O mercado de Palmeiras em dados reais
Em Palmeiras, o ano típico de construção é 2020. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 13,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Dona Luci, Avenida Dom João VI, Rua Senhora do Porto.
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Como está o mercado imobiliário de Palmeiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Palmeiras subiu ou caiu?
Em Palmeiras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 379.981, 13,7% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 440.000), segundo 226 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 380.248 | 29 |
| julho de 2026 | R$ 365.000 | 31 |
| junho de 2026 | R$ 406.500 | 20 |
| maio de 2026 | R$ 372.000 | 26 |
| abril de 2026 | R$ 434.690 | 24 |
| março de 2026 | R$ 325.000 | 22 |
| fevereiro de 2026 | R$ 500.000 | 21 |
| janeiro de 2026 | R$ 377.300 | 21 |
| dezembro de 2025 | R$ 454.155 | 32 |
| julho de 2025 | R$ 439.837 | 29 |
| junho de 2025 | R$ 474.176 | 32 |
| maio de 2025 | R$ 410.396 | 41 |
| abril de 2025 | R$ 408.550 | 32 |
| março de 2025 | R$ 480.189 | 26 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 27 |
| janeiro de 2025 | R$ 474.000 | 20 |
| dezembro de 2024 | R$ 468.000 | 45 |
| novembro de 2024 | R$ 440.697 | 33 |
| outubro de 2024 | R$ 430.000 | 33 |
| setembro de 2024 | R$ 411.015 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 379.981), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Palmeiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Palmeiras fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 512.462, sobre 2.436 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 512.462
- Total de transações
- 2.436
- No último ano
- 226 ▼ 13,7%
Que tipos de imóvel predominam em Palmeiras? (perfil IPTU)
Predominam residentials (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2020.
Quais foram as últimas vendas em Palmeiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2017 | Rua Afonso Ribeiro, 70 | 85 m² | R$ 580.000 |
Palmeiras é caro comparado a Belo Horizonte?
Palmeiras é o 33º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 68% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Palmeiras |
|---|---|---|
| Palmeiras (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Caiçaras | R$ 310.251 | +3% |
| União | R$ 285.500 | -5% |
| Nova Suíssa | R$ 285.000 | -5% |
| Castelo | R$ 280.000 | -7% |
| Savassi | R$ 280.000 | -7% |
| Santa Tereza | R$ 275.000 | -8% |
Como é morar em Palmeiras?
Palmeiras é um bairro predominante de imóveis residenciais (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2020.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Palmeiras com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Palmeiras
Quanto custa um imóvel em Palmeiras, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Palmeiras é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 379.981. Os 5% mais caros passam de R$ 512.462. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Palmeiras é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Palmeiras, Santa Tereza tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 300.000 em Palmeiras.
Vale a pena morar ou investir em Palmeiras?
Palmeiras é o 33º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 512.462), 226 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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