O mercado de Sagrada Família em dados reais
Em Sagrada Família, o ano típico de construção é 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com queda de 8,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Conselheiro Lafaiete, Rua Coronel Praes, Rua Genoveva de Souza.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Sagrada Família?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sagrada Família caiu 8,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 415.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sagrada Família subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 475.000 | 44 |
| ago/2024 | R$ 362.500 | 42 |
| set/2024 | R$ 377.500 | 50 |
| out/2024 | R$ 440.000 | 47 |
| nov/2024 | R$ 432.500 | 44 |
| dez/2024 | R$ 497.500 | 62 |
| jan/2025 | R$ 500.000 | 51 |
| fev/2025 | R$ 480.000 | 55 |
| mar/2025 | R$ 524.000 | 38 |
| abr/2025 | R$ 530.000 | 44 |
| mai/2025 | R$ 480.000 | 37 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 29 |
| jul/2025 | R$ 421.200 | 55 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 415.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sagrada Família? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sagrada Família fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 692.495, sobre 10.106 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 692.495
- Total de transações
- 10.106
- No último ano
- 55 ▼ 8.3%
Que tipos de imóvel predominam em Sagrada Família? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Sagrada Família?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Rua Santo Agostinho, 40 | 63 m² | R$ 86.000 |
| 24/10/2023 | Rua Santo Amaro, 36 | 450 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2023 | Rua Paissandu, 73 | 127 m² | R$ 950.000 |
| 12/09/2022 | Rua Santo Amaro, 36 | 35 m² | R$ 300.000 |
| 30/06/2022 | Rua Paissandu, 73 | 127 m² | R$ 950.000 |
| 01/04/2022 | Rua Santa Clara, 220 | — | R$ 525.000 |
| 22/12/2021 | Rua Paissandu, 323 | 108 m² | R$ 1.387.000 |
| 20/03/2020 | Rua Santa Clara, 220 | — | R$ 427.000 |
| 14/02/2020 | Rua Paissandu, 323 | 122 m² | R$ 1.350.000 |
| 27/11/2019 | Rua São Joaquim, 107 | — | R$ 120.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sagrada Família?
79 ruas
As vias com mais endereços em Sagrada Família são Rua Conselheiro Lafaiete (93), Rua Coronel Praes (75), Rua Genoveva de Souza (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 79.
Ruas mais caras de Sagrada Família
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paissandu | R$ 950.000 | 16 |
| Rua Santa Clara | R$ 487.500 | 10 |
| Rua Santo Amaro | R$ 250.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sagrada Família: —).
Sagrada Família é caro comparado a Belo Horizonte?
Sagrada Família é o 47º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 52% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sagrada Família |
|---|---|---|
| Sagrada Família (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Santa Tereza | R$ 270.000 | +4% |
| Ouro Preto | R$ 260.000 | +0% |
| Dona Clara | R$ 253.132 | -3% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -4% |
| Santa Lúcia | R$ 250.000 | -4% |
| Paquetá | R$ 249.000 | -4% |
Como é morar em Sagrada Família?
Sagrada Família é um bairro predominante de imóveis (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sagrada Família
Quanto custa um imóvel em Sagrada Família, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sagrada Família é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 415.000. Os 5% mais caros passam de R$ 692.495. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Sagrada Família é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Sagrada Família, Paquetá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.000, contra R$ 260.000 em Sagrada Família.
Vale a pena morar ou investir em Sagrada Família?
Sagrada Família é o 47º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 692.495), 55 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
