lourdes?
29 ruas
As vias com mais endereços em Lourdes são Rua São Paulo (74), Rua Rio de Janeiro (71), Rua Espírito Santo (70).
Lourdes é caro comparado a Belo Horizonte?
Lourdes é o 28º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 87% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lourdes |
|---|---|---|
| Lourdes (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Belvedere | R$ 352.412 | +10% |
| Funcionários | R$ 350.000 | +9% |
| Cidade Nova | R$ 340.000 | +6% |
| Buritis | R$ 330.000 | +3% |
| Santo Antônio | R$ 330.000 | +3% |
| Caiçaras | R$ 300.000 | -6% |
Como é morar em Lourdes?
Lourdes é um bairro predominante de imóveis (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lourdes
Quanto custa um imóvel em Lourdes, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lourdes é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 777.434. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Lourdes é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Lourdes, Caiçaras tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 320.000 em Lourdes.
Vale a pena morar ou investir em Lourdes?
Lourdes é o 28º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 2.000.000), 64 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
