O mercado de Planalto em dados reais
Em Planalto, o ano típico de construção é 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 1,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Cristiano Guimarães, Rua David Nasser, Rua Wilson Soares Fernandes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Planalto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Planalto caiu 1,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Planalto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 347.500 | 24 |
| ago/2024 | R$ 299.950 | 28 |
| set/2024 | R$ 337.500 | 28 |
| out/2024 | R$ 350.000 | 23 |
| nov/2024 | R$ 365.000 | 18 |
| dez/2024 | R$ 374.000 | 22 |
| jan/2025 | R$ 350.000 | 27 |
| fev/2025 | R$ 370.000 | 22 |
| mar/2025 | R$ 365.000 | 32 |
| abr/2025 | R$ 370.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 23 |
| jun/2025 | R$ 380.000 | 16 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 25 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Planalto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Planalto fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 5.559 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 5.559
- No último ano
- 23 ▼ 1.4%
Que tipos de imóvel predominam em Planalto? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Planalto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | Rua Senador Vergueiro, 289 | — | R$ 3.395.000 |
| 22/05/2025 | Rua Senador Vergueiro, 289 | — | R$ 3.300.000 |
| 15/12/2023 | Rua Senador Vergueiro, 30 | 86 m² | R$ 504.000 |
| 30/10/2023 | Rua Senador Vergueiro, 52 | 79 m² | R$ 760.000 |
| 08/11/2021 | Rua Senador Vergueiro, 52 | — | R$ 630.000 |
| 01/07/2021 | Rua Senador Vergueiro, 52 | 190 m² | R$ 1.000.000 |
| 09/01/2020 | Rua Araújo Lima, 121 | — | R$ 390.000 |
| 26/09/2019 | Rua Senador Vergueiro, 50 | 147 m² | R$ 940.000 |
| 09/08/2019 | Rua Senador Vergueiro, 50 | 147 m² | R$ 850.000 |
| 14/05/2019 | Rua Monsenhor Negromonte, 120 | 259 m² | R$ 54.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Planalto?
119 ruas
As vias com mais endereços em Planalto são Avenida Doutor Cristiano Guimarães (80), Rua David Nasser (42), Rua Wilson Soares Fernandes (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 119.
Planalto é caro comparado a Belo Horizonte?
Planalto é o 86º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 23% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Planalto |
|---|---|---|
| Planalto (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Floresta | R$ 230.379 | +10% |
| Santa Amélia | R$ 210.477 | +0% |
| Manacás | R$ 200.000 | -5% |
| Havaí | R$ 190.000 | -10% |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | -14% |
| Diamante | R$ 180.000 | -14% |
Como é morar em Planalto?
Planalto é um bairro predominante de imóveis (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Planalto
Quanto custa um imóvel em Planalto, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Planalto é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Planalto é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Planalto, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 210.000 em Planalto.
Vale a pena morar ou investir em Planalto?
Planalto é o 86º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 600.000), 23 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
