O mercado de São João Batista em dados reais
Em São João Batista, o ano típico de construção é 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com alta de 9,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Samaha, Rua Adilson Paulo de Souza, Rua Augusto Franco.
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Como está o mercado imobiliário de São João Batista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São João Batista subiu ou caiu?
Em São João Batista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, 9,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 220.000), segundo 205 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 230.000 | 24 |
| julho de 2026 | R$ 255.851 | 28 |
| junho de 2026 | R$ 247.500 | 26 |
| maio de 2026 | R$ 234.000 | 22 |
| abril de 2026 | R$ 253.800 | 19 |
| março de 2026 | R$ 247.500 | 32 |
| fevereiro de 2026 | R$ 220.000 | 23 |
| janeiro de 2026 | R$ 245.000 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 250.500 | 16 |
| julho de 2025 | R$ 240.000 | 25 |
| junho de 2025 | R$ 210.000 | 17 |
| maio de 2025 | R$ 215.000 | 27 |
| abril de 2025 | R$ 207.000 | 21 |
| março de 2025 | R$ 222.500 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 224.500 | 16 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 16 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 19 |
| novembro de 2024 | R$ 210.000 | 19 |
| outubro de 2024 | R$ 220.000 | 23 |
| setembro de 2024 | R$ 230.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João Batista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João Batista fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 4.958 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 4.958
- No último ano
- 205 ▲ 9,1%
Que tipos de imóvel predominam em São João Batista? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em São João Batista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2019 | Avenida Érico Verissimo, 130 | 501 m² | R$ 3.760.000 |
São João Batista é caro comparado a Belo Horizonte?
São João Batista é o 158º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João Batista |
|---|---|---|
| São João Batista (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +19% |
| Diamante | R$ 190.000 | +19% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +13% |
| Serrano | R$ 178.550 | +12% |
| Estoril | R$ 165.000 | +3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em São João Batista?
São João Batista é um bairro predominante de imóveis residenciais (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre São João Batista
Quanto custa um imóvel em São João Batista, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São João Batista é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São João Batista é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a São João Batista, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em São João Batista.
Vale a pena morar ou investir em São João Batista?
São João Batista é o 158º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 400.000), 205 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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