O mercado de Funcionários em dados reais
Em Funcionários, o ano típico de construção é 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com queda de 3,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua dos Timbiras, Rua Maranhão, Rua Piauí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Funcionários?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Funcionários caiu 3,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 780.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Funcionários subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 835.000 | 22 |
| ago/2024 | R$ 378.000 | 17 |
| set/2024 | R$ 805.096 | 34 |
| out/2024 | R$ 410.000 | 33 |
| nov/2024 | R$ 945.000 | 31 |
| dez/2024 | R$ 1.150.000 | 17 |
| jan/2025 | R$ 525.383 | 25 |
| fev/2025 | R$ 1.026.500 | 24 |
| mar/2025 | R$ 1.041.882 | 18 |
| abr/2025 | R$ 1.122.500 | 28 |
| mai/2025 | R$ 830.000 | 29 |
| jun/2025 | R$ 898.300 | 22 |
| jul/2025 | R$ 700.000 | 24 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 780.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Funcionários? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Funcionários fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.800.000, sobre 6.006 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.800.000
- Total de transações
- 6.006
- No último ano
- 18 ▼ 3.7%
Que tipos de imóvel predominam em Funcionários? (perfil IPTU)
Predominam residentials (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Funcionários?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/10/2023 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 33 m² | R$ 70.000 |
| 06/05/2022 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 82 m² | R$ 120.000 |
| 03/12/2020 | Rua Gonçalves Dias, 75 | 79 m² | R$ 200.000 |
| 12/08/2019 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 82 m² | R$ 115.000 |
| 09/07/2019 | Rua Gonçalves Dias, 89 | — | R$ 315.000 |
| 29/11/2018 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 30 m² | R$ 90.000 |
| 29/11/2018 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 82 m² | R$ 210.000 |
| 18/08/2017 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 24 m² | R$ 90.000 |
| 18/08/2017 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 82 m² | R$ 210.000 |
| 19/07/2017 | Rua Gonçalves Dias, 30 | 72 m² | R$ 41.570 |
Quais ruas têm mais imóveis em Funcionários?
22 ruas
As vias com mais endereços em Funcionários são Rua dos Timbiras (39), Rua Maranhão (37), Rua Piauí (36).
Funcionários é caro comparado a Belo Horizonte?
Funcionários é o 21º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 105% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Funcionários |
|---|---|---|
| Funcionários (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Luxemburgo | R$ 354.954 | +1% |
| Serra | R$ 353.065 | +1% |
| Belvedere | R$ 352.412 | +1% |
| Cidade Nova | R$ 340.000 | -3% |
| Buritis | R$ 330.000 | -6% |
| Santo Antônio | R$ 330.000 | -6% |
Como é morar em Funcionários?
Funcionários é um bairro predominante de imóveis (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Funcionários
Quanto custa um imóvel em Funcionários, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Funcionários é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 780.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Funcionários é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Funcionários, Buritis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 330.000, contra R$ 350.000 em Funcionários.
Vale a pena morar ou investir em Funcionários?
Funcionários é o 21º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.800.000), 18 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
