O mercado de Etelvina Carneiro em dados reais
Em Etelvina Carneiro, o ano típico de construção é 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 109.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lírios do Campo, Rua Garota de Ipanema, Rua Ipê Mirim.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Etelvina Carneiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Etelvina Carneiro ficou estável, em R$ 109.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Etelvina Carneiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 109.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Etelvina Carneiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Etelvina Carneiro fica abaixo de R$ 109.000; os 5% mais caros passam de R$ 321.150, sobre 272 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 109.000
- Top 5% (P95)
- R$ 321.150
- Total de transações
- 272
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Etelvina Carneiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais ruas têm mais imóveis em Etelvina Carneiro?
13 ruas
As vias com mais endereços em Etelvina Carneiro são Rua Lírios do Campo (28), Rua Garota de Ipanema (23), Rua Ipê Mirim (21).
Etelvina Carneiro é caro comparado a Belo Horizonte?
Etelvina Carneiro é o 203º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 109.000) está 36% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Etelvina Carneiro |
|---|---|---|
| Etelvina Carneiro (este bairro) | R$ 109.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +56% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +44% |
| Estoril | R$ 150.000 | +38% |
| Camargos | R$ 150.000 | +38% |
| Barro Preto | R$ 80.000 | -27% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -40% |
Como é morar em Etelvina Carneiro?
Etelvina Carneiro é um bairro predominante de imóveis (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Etelvina Carneiro
Quanto custa um imóvel em Etelvina Carneiro, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Etelvina Carneiro é R$ 109.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 321.150. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Etelvina Carneiro é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Etelvina Carneiro, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 109.000 em Etelvina Carneiro.
Vale a pena morar ou investir em Etelvina Carneiro?
Etelvina Carneiro é o 203º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 109.000 (teto P95 em R$ 321.150). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.