O mercado de Horto em dados reais
Em Horto, o ano típico de construção é 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pouso Alegre, Avenida Silviano Brandão, Rua Manuel Caillaux.
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Como está o mercado imobiliário de Horto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Horto subiu ou caiu?
Em Horto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 400.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 458.960 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 399.000 | 5 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 272.500 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 635.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 610.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 1.105.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 449.550 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 466.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 516.650 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 310.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 460.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 650.000 | 3 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Horto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Horto fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 633.250, sobre 988 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 633.250
- Total de transações
- 988
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Horto? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Horto é caro comparado a Belo Horizonte?
Horto é o 105º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 12% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Horto |
|---|---|---|
| Horto (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 215.000 | +8% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +7% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -5% |
| Diamante | R$ 190.000 | -5% |
Como é morar em Horto?
Horto é um bairro predominante de imóveis residenciais (89% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Horto com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Horto
Quanto custa um imóvel em Horto, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Horto é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 633.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Horto é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Horto, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 200.000 em Horto.
Vale a pena morar ou investir em Horto?
Horto é o 105º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 633.250), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 11 imóveis à venda em Horto no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
