O mercado de Carlos Prates em dados reais
Em Carlos Prates, o ano típico de construção é 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 15,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Prados, Rua Perdões, Rua Cambuquira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Carlos Prates?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Carlos Prates subiu 15,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 349.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Carlos Prates subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 295.000 | 8 |
| ago/2024 | R$ 311.000 | 13 |
| set/2024 | R$ 328.000 | 20 |
| out/2024 | R$ 250.000 | 11 |
| nov/2024 | R$ 350.000 | 15 |
| dez/2024 | R$ 275.000 | 19 |
| jan/2025 | R$ 295.000 | 11 |
| fev/2025 | R$ 250.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 387.500 | 22 |
| abr/2025 | R$ 310.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 247.500 | 16 |
| jun/2025 | R$ 255.000 | 17 |
| jul/2025 | R$ 340.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 349.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Carlos Prates? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Carlos Prates fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 2.998 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 2.998
- No último ano
- 13 ▲ 15.4%
Que tipos de imóvel predominam em Carlos Prates? (perfil IPTU)
Predominam residentials (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Carlos Prates?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | Rua Piratininga, 41 | — | R$ 15.465.324 |
| 26/04/2024 | Rua Piratininga, 41 | — | R$ 15.300.000 |
| 31/03/2022 | Rua Riachuelo, 222 | 25 m² | R$ 228.000 |
| 31/01/2022 | Rua Riachuelo, 222 | 19 m² | R$ 240.000 |
| 22/09/2021 | Rua Riachuelo, 222 | 19 m² | R$ 110.000 |
| 10/09/2021 | Rua Riachuelo, 222 | 24 m² | R$ 229.000 |
| 19/03/2021 | Rua Passos, 170 | 2757 m² | R$ 126.000 |
| 27/12/2017 | Rua Riachuelo, 414 | 71 m² | R$ 500.000 |
| 27/11/2017 | Rua Riachuelo, 222 | 24 m² | R$ 160.000 |
| 02/06/2017 | Rua Riachuelo, 222 | 24 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Carlos Prates?
57 ruas
As vias com mais endereços em Carlos Prates são Rua Prados (85), Rua Perdões (81), Rua Cambuquira (50).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 57.
Carlos Prates é caro comparado a Belo Horizonte?
Carlos Prates é o 104º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 17% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Carlos Prates |
|---|---|---|
| Carlos Prates (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Santa Amélia | R$ 210.477 | +5% |
| Planalto | R$ 210.000 | +5% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 190.000 | -5% |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | -10% |
| Diamante | R$ 180.000 | -10% |
Como é morar em Carlos Prates?
Carlos Prates é um bairro predominante de imóveis (85% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Carlos Prates
Quanto custa um imóvel em Carlos Prates, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Carlos Prates é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 349.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Carlos Prates é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Carlos Prates, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 200.000 em Carlos Prates.
Vale a pena morar ou investir em Carlos Prates?
Carlos Prates é o 104º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 600.000), 13 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.