O mercado de Mantiqueira em dados reais
Em Mantiqueira, o ano típico de construção é 2017. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Felix Martins, Avenida Vilarinho, Rua Maria Rosa da Silva.
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Como está o mercado imobiliário de Mantiqueira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Mantiqueira subiu ou caiu?
Em Mantiqueira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 69 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 69 no último ano, cerca de 12 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 264.601 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 250.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 191.993 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 250.000 | 6 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 189.275 | 2 |
| março de 2026 | R$ 222.708 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 310.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 309.500 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 333.051 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 329.000 | 22 |
| junho de 2025 | R$ 337.133 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 314.000 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 321.000 | 15 |
| março de 2025 | R$ 315.025 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 299.500 | 14 |
| janeiro de 2025 | R$ 299.815 | 18 |
| dezembro de 2024 | R$ 303.868 | 23 |
| novembro de 2024 | R$ 302.435 | 17 |
| outubro de 2024 | R$ 297.469 | 46 |
| setembro de 2024 | R$ 307.298 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mantiqueira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mantiqueira fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 338.960, sobre 2.663 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 338.960
- Total de transações
- 2.663
- No último ano
- 69
Que tipos de imóvel predominam em Mantiqueira? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2017.
Mantiqueira é caro comparado a Belo Horizonte?
Mantiqueira é o 112º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 12% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Mantiqueira |
|---|---|---|
| Mantiqueira (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 215.000 | +8% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +7% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -5% |
| Diamante | R$ 190.000 | -5% |
Como é morar em Mantiqueira?
Mantiqueira é um bairro predominante de imóveis residenciais (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2017.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Mantiqueira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Mantiqueira
Quanto custa um imóvel em Mantiqueira, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mantiqueira é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 338.960. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Mantiqueira é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Mantiqueira, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 200.000 em Mantiqueira.
Vale a pena morar ou investir em Mantiqueira?
Mantiqueira é o 112º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 338.960), 69 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1 imóveis à venda em Mantiqueira no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
