O mercado de Floresta em dados reais
Em Floresta, o ano típico de construção é 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 239.000, com queda de 3,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida do Contorno, Rua Salinas, Rua Pouso Alegre.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Floresta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Floresta caiu 3,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Floresta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 450.000 | 19 |
| mar/2025 | R$ 390.000 | 17 |
| abr/2025 | R$ 435.000 | 16 |
| mai/2025 | R$ 505.000 | 22 |
| jun/2025 | R$ 520.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 690.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 380.000 | 17 |
| jan/2026 | R$ 325.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 377.500 | 16 |
| mar/2026 | R$ 395.000 | 16 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 17 |
| mai/2026 | R$ 400.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 550.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 239.228, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Floresta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Floresta fica abaixo de R$ 239.228; os 5% mais caros passam de R$ 835.676, sobre 3.906 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 239.228
- Top 5% (P95)
- R$ 835.676
- Total de transações
- 3.906
- No último ano
- 99 ▼ 3.3%
Que tipos de imóvel predominam em Floresta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Floresta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | Rua Santa Maria, 26 | — | R$ 180.000 |
| 05/03/2024 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 410.000 |
| 31/01/2024 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 1.300.000 |
| 20/12/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 500.000 |
| 12/12/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 420.000 |
| 08/11/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 400.000 |
| 10/05/2023 | Rua Lopes Trovão, 126 | — | R$ 181.400 |
| 08/05/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 500.000 |
| 05/05/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 430.000 |
| 19/01/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Floresta?
67 ruas
As vias com mais endereços em Floresta são Avenida do Contorno (59), Rua Salinas (37), Rua Pouso Alegre (34).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Floresta é caro comparado a Belo Horizonte?
Floresta é o 73º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 239.228) está 36% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Floresta |
|---|---|---|
| Floresta (este bairro) | R$ 239.228 | — |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +9% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | +6% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +5% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +5% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +5% |
| Planalto | R$ 214.510 | -10% |
Como é morar em Floresta?
Floresta é um bairro predominante de imóveis residenciais (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Floresta
Quanto custa um imóvel em Floresta, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Floresta é R$ 239.228 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 835.676. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Floresta é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Floresta, Planalto tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.510, contra R$ 239.228 em Floresta.
Vale a pena morar ou investir em Floresta?
Floresta é o 73º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 239.228 (teto P95 em R$ 835.676), 99 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
