O mercado de Minas Brasil em dados reais
Em Minas Brasil, o ano típico de construção é 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 36,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Padre Nóbrega, Rua Xavier da Veiga, Avenida Padre Vieira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Minas Brasil?
- Especialistas no bairro Minas Brasil
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Minas Brasil?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Minas Brasil subiu 36,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 547.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Minas Brasil subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 230.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 275.000 | 8 |
| set/2024 | R$ 370.000 | 4 |
| out/2024 | R$ 275.000 | 5 |
| nov/2024 | R$ 320.850 | 6 |
| dez/2024 | R$ 500.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 655.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 400.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 737.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 440.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 382.500 | 12 |
| jul/2025 | R$ 605.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 249.675, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 547.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Minas Brasil? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Minas Brasil fica abaixo de R$ 249.675; os 5% mais caros passam de R$ 713.750, sobre 1.126 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 249.675
- Top 5% (P95)
- R$ 713.750
- Total de transações
- 1.126
- No último ano
- 6 ▲ 36.9%
Que tipos de imóvel predominam em Minas Brasil? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais ruas têm mais imóveis em Minas Brasil?
40 ruas
As vias com mais endereços em Minas Brasil são Rua Padre Nóbrega (21), Rua Xavier da Veiga (18), Avenida Padre Vieira (14).
Minas Brasil é caro comparado a Belo Horizonte?
Minas Brasil é o 61º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 249.675) está 46% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Minas Brasil |
|---|---|---|
| Minas Brasil (este bairro) | R$ 249.675 | — |
| Sagrada Família | R$ 260.000 | +4% |
| Dona Clara | R$ 253.132 | +1% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +0% |
| Santa Lúcia | R$ 250.000 | +0% |
| Paquetá | R$ 249.000 | -0% |
| Itapoã | R$ 240.000 | -4% |
Como é morar em Minas Brasil?
Minas Brasil é um bairro predominante de imóveis (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Minas Brasil
Quanto custa um imóvel em Minas Brasil, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Minas Brasil é R$ 249.675 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 547.500. Os 5% mais caros passam de R$ 713.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Minas Brasil é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Minas Brasil, Itapoã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 249.675 em Minas Brasil.
Vale a pena morar ou investir em Minas Brasil?
Minas Brasil é o 61º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 249.675 (teto P95 em R$ 713.750), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 36,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
