O mercado de Comiteco em dados reais
Em Comiteco, o ano típico de construção é 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 480.000, com alta de 52,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Bandeirantes, Rua Coronel Pacheco, Rua Coronel Murta.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Comiteco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Comiteco subiu 52,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 2.350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Comiteco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 2.482.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 2.500.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 2.880.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 1.725.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 480.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Comiteco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Comiteco fica abaixo de R$ 480.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.400.000, sobre 417 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 480.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.400.000
- Total de transações
- 417
- No último ano
- 3 ▲ 52.6%
Que tipos de imóvel predominam em Comiteco? (perfil IPTU)
Predominam residentials (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Comiteco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2013 | Rua Primeiro de Março, 145 | — | R$ 800.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Comiteco?
35 ruas
As vias com mais endereços em Comiteco são Avenida dos Bandeirantes (32), Rua Coronel Murta (23), Rua Coronel Pacheco (23).
Comiteco é caro comparado a Belo Horizonte?
Comiteco é o 5º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 480.000) está 181% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Comiteco |
|---|---|---|
| Comiteco (este bairro) | R$ 480.000 | — |
| Anchieta | R$ 520.000 | +8% |
| Sion | R$ 500.000 | +4% |
| Gutierrez | R$ 430.000 | -10% |
| Santo Agostinho | R$ 390.000 | -19% |
| Prado | R$ 370.000 | -23% |
| Luxemburgo | R$ 354.954 | -26% |
Como é morar em Comiteco?
Comiteco é um bairro predominante de imóveis (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Comiteco
Quanto custa um imóvel em Comiteco, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Comiteco é R$ 480.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Comiteco é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Comiteco, Luxemburgo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 354.954, contra R$ 480.000 em Comiteco.
Vale a pena morar ou investir em Comiteco?
Comiteco é o 5º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 480.000 (teto P95 em R$ 2.400.000), 3 negócios no último ano (liquidez) e alta de 52,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
