O mercado de Itapoã em dados reais
Em Itapoã, o ano típico de construção é 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 13,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Miguel, Rua Gumercindo Couto e Silva, Rua Desembargador Lincoln Prates.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Itapoã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Itapoã subiu 13,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 520.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Itapoã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 510.000 | 17 |
| ago/2024 | R$ 280.000 | 29 |
| set/2024 | R$ 380.000 | 19 |
| out/2024 | R$ 432.000 | 17 |
| nov/2024 | R$ 492.500 | 22 |
| dez/2024 | R$ 600.000 | 17 |
| jan/2025 | R$ 532.000 | 26 |
| fev/2025 | R$ 479.500 | 16 |
| mar/2025 | R$ 370.000 | 18 |
| abr/2025 | R$ 462.500 | 12 |
| mai/2025 | R$ 655.000 | 18 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 13 |
| jul/2025 | R$ 520.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itapoã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itapoã fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 3.708 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 3.708
- No último ano
- 15 ▲ 13.0%
Que tipos de imóvel predominam em Itapoã? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Itapoã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/10/2005 | Rua Monte Castelo, 46 | 54 m² | R$ 24.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Itapoã?
59 ruas
As vias com mais endereços em Itapoã são Rua São Miguel (77), Rua Gumercindo Couto e Silva (63), Rua Desembargador Lincoln Prates (59).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 59.
Itapoã é caro comparado a Belo Horizonte?
Itapoã é o 68º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 40% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itapoã |
|---|---|---|
| Itapoã (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Sagrada Família | R$ 260.000 | +8% |
| Dona Clara | R$ 253.132 | +6% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +4% |
| Santa Lúcia | R$ 250.000 | +4% |
| Paquetá | R$ 249.000 | +4% |
| Floresta | R$ 230.379 | -4% |
Como é morar em Itapoã?
Itapoã é um bairro predominante de imóveis (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Itapoã
Quanto custa um imóvel em Itapoã, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itapoã é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.000. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Itapoã é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Itapoã, Floresta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.379, contra R$ 240.000 em Itapoã.
Vale a pena morar ou investir em Itapoã?
Itapoã é o 68º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 800.000), 15 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
