O mercado de Etelvina Carneiro em dados reais
Em Etelvina Carneiro, o ano típico de construção é 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 113.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lírios do Campo, Rua Garota de Ipanema, Rua Ipê Mirim.
Quer vender ou comprar em Etelvina Carneiro?
- Especialistas no bairro Etelvina Carneiro
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Etelvina Carneiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Etelvina Carneiro subiu ou caiu?
Em Etelvina Carneiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 428.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 345.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 267.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 113.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Etelvina Carneiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Etelvina Carneiro fica abaixo de R$ 113.000; os 5% mais caros passam de R$ 353.000, sobre 279 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 113.000
- Top 5% (P95)
- R$ 353.000
- Total de transações
- 279
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Etelvina Carneiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2001.
Etelvina Carneiro é caro comparado a Belo Horizonte?
Etelvina Carneiro é o 205º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 113.000) está 37% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Etelvina Carneiro |
|---|---|---|
| Etelvina Carneiro (este bairro) | R$ 113.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +58% |
| Estoril | R$ 165.000 | +46% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +42% |
| Camargos | R$ 150.000 | +33% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | -29% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -43% |
Como é morar em Etelvina Carneiro?
Etelvina Carneiro é um bairro predominante de imóveis residenciais (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Etelvina Carneiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Etelvina Carneiro
Quanto custa um imóvel em Etelvina Carneiro, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Etelvina Carneiro é R$ 113.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 353.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Etelvina Carneiro é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Etelvina Carneiro, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 113.000 em Etelvina Carneiro.
Vale a pena morar ou investir em Etelvina Carneiro?
Etelvina Carneiro é o 205º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 113.000 (teto P95 em R$ 353.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
