O mercado de Centro em dados reais
Em CENTRO, o ano típico de construção é 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 65.000, com alta de 39,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Paulo, Rua dos Tupis, Rua da Bahia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Centro subiu 39,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 236.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 190.000 | 51 |
| ago/2024 | R$ 160.000 | 91 |
| set/2024 | R$ 90.000 | 76 |
| out/2024 | R$ 203.564 | 73 |
| nov/2024 | R$ 205.000 | 74 |
| dez/2024 | R$ 200.000 | 57 |
| jan/2025 | R$ 219.500 | 50 |
| fev/2025 | R$ 64.336 | 78 |
| mar/2025 | R$ 177.500 | 70 |
| abr/2025 | R$ 180.000 | 65 |
| mai/2025 | R$ 188.000 | 96 |
| jun/2025 | R$ 210.000 | 41 |
| jul/2025 | R$ 249.000 | 56 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 65.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 236.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 65.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.000, sobre 15.385 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 65.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.000
- Total de transações
- 15.385
- No último ano
- 54 ▲ 39.1%
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/10/2023 | Rua dos Carijós, 55 | — | R$ 260.000 |
| 11/11/2022 | Avenida Olegário Maciel, 340 | — | R$ 400.000 |
| 26/07/2022 | Rua dos Carijós, 55 | — | R$ 250.000 |
| 30/06/2022 | Avenida Olegário Maciel, 340 | 44 m² | R$ 220.000 |
| 11/04/2022 | Rua dos Carijós, 55 | — | R$ 265.000 |
| 14/12/2021 | Avenida Olegário Maciel, 340 | 34 m² | R$ 400.000 |
| 12/02/2020 | Rua dos Carijós, 55 | — | R$ 240.000 |
| 02/08/2018 | Avenida Olegário Maciel, 340 | 34 m² | R$ 155.000 |
| 30/09/2015 | Rua dos Carijós, 55 | — | R$ 315.000 |
| 11/06/2014 | Avenida Olegário Maciel, 340 | — | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Centro?
37 ruas
As vias com mais endereços em Centro são Rua São Paulo (57), Rua da Bahia (56), Rua dos Tupis (56).
Centro é caro comparado a Belo Horizonte?
Centro é o 239º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 65.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro |
|---|---|---|
| Centro (este bairro) | R$ 65.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +162% |
| Serrano | R$ 170.000 | +162% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +142% |
| Estoril | R$ 150.000 | +131% |
| Camargos | R$ 150.000 | +131% |
| Barro Preto | R$ 80.000 | +23% |
Como é morar em Centro?
Centro é um bairro predominante de imóveis (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 65.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 236.500. Os 5% mais caros passam de R$ 510.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 239º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 65.000 (teto P95 em R$ 510.000), 54 negócios no último ano (liquidez) e alta de 39,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
