O mercado de Nazare em dados reais
Em Nazare, o ano típico de construção é 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Américo Alves, Anel Rodoviário Celso Mello de Azevedo, Rua Conceição Teodoro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Nazare?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nazare ficou estável, em R$ 100.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Nazare subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nazare? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nazare fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 241 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 241
- No último ano
- 1 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Nazare? (perfil IPTU)
Predominam residentials (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Nazare?
41 ruas
As vias com mais endereços em Nazare são Rua Américo Alves (17), Anel Rodoviário Celso Mello de Azevedo (16), Rua Conceição Teodoro (9).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Nazare é caro comparado a Belo Horizonte?
Nazare é o 251º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 71% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nazare |
|---|---|---|
| Nazare (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +240% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +214% |
| Estoril | R$ 150.000 | +200% |
| Camargos | R$ 150.000 | +200% |
| Barro Preto | R$ 80.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +30% |
Como é morar em Nazare?
Nazare é um bairro predominante de imóveis (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nazare
Quanto custa um imóvel em Nazare, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nazare é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Nazare?
Nazare é o 251º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 250.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.